Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2023 ~ М-158/2023 от 20.02.2023

№ 2-263/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года                                с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Усмановой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Габдрахманова Р.Р. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Габдрахманов Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1372 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РБ <адрес>», на новый срок без проведения торгов, ссылаясь на то, что истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1372 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства; расположенного по адресу: <адрес>, с/с Урюш-Битулинский, в границах дачного некоммерческого товарищества «Журавушка». На основании ответа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан №№ от ДД.ММ.ГГГГ Габдрахманову Р.Р. в продлении договора аренды указанного земельного участка было отказано ввиду того, что заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, отсутствия оснований для предоставления без проведения торгов, предусмотренных п.п. 1-30 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ». С указанным решением истец не согласен, считает его незаконным в силу следующих обстоятельств: арендатор на дату обращения в суд с настоящим исковым заявлением продолжает владеть, пользоваться указанным земельным участком, вносить арендную плату; в период пользования указанным земельным участком арендатор возвел здание гаража 7 м на 4, 6 м, приступил строительству здания-объекта незавершенного строительства, степень готовности которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10%, площадь застройки 79, 2 кв. м; при этом ответчик в течение шести месяцев со дня истечения срока действия договора аренды земельного участка не обращался в суд с требованием о расторжении договора, изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.

Истец Габдрахманов Р.Р. не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и третьих лиц СНТ «Журавушка», Администрации муниципального района Караидельский район РБ, Управления Росреестра по Республике Башкортостан о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 7 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Администрации муниципального района Караидельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ДНТ «Журавушка» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для размещения дачного некоммерческого товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и ДНТ «Журавушка» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 169117 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в 3 км по направлению на юго-восток от ориентира: РБ, <адрес>, <адрес>, для размещения дачного некоммерческого товарищества «Журавушка» сроком на 3 года и действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Караидельский район РБ вынесено постановление о предоставлении в аренду ДНТ «Журавушка» сроком на 3 года на земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 106244 кв. м, в том числе: земельный участок площадью 1372 кв. м с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Караидельский район РБ и ДНТ «Журавушка» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1372 кв. м, местоположение: РБ, Караидельский район, в границах дачного некоммерческого товарищества «Журавушка», для ведения дачного хозяйства, именуемый в дальнейшем «Участок», сроком на 3 года и действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Протоколом № Общего собрания правления дачного некоммерческого товарищества «Журавушка» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № распределен Канаеву К.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Администрации муниципального района Караидельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Канаеву К.Ю. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для ведения дачного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Караидельский район РБ и Канаевым К.Ю. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1372 кв. м, местоположение: РБ, Караидельский район, в границах дачного некоммерческого товарищества «Журавушка», для ведения дачного хозяйства, именуемый в дальнейшем «Участок», сроком на 3 года и действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Канаева К.Ю. на основании вышеуказанного договора проведена государственная регистрация права аренды на земельный участок с кадастровым номером №

На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Канаев К.Ю. уступил Габдрахманову Р.Р. права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям Росреестра ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Габдрахманова Р.Р. осуществлена государственная регистрация права аренды земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № степень готовности объекта незавершенного строительства - 10%, площадь застройки - 79,2 кв. м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано истцу в заключении договора аренды земельного участка на том основании, что заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка. Заключить договор аренды на новый срок не представляется возможным ввиду отсутствия оснований для предоставления без проведения торгов, предусмотренных п.п.1-30 п.2 ст.39.6 Земельного Кодекса российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ.

Между тем, судом установлено, что спорный земельный участок был образован из земельного участка в границах ДНТ «Журавушка», правопреемником которого является СНТ «Журавушка». Габдрахманов Р.Р., использует его по целевому назначению, арендная плата вносится, задолженности по арендной плате не имеется. Истец направил заявление о заключении договора аренды, продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Таким образом, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению, а отказ ответчика не соответствующим приведенным нормам земельного законодательства.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с Габдрахмановым Р.Р. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1372 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», без проведения торгов на новый срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова