Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2722/2019 ~ М-1965/2019 от 24.07.2019

Дело № 2-2722/2019

32RS0001-01-2019-002448-98

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

29 октября 2019 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Дячук Е.В.,

при секретаре Бурлуцкой А.В.,

с участием истца Каблуковой М.М., представителя истца Панченко Е.М., ответчика Ермаковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каблуковой Марины Михайловны к Ермаковой Александре Николаевне, Ермакову Сергею Ивановичу о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Каблукова М.М. обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она является собственником 7/10 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 258,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Иными участниками общей долевой собственности на жилой дом расположенным по адресу: <адрес>, является Ермаков С.И., которому принадлежит 1/10 доли в праве общей долевой собственности на дом; а также Ермакова А.Н., которой принадлежит 2/10 доли в праве общей долевой собственности на дом.

Вышеуказанный жилой дом фактически разделен на две квартиры капитальными стенами, вследствие чего, между сособственниками сложился порядок пользования домом, согласно которому: Ермаков С.И. и Ермакова А.Н.пользуются частью жилого <адрес>, общей площадью 77,3 кв. м.; Каблукова М.М. пользуется частью жилого <адрес>, общей площадью 181,0 кв. м.

На основании изложенного, согласно уточненным исковым требованиям, истец просит суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности между Каблуковой М.М. и ответчиками Ермаковым С.И. и Ермаковой А.Н. на объект недвижимости — жилой дом, общей площадью 258,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить и признать право общей долевой собственности за Ермаковым Сергеем Ивановичем (в размере 1/3 доли) и Ермаковой Александрой Николаевной (в размере 2/3 долей) на жилой дом (блок 1), представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 77,3 кв.м., состоящий из Лит.А и Лит.А1.

Выделить и признать право собственности за Каблуковой Мариной Михайловной на жилой дом (блок 2), представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 181,0 кв.м.

Погасить записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности между Каблуковой М.М. и ответчиками Ермаковым С.И. и Ермаковой А.Н. на жилой дом, общей площадью 258,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Каблукова М.М. и представитель истца Панченко Е.М. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик Ермакова А.Н. иск признала, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, изложены на отдельном листе, приобщены к материалам дела.

Ответчик Ермаков С.И., будучи допрошенным ранее в судебном заседании, также иск признал, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, изложены на отдельном листе, приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Пунктами 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» содержатся разъяснения, в соответствии с которыми выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 г. № 796 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Брянска» установлена минимальная площадь земельного участка для размещения блокированной жилой застройки на территории г.Брянска, составляющая 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. под один блок.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу Каблуковой М.М. принадлежит 7/10 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 258,3 кв.м., расположенный по адресу<адрес> на основании договора, удостоверенного старшим государственным нотариусом Бежицкой государственной нотариальной конторы города в Брянска Бобракова Р.Х. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, решения Исполкома Бежицкого районного совета народных депутатов города Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения, удостоверенного нотариусом Брянского городского нотариального округа Кузнецовой О.И. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, решения от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Бежицким районным судом <адрес>.

Иными участниками общей долевой собственности на жилой дом расположенным по адресу: <адрес>, является Ермаков С.И., которому принадлежит 1/10 доли в праве общей долевой собственности на дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Евдокименко Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; а также Ермакова А.Н., которой принадлежит 2/10 доли в праве общей долевой собственности на дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Евдокименко Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности.

В соответствии по актуальным сведениям ЕГРН земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использовнание: для использования индивидуального жилого дома, общая площадь 527 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- Ермакову Сергею Ивановичу (1/3 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Евдокименко Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №;

- Ермаковой Александре Николаевне (2/3 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Евдокименко Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН за Каблуковой М.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 413 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное обследование показало, что конструктивные элементы части жилого дома (<адрес>) и части жилого дома (<адрес>), расположенных на участке домовладения № по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Часть жилого дома — <адрес>, общей площадью 77,3м является жилым автономным блоком, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.

Часть жилого дома - <адрес>, общей площадью 181,0м является жилым автономным блоком, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.

Часть жилого дома (<адрес>) и часть жилого дома (<адрес>) фактически разделены глухими стенами без проемов, не имеющими пропуски через них труб.

Объемно-планировочные решения части жилого дома (<адрес>), части жилого дома (<адрес>) соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к индивидуальным жилым домам, в том числе домам блокированной застройки.

Из выводов заключения следует, что часть жилого дома — <адрес> (общей площадью 77,3м ) и часть жилого дома - <адрес> (общей площадью 181,0м²), расположенные на участке домовладения № по <адрес> могут использоваться в качестве жилых домов блокированной застройки.

В результате реального раздела жилого дома жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

В этой связи жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и приведенные в их обоснование доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, выделении в собственность Каблуковой М.М. части здания (блока), площадью 181,0 кв.м. Также суд полагает необходимым выделить в общую долевую собственность Ермакова С.И. и Ермаковой А.Н. часть жилого дома (здание), площадью 77,3 кв.м. в составе блокированного жилого дома, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Также судом установлено, что в результате осуществленной истцом реконструкции дома и изменением его площади, изменились доли ответичиков Ермакова С.И. и Ермаковой А.Н. в праве общей долевой собственности на спорное домовладение.

Согласно представленным истцом расчетам, в настоящее время доли собственников составляют: Ермаков С.И. – 1/3 доли; Ермакова А.Н. – 2/3 доли.

Представленный расчет измененных долей не оспорен, проверен судом, сомнений не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований об изменении долей в праве общей долевой собственности между ответчиками на спорное домовладение с учетом сохранения домовладения в реконструированном состоянии.

Признание иска ответчиками Ермаковым С.И. и Ермаковой А.Н. не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, что в силу ст. 39 ГПК РФ является основанием для принятия судом признания иска ответчиками.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом прекращения общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом, ранее внесенные в ЕГРН на указанное недвижимое имущество записи подлежат погашению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каблуковой Марины Михайловны к Ермаковой Александре Николаевне, Ермакову Сергею Ивановичу о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности между Каблуковой М.М. и ответчиками Ермаковым С.И. и Ермаковой А.Н. на объект недвижимости — жилой дом, общей площадью 258,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить и признать право собственности за Каблуковой Мариной Михайловной на жилой дом (блок 2), представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 181,0 кв.м.

Выделить и признать право общей долевой собственности за Ермаковым Сергеем Ивановичем и Ермаковой Александрой Николаевной на жилой дом (блок 1), представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 77,3 кв.м., состоящий из Лит.А и Лит.А1.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок 1), представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 77,3 кв.м., состоящий из Лит.А и Лит.А1, признав за Ермаковым Сергеем Ивановичем право собственности на 1/3 доли, а за Ермаковой Александрой Николаевной право собственности на 2/3 доли жилого дома.

Погасить записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности между Каблуковой М.М. и ответчиками Ермаковым С.И. и Ермаковой А.Н. на жилой дом, общей площадью 258,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук

Дата принятия решения суда в окончательной форме 01.11.2019.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук