Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2669/2023 ~ М-2108/2023 от 11.07.2023

61RS0012-01-2023-002653-82

Отметка об исполнении по делу № 2-2669/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Скляровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г. Волгодонска к Чевтаеву А.А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку внесения арендных платежей, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Волгодонска обратился в суд с иском к Чевтаеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, неустойки, указав, что между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ИП Чевтаевым А. А. заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 340 кв.м. из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для строительства магазина промышленных товаров, в целях завершения строительства.

Срок аренды установлен с 25.12.2017 по 25.12.2020 (пункт 2.1 договора).

Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: 89268,97 руб. Размер арендной платы за период с 25.12.2017 по 31.12.2017 составляет: 1712,01 руб.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору вносится арендатором поквартально равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в бюджет города по реквизитам, указанным в договоре.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем в связи с : ежегодной индексацией с учетом прогнозируемого уровня инфляции; изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции; значений и коэффициентов, и (или) кадастровой стоимости; принятым решением органов государственной власти <адрес> по порядку определения размера арендной платы.

Земельный участок Чевтаевым А.А. принят по акту приема-передачи 25.12.2017.

В нарушение условий Договора № 252 от 25.12.2017 ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора у № 252 от 25.12.2017 за Чевтаевым А.А. за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 63015,96 руб.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору №252 от 25.12.2017 подтверждается вступившими в законную силу решениями судов по делу №А53- 21127/2020 Арбитражного суда Ростовской области, №2-3218/2021, №2-3048/2022, №2-752/2023 Волгодонского районного суда РО.

Срок действия договора аренды от 25.12.2017 № 252 истек 25.12.2020.

До настоящего времени ответчиком не приняты меры по возврату земельного участка Комитету по управлению имуществом города Волгодонска.

Пунктом 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате несвоевременного внесения арендных платежей, за период с 21.12.2022 по 05.05.2023 размер пени составляет 1329,73 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия № 88 от 05.05.2023 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность и пени по договору. До настоящего времени арендатор не предпринял меры по погашению задолженности за указанный период.

    На основании ст. ст. 304, 307, 309, 310, 314, 329, 330, Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 1, 22, 60, 62, 65 Земельного Кодекса РФ истец просит взыскать с Чевтаева А. А. 64345,69рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 63015,96 рублей за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 и пени за просрочку внесения платежей за период с 21.12.2022 по 05.05.2023 в размере 1329,73 рублей; неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 63015

96 рублей за период с 10.05.2023 по день фактической уплаты.

    Представитель истца, ответчик надлежащим образом извещены о дате, времени месте рассмотрения дела, что подтверждается подписью представителя истца на справочном листе дела, уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором ответчику, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили. Заявлений об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются положениями ст. ст. 209, 264, 301, 610-622 ГК РФ, ст. 22, 28, 46, 76 ЗК РФ.

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) за пользование в соответствии с порядком, установленном в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 25.12.2017 года между КУИ г. Волгодонска города Волгодонска и Чевтаевым А.А. был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 340 кв.м. из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, находящий по адресу: <адрес> для строительства магазина промышленных товаров, в целях завершения строительства.

Согласно п. 2.1 Договора № № от 25.12.2017 срок аренды установлен с 25.12.2017 до 25.12.2020 ( л.д. 9-10).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 25.12.2017( л.д. 11).

Разделом 3 договора аренды земельного участка определен размер и условия внесения арендной платы. Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 89268,97 рублей, размер арендной платы за период с 25.12.2017 по 31.12.2017 года составляет 1712,01 рублей ( п. 3.1 договора). Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

В соответствии с п. 3. 4 договора размер годовой арендной платы за использование земельного участка может быть изменен в одностороннем порядке по требованию арендодателя: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка; в связи с принятым решением органов государственной власти Ростовской области по порядку определения размера арендной платы.

Как усматривается из расчета задолженности по договору аренды № 252 от 25.12.2017 года по состоянию на 05.05.2023 Чевтаевым А.А. не оплачивалась арендная плата по договору с 01.10.2022 по 31.03.2023, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 63015,96 рублей ( л.д. 17).

ИП Чевтаев А.А. прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения с 31 мая 2021 года (л.д. 20)

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком Чевтаевым А.А. обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, то требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63015,96 рублей подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № от 25.12.2017 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца пеня за просрочку внесения арендной платы составила за период с 21.12.2022 года по 05.05.2023 года 1329,73 рублей. Расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора аренды, в связи с чем принимается судом в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России начисленной на сумму задолженности в размере 63015,96 рублей за период с 10.05.2023 по день фактической уплаты суд руководствуется п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которого по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

    С учетом приведенных разъяснений, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленная на сумму задолженности в размере 63015,96рублей, начиная с 10.05.2023 по день фактической уплаты.

Разрешая вопрос о судебных расходах, с учетом того, что КУИ г. Волгодонска в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 103, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика Чевтаева А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2573, 83 рублей.    

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Чевтаева А.А. ИНН № в пользу КУИ г. Волгодонска ИНН 6143009250 задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63015 рублей 96 копеек, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1329 рублей 73 копейки, всего 64345 рублей 69 копеек.

Взыскать с Чевтаева А.А. ИНН № в пользу КУИ г. Волгодонска ИНН 6143009250 неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере63015 рублей 96 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты.

Взыскать с Чевтаева А.А. ИНН № государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2573 рубля 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 11 сентября 2023 года.