Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2022 (2-564/2021;) ~ М-479/2021 от 18.11.2021

Дело №2-34/2022

УИД: 52RS0053-01-2020-000929-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2022 года                                                                      город Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кукушкина А.А.,

при секретаре Аксеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой Н. П. к обществу с ограниченной ответственностью «Прожектор» о признании права собственности на нежилое здание,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Ершова Н.П. обратилась в суд с иском к ООО «Прожектор», о признании права собственности на нежилое здание, указав, что по договору купли-продажи от 07.04.2020 года, заключенному между истцом и ООО «Прожектор», она приобрела в собственность здание телятника №4, общей площадью 534,0 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, Уренский район, с.Темта, ул.Советская, строение 26. Стоимость здания составила 50 000 рублей. Вышеуказанные денежные средства оплачены истцом в кассу ответчика наличными средствами 07.04.2020 года. КП НО «Нижтехинвентаризация» - БТИ Нижегородской области была проведена техническая инвентаризация данного здания, выдан технический паспорт с присвоением зданию инвентаризационного №. Согласно техническому паспорта общая площадь здания составляет 534,0 кв.м., основная площадь 488,0 кв.м., вспомогательная площадь 46,0 кв.м. Действительная стоимость здания определена в размере 278 147 рублей. Зарегистрировать право собственности на приобретенную истцом недвижимость не представилось возможным, поскольку право собственности не было зарегистрировано за прежними собственниками и отсутствием у них правоустанавливающих документов. Переданное по данному договору нежилое здание принадлежало продавцу на основании Договора № купли продажи имущества от 14.102013 года, заключенного между СПК «Прожектор» (продавец) в лице конкурсного управляющего Разумова А.Ю. и ООО «Прожектор» (покупатель) в лице генерального директора Лямина Б.А. Приобретенное истцом нежилое здание в с.Темта было построено в 1966 годы колхозом «Прожектор» и числилось у него на балансе.

На сновании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости: нежилое здание профилактория (телятника), приобретенного по договору купли-продажи у ООО «Прожектор» от 07.04.2020 года, общей площадью 534 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, Уренский район, с.Темта, ул.Советская, строение 226.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

С учетом изложенного, позиции представителя истца, положений статьи 233 ГПК РФ, всех обстоятельств дела, отсутствия возражений лиц, участвующих в деле о рассмотрении дела в их отсутствие, разумности сроков рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ - «1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Установлено, что по договору купли-продажи от 07.04.2020 года заключенного между истцом Ершовой Н.П. и ответчиком ООО «Прожектор» в лице генерального директора Лямина Б.А., Ершова Н.П. приобрела в собственность здание телятника №4, находящегося в с.Темта Уренского района Нижегородской области за 50 000 рублей.

Все условия договора сторонами выполнены. Истцом Ершовой Н.П. в кассу ООО «Прожектор» были оплачены денежные средства в размере 50 000 рублей за приобретенное нежилое здание по приходному кассовому ордеру № от 07.04.2020года что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Постановлением администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области № от 30.08.2021 года вышеуказанному нежилому зданию присвоен адрес: Российская Федерация, Нижегородская область, Уренский муниципальный район, сельское поселение Темтовский сельсовет, село Темта, улица Советская, строение 26, что подтверждается копией указанного постановления.

В соответствии с техническим паспортом на спорное здание 22.07.2021 года КП НО «Нижтехинвентаризация» была проведена техническая инвентаризация данного здания, присвоен инвентарный №. Здание профилактория (телятника), по адресу: Нижегородская область, Уренский район, с.Темта, имеет общую площадь 388,9 кв.м., основная площадь 365,0 кв.м., вспомогательная площадь 23,9 кв.м.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как указано в исковом заявлении и следует из материалов дела, в настоящее время оформить государственную регистрацию права собственности на приобретенное истцом нежилое здание не представляется возможным, в связи с отсутствием у ООО «Прожектор» правоустанавливающих документов.

Из материалов гражданского дела также следует, что переданное истцу по договору нежилое здание принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи имущества № от 14.10.2013 года, заключенного между СПК «Прожектор» (продавец) в лице конкурсного управляющего Разумова А.Ю. и ООО «Прожектор» (покупатель) в лице генерального директора Лямина Б.А., что подтверждается копией вышеуказанного договора № купли-продажи, актом приема-передачи к нему.

Договор купли-продажи между СПК «Прожектор» и ООО «Прожектор» был заключен на основании протокола №-ОАОФ/1 о результатах открытых электронных торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Прожектор».

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В порядке п.2 ст.549 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 07.04.2020 года заключенный между истцом и ООО «Прожектор» в отношении нежилого здания – профилактория (телятника), общей площадью 388,2 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Уренский район, с.Темта, ул.Советская, строение 26 является заключенным, поскольку совершен в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ - 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ - 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Постановлении N 10, Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного земельного участка согласно представленным доказательства не имеется.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследованные в судебном заседании доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности.

       Исходя из вышеуказанных обстоятельств, учитывая, что право собственности на спорное здание возникло после завершения его строительства в 1966 году, суд считает, что исковые требования истца Ершовой Н.В. подлежат удовлетворению.

Доказательств, опровергающих выводы суда и ставящих под сомнение доказательства предствленные истцом в материалах дела отсутствуют.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №4, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 534 (░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 26 (░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░, ░ 20 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░