Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3162/2019 ~ М-3328/2019 от 03.06.2019

Дело №

      РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                                             17 июля 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием представителя истцов Гончаровой О.Л., Городиловой В.В. - Крамаренко В.А., представителя ответчика Пегасиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой О. Л. и Городиловой В. В. к ЖСК «ВИТА-НОВА» о расторжении договора паевых накоплений и взыскании паевого взноса,

установил:

Гончарова О.Л. и Городилова В.В. обратились в суд с исковым заявлением к Жилищно-Строительным Кооперативом «Вита Нова», в котором просят расторгнуть договор паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гончаровой О.Л. и Жилищно-Строительным Кооперативом «Вита Нова», взыскать с Жилищно-Строительного Кооператива «Вита Нова» в пользу Гончаровой О.Л. денежные средства в размере паевого взноса: 1 272 525,00 рублей, в также взыскать с Жилищно-Строительного Кооператива «Вита Нова» в пользу Гончаровой О.Л. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме: 14 563,00 рублей и расторгнуть договор паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Городиловой В.В. и Жилищно-Строительным Кооперативом «Вита Нова», взыскать с Жилищно-Строительным Кооперативом «Вита Нова» в пользу Городиловой В.В. денежные средства в размере паевого взноса: 1 272 525,00 рублей, взыскать с Жилищно-строительного Кооператива «Вита Нова» в пользу Городиловой В.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме: 14 563,00 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что они являлись членами ЖСК «Вита-Нова» и пайщиками, участвующими в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Хостинского района, г.Сочи, Краснодарского края, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302002:58, что подтверждается заключенными между ними и ЖСК «Вита Нова» договорами паевых накоплений № от 28.10.2015г. и № от 28.10.2015г.

По условиям договоров паевых накоплений № от 28.10.2015г. и № от 28.10.2015г. ЖСК «Вита-Нова» обязался предоставить в их собственность по 1/2 объекта недвижимости жилого помещения №к2, на 18 этаже, общей площадью 26,79 кв.м. и по ? доли в праве на земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время ЖСК «Вита-Нова» своих обязательств по вышеуказанным договорам не выполнил, по 1/2 квартиры не предоставил, при том, что все договорные обязательства с их стороны были выполнены в полном объеме, суммы паевых взносов были внесены в установленный срок в кассу ЖСК «Вита Нова», что подтверждено квитанциями ЖСК «Вита Нова» к приходным кассовым ордерам № от 28.10.2015г. и № от 28.10.2015г.

На обращения в ЖСК «Вита Нова» с заявлением о предоставлении информации и разъяснении возникшей ситуации, ответа представлено не была.

ДД.ММ.ГГГГ Городиловой В.В. и 02.04.2019г. Гончаровой О.Л. были направлены заявления в адрес ЖСК «Вита-Нова» по факту неисполнения обязательств по договору паевых накоплений № от 28.10.2015г. и № от 28.10.2015г.о выходе из членов ЖСК «Вита Нова» с требованием возврата денежных средств в сумме паевого взноса.

По настоящее время ни ответа на заявление, ни возврата денежных средств не последовало.

Уставом ЖСК предусмотрен месячный срок рассмотрения претензий и заявлений, а в случае рассмотрения заявления о выходе из членов ЖСК, в соответствии с п.3.12 Устава ЖСК - 10-дневный срок.

Действующим законодательством РФ, а также п.3.19 Устава ЖСК предусмотрен 30-дневный срок на возврат суммы паевого взноса, в случае добровольного выхода из членов ЖСК.

Заявления о выходе из ЖСК «Вита Нова» ответчиком получены: 02.04.2019г. от Гончаровой О.Л. и 04.04.2019г. от Городиловой В.В., 10-тидневный срок принятия решения по ним истек 12.04.2019г. и 14.04.2019г. соответственно, 30-тидневный срок добровольного возврата пая истек 13.05.2019г. и 15.05.2019г. следовательно, права истцов нарушены с этой даты, в связи с чем они вынуждена обратиться в суд.

