Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1190/2022 ~ М-1053/2022 от 12.07.2022

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 25 августа 2022 года

Дело № 2-1190/2022

УИД 33RS0006-01-2022-001725-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2022 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                      Киселевой Я.В.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Лабутиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Вязниковский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, и просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 на основании договора купли – продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м с кадастровым номером 33:08:100405:694.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. После подписания договора купли – продажи, стороны согласно п.14 договора купли – продажи не совершили переход прав с одного собственника на другого.

Истец ФИО1, представитель истца адвокат ФИО5 в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, путем направления судебной повестки по почте заказным письмом.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 67-68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку посредством регистрации по месту жительства ответчик определил исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, ответчик о причинах неявки суду не сообщил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Условием удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение продавцом обязательства по передаче имущества.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ).

По правилам ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2(продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продала покупателю, принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м с кадастровым номером 33:08:100405:694.

Указанная квартира принадлежит ФИО2 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.3 договора стороны оценивают указанную квартиру в 45 000 рублей. Расчет между сторонами проводиться до подписания договора.

Указанный договор содержит подписи обеих сторон, с их расшифровкой.

Также в материалы дела представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный обеими сторонами сделки.

Однако, переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на указанную квартиру до настоящего времени не зарегистрирован, что послужило основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м с кадастровым номером 33:08:100405:694 до настоящего времени числится ФИО2

В материалы дела также представлена справка, о том, что в настоящее время в указанной квартире проживает ФИО1, которая зарегистрирована в указанной квартире и оплачивает коммунальные платежи. ФИО2 по адресу спорной квартиры не проживала и не была зарегистрирована.

Принимая во внимание, что договор купли – продажи был подписан обеими сторонами, указанный договор незаключенным не признан и никем не оспорен, денежные средства, согласно договору были получены продавцом до полписания договора, а покупателю ФИО1 передано имущество, которым последняя пользуется с момента приобретения квартиры, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи истцом (покупателем по сделке) исполнены в полном объеме.

Доказательств того, что ответчик отказался от намерения продать указанную квартиру материалы дела не содержат.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось выяснение вопроса об исполнении продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнении покупателем обязанности по оплате его стоимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанный договор купли-продажи квартиры заключен в надлежащей форме, является заключенным и действительным, продавец на момент заключения договора был законным владельцем имущества.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, однако заявление о регистрации перехода права собственности не было подано в компетентный орган суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м с кадастровым номером 33:08:100405:694.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд <адрес> заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                  Я.В.Киселева