Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2024 (2-6114/2023;) ~ М-4984/2023 от 27.11.2023

Дело №                                                                24RS0№-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края                                      05 марта 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                              Крючкова С.В.,

при секретаре судебного заседания                           Тулиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИЕ и КНН к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ДОМ НА НАБЕРЕЖНОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

КИЕ и КНН обратились в суд иском к ООО СЗ «ДОМ НА НАБЕРЕЖНОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КНН и КИЕ и ООО СЗ «ДОМ НА НАБЕРЕЖНОЙ» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Ответчик обязан обеспечить строительство многоквартирного жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (№1 по генплану) в границах улиц <данные изъяты>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам квартиру №. Цена объекта составляет 4 414 000 руб., которая была оплачена истцами в полном размере. Ответчик обязан передать квартиру истцам не позднее 30.06.2023. Квартира истцам передана 04.12.2023. С учетом заявления об уточнении требований от 16.02.2024 истцы просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., неустойку за период с 01.07.2023 по 04.12.2023 в сумме 692 998 руб., штраф.

Истцы и их представитель Калинин О.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «ДОМ НА НАБЕРЕЖНОЙ» Гурылева И.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, направила возражения на иск, согласно которым несвоевременная сдача дома произошла вследствие чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, не зависимых от застройщика: на период строительства дома выпала пандемия коронавирусной инфекции и мобилизация, которые вызвали рост цен на стройматериалы и дефицит рабочей силы; строительство дома осуществлял генеральный подрядчик ООО «Декор» на основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, фактически застройщик допустил просрочку менее 3-х месяцев; учитывая небольшой период просрочки ввода дома в эксплуатацию, не нанесший существенного вреда истцам, просит снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Представитель третьего лица ООО «Декор» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной нормы предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, и осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КНН и КИЕ и ООО СЗ «ДОМ НА НАБЕРЕЖНОЙ» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – ДДУ).

В соответствии с ДДУ ответчик обязан обеспечить строительство многоквартирного жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (№1 по генплану) в границах улиц <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам квартиру № (л.д. 5-11).

В соответствии с п.3.1 ДДУ цена оставляет 4 414 000 руб., которая была оплачена истцами в полном размере 08.04.2021 (л.д. 12).

Согласно п.4.1 ДДУ ответчик обязан передать квартиру истцам не позднее 2 квартала 2023 года, т.е. последний день окончания данного срока 30.06.2023.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 20.09.2023, квартира истцам передана по передаточному акту от 04.12.2023 (л.д. 44-47, 57, 58).

Учитывая, что факт нарушения ответчиком предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилого дома срока строительства и передачи истцам объекта долевого строительства нашел подтверждение в судебном заседании, дополнительные соглашения об изменении срока передачи квартиры сторонами не заключались, доказательств наличия уважительных причин для нарушения сроков передачи квартиры ответчиком не представлено, суд находит обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период, исчисляемый с первого дня нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, с 01.07.2023 по день передачи квартиры 04.12.2023.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его неверным, поскольку при расчете была применена ключевая ставка Банка России, действовавшая на дату подачи иска - 15 % (л.д. 27), в то время как в силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойка подлежит исчислению с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Судом установлено, что по условиям договора участия в долевом строительстве последним днем исполнения ответчиком обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства является 30.06.2023.

По состоянию на 30.06.2023 ключевая ставка Банка России составляла 7,5 %.

Таким образом, неустойка за период нарушения срока передачи объекта с 01.07.2023 по 04.12.2023 составит 346 499 руб.:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
4 414 000 р.	01.07.2023	04.12.2023	157	7.5	4 414 000 ? 157 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%	346 499 р.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд оценил доводы заявления ответчика о снижении неустойки и не находит оснований для его удовлетворения, принимая во внимание незначительный размер начисленной судом неустойки по сравнению с заявленной истцами, не находя уважительных причин у ответчика для нарушения срока передачи квартиры.

Доводы ответчика о том, что на период строительства дома выпала пандемия коронавирусной инфекции и мобилизация, которые вызвали рост цен на стройматериалы и дефицит рабочей силы, носят абстрактный характер и не подтверждают наличие у ответчика конкретных уважительных причин нарушения срока строительства многоквартирного дома и передачи квартиры истцам.

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере по 173 249,50 руб. каждому (346 499 руб. / 2).

Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая допущенные ответчиком нарушения, характер нравственных страданий истцов, а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого истца, равным 10 000 рублей, полагая сумму компенсации морального вреда в заявленном истцами размере завышенной.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца о выплате неустойки и компенсации морального вреда не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, имеются основания для применения п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и взыскания с ответчика в пользу каждого истца штрафа, который составляет 91 624,75 руб. ((173 249,50 руб. + 10 000) руб. * 50%).

Ответчиком заявлено о снижении штрафа.

Принимая во внимание, что штраф является дополнительной мерой ответственности за нарушение обязательства перед потребителем, учитывая незначительно нарушенный срок передачи квартиры истцам (менее 6 месяцев), фактическую передачу объекта истцам к моменту рассмотрения дела, суд полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и снижает размер штрафа до 45 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из положений ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 265 руб. (346 499 руб. – 200 000 руб. * 1% + 5 200 руб.) + 300 руб. + 300 руб.).

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КИЕ и КНН к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ДОМ НА НАБЕРЕЖНОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ДОМ НА НАБЕРЕЖНОЙ» (ИНН 5212510845) в пользу КИЕ (<данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 173 249 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 45 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ДОМ НА НАБЕРЕЖНОЙ» (ИНН 5212510845) в пользу КНН (<данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 173 249 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 45 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований КИЕ и КНН к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ДОМ НА НАБЕРЕЖНОЙ» отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ДОМ НА НАБЕРЕЖНОЙ» (ИНН 5212510845) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 265 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                          С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 28.03.2024