Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2343/2022 ~ М-2155/2022 от 07.10.2022

Дело № 2-2343/2022 23RS0013-01-2022-003378-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 28 октября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Косиновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова К.Г., поданное в интересах Сальникова А.А. , к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов К.Г. в интересах Сальникова А.А. обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения, в котором просил сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности Сальникову А.А. , расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 55,7 кв.м., в т.ч. жилая - 30,1 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 55,7 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 30,1 кв.м, адрес (описание) местоположения: <адрес>.

В обосновании иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Сальникову А.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 29.06.2022 г., что подтверждает Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.07.2022г. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 23.08.2022г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на пятом этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы: Построена (возведена) перегородка с дверным проёмом в помещении общего пользования, которая делает невозможным вход в квартиру из помещения общего пользования, а также уменьшает площадь помещения общего пользования. Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №6 (коридор-до перепланировки) и частью помещения общего пользования, которое образовано за счёт построенной(возведенной) перегородкой с дверным проёмом в помещении общего пользования. В результате перепланировки: -образовано вспомогательное помещение №9(коридор-после перепланировки), площадью 5,5кв.м. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры №89 в многоквартирном жилом доме <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (13,8 кв.м.), №2 - жилая комната (16,3 кв.м.), №3 - кухня (8,7 кв.м.), №4 - туалет (1,3 кв.м.), №5 - ванная (2,6 кв.м.), №6 - коридор (9,2 кв.м.), №7 - балкон (1,5 кв.м.), №8 - балкон (0,6 кв.м.), №9 - коридор (3,8 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки - 55,7 кв.м., жилая площадь - 30,1 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 01.09.2022г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Сальникову А.А. было отказано. На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец Сальников А.А. и его представитель Кузнецов К.Г. уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась. В поданном заявлении просила суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сальникову А.А. , что не оспаривается сторонами и подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 21.06.2022 выпиской из ЕГРН.

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что перепланировка квартиры выполнено без разрешения.

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 01.09.2022 перепланировка и переустройство квартиры выполнены без разрешения проектная документация не предъявлялась. В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы: Построена (возведена) перегородка с дверным проёмом в помещении общего пользования, которая делает невозможным вход в квартиру из помещения общего пользования, а также уменьшает площадь помещения общего пользования. Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №6 (коридор-до перепланировки) и частью помещения общего пользования, которое образовано за счёт построенной(возведенной) перегородкой с дверным проёмом в помещении общего пользования. В результате перепланировки: -образовано вспомогательное помещение №9 (коридор-после перепланировки), площадью 5,5кв.м. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры №89 в многоквартирном жилом доме <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений.

На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения.

Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее.

Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (13,8 кв.м.), №2 - жилая комната (16,3 кв.м.), №3 - кухня (8,7 кв.м.), №4 - туалет (1,3 кв.м.), №5 - ванная (2,6 кв.м.), №6 - коридор (9,2 кв.м.), №7 - балкон (1,5 кв.м.), №8 - балкон (0,6 кв.м.), №9 - коридор (3,8 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки - 55,7 кв.м., жилая площадь - 30,1 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры Сальникову А.А. было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки квартиры, что подтверждается письмом от 05 сентября 2022 года №.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования сохранить жилой дом в перепланированном состоянии. Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь квартиры – 55,7 кв.м., в том числе: жилая площадь - 30,1 кв.м. без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Кузнецова К.Г., поданное в интересах Сальникова А.А. , к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером № общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 28 октября 2022 года.

Судья

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный