Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-400/2023 ~ М-279/2023 от 04.05.2023

Дело 2-400/2023

УИД 33RS0009-01-2023-000440-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2023 года                                                                                    г. Камешково                                                                            

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., с участием представителя истца Крошкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Транкевич О.А. к администрации Камешковского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Транкевич О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Камешковского района Владимирской области, в котором просила: 1) сохранить здание (многоквартирный дом), состоящий из двух помещений (квартир) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., в реконструированном виде согласно техническому плану здания от 07.04.2023 года, подготовленному ООО «Фирма ВладГео»; 2) сохранить помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ...., в реконструированном виде согласно техническому плану здания от 07.04.2023 года, подготовленному ООО «Фирма ВладГео»; 3) внести изменения в ЕГРН.

В обоснование требований истцом указано, что Транкевич О.А. является собственником жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: ..... Квартира расположена в двухквартирном доме с кадастровым номером №. На протяжении 15 лет Транкевич О.А. обустраивала жилье, производила ремонт, в результате чего, согласно техническому паспорту .... от Дата обезл. в помещении зафиксирована самовольная внутренняя перепланировка и переустройство в помещениях по плану №. Указанный документ содержит данные, что общая площадь .... составляет 89 кв.м., включая жилую площадь 44,4 кв.м. Однако, при составлении технического плана не включены в площадь литеры Г и Г1. 07.04.2023 ООО «Фирма ВладГео» подготовлен технический план реконструированного помещения (квартиры) и домовладения. В досудебном порядке внести изменения в ЕГРН не получилось, поскольку собственник соседней квартиры уехал жить в другую страну. Общей собственности, мест общего пользования с соседней квартирой нет. Каждая квартира имеет отдельный вход с улицы, подход к которому осуществляется по земельным участкам, находящихся в собственности каждого из жильцов. Произвести изменения в кадастровом учете с целью приведения контуров (конфигурации), принадлежащей истцу квартиры без решения суда невозможно.

Определением суда от 01.06.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственник квартиры №2 - Петросян Л.О., администрация МО Второвское Камешковского района Владимирской области.

Истец Транкевич О.А. в судебное заседание не прибыла, её представитель Крошкина В.В. требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли, своих представителей не направили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Владимирской области, ППК «Роскадастр» просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов на квартиру, так как законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Судом установлено, что Транкевич О.А. и Петросян Л.О. являются сособственниками квартир №№1 и 2 соответственно, которые находятся в двухквартирном доме с кадастровым номером 33:06:081401:216, расположенном по адресу: .....

Квартиры истца и ответчика имеют общую стену. При этом дом фактически является домом блокированной постройки. К каждой квартире имеются отдельные входы, а сами жилые помещения располагаются на отдельных земельных участках.

Из технического паспорта квартиры №1 от 07.05.2008 следует, что помещение подвергнуто внутренней перепланировке, произведено переустройство в помещениях по плану № 1-3. Указанный документ содержит данные, что общая площадь квартиры № 1 составляет 89 кв.м., включая жилую площадь 44,4 кв.м.

Однако, при составлении технического плана не включены в площадь литеры Г и Г1.

07.04.2023 ООО «Фирма ВладГео» подготовлен технический план реконструированного помещения (квартиры) и домовладения.

Из плана дома от 07.04.2023 следует, что здание (многоквартирный дом), состоящий из двух помещений (квартир) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Квартира № реконструирована в 2019 году. Дом имеет 2 контура - наземный (соответствует 1 этажу) и надземный (соответствует 2 этажу). Общая площадь объекта недвижимости - 209 кв.м.

Из плана жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., следует, что указанный объект недвижимости после перепланировки имеет фактическую площадь 155,3 кв.м.

Суду предоставлены сведения о том, что основные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии. В целом жилые помещения при существующем функциональном назначении, с учётом проведенной перепланировки, пригодны для нормальной эксплуатации, перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о возможности сохранения .... площадью 155,3 кв.м с кадастровым номером №, находящейся многоквартирном доме площадью 209 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...., в реконструированном виде согласно техническому плану здания от Дата обезл., подготовленному ООО «Фирма ВладГео».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                            решил:

Исковые требования Транкевич О.А. (СНИЛС №) к администрации Камешковского района Владимирской области (ИНН 3315002127), администрации МО Второвское Камешковского района Владимирской области (ИНН 3315009919), Петросян Л.О. (СНИЛС №) о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить здание (многоквартирный дом), состоящий из двух помещений (квартир) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., в реконструированном виде согласно техническому плану здания от Дата обезл., подготовленному ООО «Фирма ВладГео».

Сохранить помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ...., в реконструированном виде согласно техническому плану здания от Дата обезл., подготовленному ООО «Фирма ВладГео».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении указанных объектов недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Ответчики вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                      А.А. Тимаков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2023.