Истцы Гончарова О.Л. и Городилова В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежаще, направили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя Крамаренко В.А.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Крамаренко В.А. на удовлетворении исковых требований настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Вита Нова» Пегасина Е.Н. исковые требования не признала, считает, что требования истцов о расторжении договоров и взыскании денежных средств в судебном порядке не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Отношения членов кооператива регулируются ст.ст. 123.1 - 123.3 ГК РФ, разделом V ЖК РФ, Уставом ЖСК «Вита Нова», договором паевых накоплений № от 03.07.2015г., исходя из чего следует, что между ЖСК и его членом возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом ЖСК. После заключения договора и полной его оплаты, пайщику выдается справка о полной выплате пая, подтверждающая его членство в ЖСК. Таких справок истцы не предоставили. После объявления бывшего председателя ЖСК «Вита Нова» Бердникова С.Н. в ЖСК стали обращаться пайщики с предоставлением договоров паевых накоплений и документом, подтверждающих полную оплату пая, что привело к возникновению задвоенности прав требования в отношении одних и тех же квартир, так в отношении спорной квартиры, являющейся предметом рассмотрения данного судебного спора, ранее были предъявлены требования Багдадяна О. В. в Хостинский районный суд г.Сочи. ЖСК «Вита Нова» обратилось в ООО «Краснодарская лаборатория независимой экспертизы». Согласно заключению специалиста от 15.07.2019г. №.1 однозначно установлено, что выполненные на договорах и квитанциях подписи сделаны одним и тем же лицом, но также экспертом сделан однозначный вывод, что данные подписи выполнены не Бердниковым С.Н. При таких обстоятельствах, Договор паевых накоплений № и № от 28.10.2015г. считается незаключенным, и не влекущих никаких правовых последствий, поэтому оснований требовать у ЖСК «Вита Нова» денежные средства внесенные по приложенным квитанциям № и № от 28.10.2015г. - у истцов нет. Никаких действий направленных в дальнейшем на последующее одобрение данных договоров, заключенных с истцами, ЖСК «Вита Нова» не осуществлял. Более того, данная квартира задолго до инициирования настоящего иска была передана по акту- приема передачи пайщику Багдадяну О.В., у которого имеется Договор паевых накоплений от 18.12.2014г. который фактически ею и пользуется.

Выслушав доводы и возражения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как указано в п.9 ч.1 ст.4 ЖК РФ, отношения по поводу создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно п.5 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

При этом, ЖСК является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Федерального закона №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и Уставом ЖСК.

Как указано в п.1 ст.116 ГК РФ, потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Потребительский кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, - это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счёт собственных или привлечённых средств строят и впоследствии приобретают недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одним из способов привлечения денежных средств граждан с целью приобретения права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, является создание жилищно-строительных кооперативов.

Согласно ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Возврату подлежит лишь паевой взнос на строительство или покупку недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.50 ГК РФ потребительские кооперативы, к которым относятся, в том числе жилищные и жилищно-строительные кооперативы, являются некоммерческими организациями, которые согласно п.1 ст.50 ГК РФ не имеют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками.

Согласно ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с п.1.1 Устава, Жилищно-строительный кооператив «Вита Нова» создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно п.2.1 Устава ЖСК, деятельность кооператива направлена на строительство жилья для членов кооператива. Деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

В соответствии с действующим законодательством и Уставом ЖСК член кооператива имеет право выйти из кооператива в добровольном порядке, при этом ему должен быть возвращен внесенный им паевой взнос.

В соответствии с п.1.ч.1 ст.130 Жилищного Кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Согласно п.3.12 Устава ЖСК «Вита Нова» член ЖСК имеет прав в любой момент выйти из ЖСК.

Заявление о выходе из ЖСК подается в правление ЖСК и рассматривается в течении 10 дней.

Согласно п.3.19 Устава ЖСК «Вита Нова» член ЖСК вправе получать при выходе из ЖСК внесенный паевой взнос в течении двухмесячного срока.

Кроме того, согласно Устава ЖСК «Вита Нова», член кооператива не обязан указывать уважительную причину при выходе из ЖСК.

Из материалов дела установлено, что Гончарова О.Л. и Городилова В.В., являлись членами ЖСК «Вита Нова» и пайщиками, участвующими в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Хостинского района, г.Сочи, Краснодарского края, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302002:58, что подтверждается заключенными между Гончаровой О.Л., Городиловой В.В. и ЖСК «Вита Нова» договорами паевых накоплений № и № от 28.10.2015г.

