Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2145/2024 (2-9051/2023;) от 05.12.2023

Дело № 2-2145 (2024) (2-9051/2023)

59RS0004-01-2023-004535-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года                                    г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Цветковой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к <данные изъяты> о взыскании ущерба,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к <данные изъяты>» о взыскании ущерба, указав, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником <адрес> по адресу <адрес>А, расположенной на 4 этаже четырехэтажного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в результате протечки с потолка (с чердака) произошел залив квартиры. ДД.ММ.ГГГГ был составлен комиссионный акт с участием представителя управляющей компании ООО УК «ЭКВО». В результате залива квартиры, в жилой комнате площадью 15,5 кв.м образовался пузырь натяжного потолка, с наличием жидкости, также по периметру помещения произошло намокание флизелиновых обоев, в ванной комнате на побеленных стенах образовались подтеки. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт крыши дома по адресу <адрес>, производился подрядной организацией ООО «Росмаш», заказчиком работ выступал ответчик, о чем свидетельствует акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту и ввода в эксплуатацию элементов многоквартирного дома, законных капитальным ремонтом от ДД.ММ.ГГГГ Подобные идциденты с заливом квартиры происходили до января 2022 г. неоднократно, о чем свидетельствуют комиссионные акты с участием представителей УК от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчета об оценке №/ОНП-23, выполненному ООО «Р-Консалтинг» общая сумму ущерба, причиненного в результате затопления, составляет 73 400,40 рублей. Стоимость оценочных услуг по договору №/ОНП-23 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о добровольном возмещении убытков, ответа не последовало. Просят взыскать с ответчика в пользу ФИО2 убытки в сумме 73 400,40 рублей, стоимость оценочных услуг 8000 рублей, расходы по оплате госпошлины 2642 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены <данные изъяты>

Истцы в судебном заседании доводы иска поддержали, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, поддержал доводы письменных возражений по иску.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 (на дату рассмотрения дела является совершеннолетним, ДД.ММ.ГГГГ г.р.), является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт представителем <данные изъяты>», по адресу <адрес>, на основании затопления с кровли во время проведения капитального ремонта, осмотром выявлено: намокание стены в кухне с отслоением обоев (моющие) S = 3,4 х 2,7 м – 9,2 м2, замыкание 1 лампочки (светодиод), провисание потолка в коридоре и в большой комнате, намокание стены у окна в большой комнате с отслоением обоев (флизелиновые) S – 4м х 2,7 м – 11 м2, выводы: требуется слив воды с натяжного потолка в кухне и большой комнате, замена обоев в кухне и б. комнате.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, топом с кровли (капитальный ремонт), осмотром выявлено: провисание натяжного потолка в комнате, выводы: требуется слив с натяжного потолка, на кровле ведутся ремонтные работы по капитальному ремонту подрядчиком ФКР.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, осмотром выявлено: в комнате S 17 м2, провисание натяжного потолка, выводы: при проведении работ по капитальному ремонту кровли не были закрыты слуховые окна.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, затопление с чердака произошло 24 января, в комнате S 16 м2 натяжной потолок (пузырь), видны следы подтеков на обоях, обои флизелиновые S 8 м2, в ванной комнате смыта побелка, видны следы подтеков, S ванной комнаты 4 м2, потолок обшит пластиковыми панелями, без повреждений, выводы: в настоящее время на кровле проводится капитальный ремонт, ключи от двери выхода на чердак у подрядчика, в жилом помещении № требуется ремонт ванной комнаты (побелка), в комнате замена обоев.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и <данные изъяты>» был заключен договор № № на оказание услуг по осуществлению строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и <данные изъяты> был заключен договор № № на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт <данные изъяты>» и <данные изъяты> законченный капитальным ремонтом многоквартирный дом принят в эксплуатацию по адресу <адрес>, - капитальный ремонт крыши жилого многоквартирного дома, работы по капитальному ремонту осуществлены в сроки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчета об оценке №/ОНП-23, заказчик ФИО1, исполнитель <данные изъяты> рыночная стоимость работы и материалов, необходимых для устранения ущерба от затопления, причиненного имуществу – квартиры по адресу <адрес>, определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 73 400,40 рублей. За данные услуги ФИО1 оплачена сумму 8000 рублей, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заявление о добровольном возмещении ущерба, которое не исполнено, направлено письмо о подготовке требования для направления в адрес подрядчика.

Согласно доводов ответчика, подрядчик несет ответственность за эксплуатацию объекта с момента начала производства работ до момента приемки, поскольку подрядная организация осуществляла исполнение договорных обязательств собственными силами и средствами, привлекая работников, вред подлежит возмещению подрядчиком.

Как видно из материалов дела, спор возник по вопросу возложения ответственности на регионального оператора за действия подрядной организации, ненадлежащим образом исполнившей обязательство по проведению капитального ремонта кровли спорного дома.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Такие взносы в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

Исходя из положений статей 170, 175 и 178 Жилищного кодекса Российской Федерации формирование фонда капитального ремонта осуществляется собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по выбору либо на специальном счете в кредитной организации, либо на счете регионального оператора - юридического лица, созданного в форме фонда. При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете владельцем счета по выбору собственников жилых помещений выступает: товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, а также региональный оператор.

Согласно с ч. 1 ст. 178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Таким образом, региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 20, ч. 2 ст. 178 ЖК РФ) и указанная организация исполняет функции технического заказчика.

Согласно статьям 15, 393, 400 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

Поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Анализируя представленные доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта в силу закона несет региональный оператор - Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2, как собственника жилого помещения по адресу <адрес>, в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате залива <адрес> 400,40 рублей. У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению, в связи с чем, суд полагает возможным положить в основу решения суда данное заключение. Ходатайств со стороны ответчика о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, иного заключения ФИО3, определяющего иной размер ущерба, ответчиком также не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку подрядчик должен отвечать за ущерб, суд считает несостоятельными, в силу вышеприведенных норм законодательства.

Относительно требования о взыскании расходов по оценке 8000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 2642 рублей, суд считает, что не имеется оснований для взыскания данных расходов в пользу ФИО2, как заявлено в иске, поскольку данные расходы понесены ФИО1, требования о взыскании данных расходов в пользу ФИО1 исковое заявление не содержит и истцами не заявлялось (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) сумму ущерба в размере 73 400,40 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                    Цветкова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № № (2-9051/2023) Свердловского районного суда <адрес>, УИД 59RS0№-51.