По условиям договора паевых накоплений № и № от 28.10.2015г. ЖСК «Вита Нова» обязался предоставить в собственность истцов по ? доли объект недвижимости - жилое помещение №к2, на 18 этаже, общей площадью 26,79 кв.м. и по ? доли в праве на земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время ЖСК «Вита Нова» своих обязательств по вышеуказанному договору не выполнил, квартиру не предоставил, при том, что все договорные обязательства со стороны истцов были выполнены в полном объеме, полная сумма паевого взноса была внесена единовременно Гончаровой О.Л. в размере 1 272 525 руб. и Городиловой В.В. в размере 1 272 525 руб. в кассу ЖСК, что подтверждается квитанциями ЖСК «Вита Нова» к приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На обращения в ЖСК «Вита Нова» с заявлением о предоставлении информации и разъяснении возникшей ситуации, ответа представлено не была.

ДД.ММ.ГГГГ Городиловой В.В. и 02.04.2019г. Гончаровой О.Л. были направлены заявления в адрес ЖСК «Вита-Нова» по факту неисполнения обязательств по договору паевых накоплений № от 28.10.2015г. и № от 28.10.2015г.о выходе из членов ЖСК «Вита Нова» с требованием возврата денежных средств в сумме паевого взноса.

По настоящее время ни ответа на заявление, ни возврата денежных средств не последовало.

Указанные заявления направлены в адрес председателя ЖСК «Вита Нова» по месту нахождения юридического лица: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, заказными письмами, которые были получены ответчиком.

Уставом ЖСК предусмотрен месячный срок рассмотрения претензий и заявлений, а в случае рассмотрения заявления о выходе из членов ЖСК, в соответствии с п.3.12 Устава ЖСК - 10-дневный срок.

Действующим законодательством РФ, а также п.3.19 Устава ЖСК предусмотрен 30-дневный (но не более двухмесячного) срок на возврат суммы паевого взноса, в случае добровольного выхода из членов ЖСК со дня принятия решения о прекращении членства.

Таким образом, срок возврата истцам денежных средств в размере паевого взноса с учетом сроков предусмотренных п. 3.12 и 3.19 Устава, 30-тидневный срок добровольного возврата пая истек по заявлению Гончаровой О.Л. - 13.05.2019г. и по заявлению Городиловой В.В. - 15.05.2019г., следовательно, права истцов нарушены с этой даты, в связи с чем требования истцов о возврате паевого взноса являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.п.2,3 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.401 ГК РФ отсутствие вины в неисполненном обязательстве, доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Вместе с тем ответчик не представил суду доказательств уважительности причин неисполнения им взятых на себя обязательств по договору паевых накоплений № и № от 28.10.2015г.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что договор паевых накоплений № и № от 28.10.2015г. считается незаключенным, и не влекущих никаких правовых последствий, материалами дела подтверждено, что истцами денежные средства внесенные по приложенным квитанциям № и № от 28.10.2015г. в кассу ЖСК «Вита Нова», обязательство по оплате перед ЖСК «Вита Нова», по договору на спорную квартиру, правом требования на которую обладает истцы, исполнено в полном объеме.

Период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору паевых накоплений № и № от 28.10.2015г. составил более чем два года, то есть носит исключительно длительный характер, свидетельствует о недопустимо грубом нарушении прав пайщика, лишении их того, на что он вправе был рассчитывать при совершении сделки.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Учитывая установленные судом обстоятельства требования истца о расторжении договора паевых накоплений № и № от 28.10.2015г., заключенного между истцом Гончаровой О.Л., Городиловой В.В. и Жилищно-Строительным кооперативом «Вита Нова», подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истцов удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной истцами Гончаровой О.Л. в сумме 14 563 руб. и Городиловой В.В. в сумме 14 563 руб., при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Гончаровой О. Л. и Городиловой В. В. к ЖСК «ВИТА-НОВА» о расторжении договора паевых накоплений и взыскании паевого взноса, удовлетворить.

Расторгнуть договор паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гончаровой О. Л. и Жилищно-Строительным Кооперативом «Вита Нова».

Взыскать с Жилищно-Строительного Кооператива «Вита Нова» в пользу Гончаровой О. Л. денежные средства в размере паевого взноса 1 272 525,00 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 563,00 рублей.

Расторгнуть договор паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Городиловой В. В. и Жилищно-Строительного Кооператива «Вита Нова».

Взыскать с Жилищно-Строительного Кооператива «Вита Нова» в пользу Городиловой В. В. денежные средства в размере паевого взноса 1 272 525,00 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 563,00 рублей.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019г.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи                                                                                Н.А. Круглов