Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-980/2022 ~ М-509/2022 от 05.03.2022

Дело № 2-980/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-000684-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.05.2022 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А.,

с участием:

истца Кугук И.И.,

представителя истца Варфоломеева Д.А., по доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Озерки» Гриднева В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кугук Игоря Ильича к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Литвинову Александру Васильевичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Кугук И.И. обратился в суд с иском к Администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что с ДД.ММ.ГГГГ истец состоит в садоводческом товариществе «Озерки» и владеет земельным участком под номером 32 с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, разрешенное использование для садоводства и огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, на настоящее время кадастровая стоимость земельного участка составляет 106458,00 руб. Данное имущество перешло в его владение при следующих обстоятельствах, ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл земельный участок у Литвинова А.В., который принадлежал ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи в письменной форме составлен не был, следовательно, и переход права собственности не зарегистрировано. Во исполнение условий договора купли-продажи, продавец передал истцу оригинал свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок, членскую книжку садоводческого товарищества и сам вышел из членов данного товарищества. Истец как покупатель передал Литвинову А. В., денежные средства в размере 20000 руб., как оплату по договору, следовательно, стороны по этой сделке достигли согласия по всем существенным условиям и отсутствие государственной регистрации права собственности на данный земельный участок не лишает его права собственности на него, поскольку истец являюсь его законным владельцем с момента фактической покупки. В течение последних 10 лет истец безуспешно пытался найти Литвинова А.В., чтобы зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок, по адресу, указанному в свидетельстве на право собственности Литвинов не проживает. На протяжении 18 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, он добросовестно несет все расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, содержит земельный участок в пригодном состоянии, выращивает и собирает на не урожай. Данные обстоятельства подтверждаются справкой о том, что истец является членом СНТ «Озерки», выпиской из ЕГРН об основных характеристиках свидетельство о праве собственности прежнего владельца, а также свидетельскими показаниями граждан. В период владения истцом указанным имуществом к нему не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения, со стороны собственника, а также третьих лиц. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ просит признать за Кугук И.И. право собственности на земельный участок, расположенный в СНТ «Озерки» под номером 32, кадастровый № площадью 600 кв. м., разрешенное использование для садоводства и огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, ввиду приобретательной давности.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 11.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>, в качестве соответчика - Литвинов А.В.

В судебном заседании истец Кугук И.И. исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме, уточнил, что указанный земельный участок расположен в СНТ по ул. №. Данным участком пользуется постоянно, обрабатывает землю, завез землю, косит траву.

Представитель истца Варфоломеев Д.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является Литвинов А.В., границы спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем определить местоположение земельного участка на местности без проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка не представляется возможным. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок расположен в границах в сдт «Озерки», которое в свою очередь располагается в границах Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района, в районе <адрес>. На основании изложенного, просит суд дать оценку представленным Кугук И.И. доказательствам при вынесении решения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Озерки» Гриднев В.В. в судебном заседании пояснил, что является председателем СНТ «Озерки» с ДД.ММ.ГГГГ, истец пользуется указанным земельным участком №, оплачивает взносы, задолженности не имеет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что является членом СНТ «Озерки», земельный участок №, которым пользуется истец, расположен по ул. №, познакомился с Кугук И.И. в начале 2000 годов, постоянно видятся, так как участки расположены через дорогу.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что является членом СНТ «Озерки», его земельный участок № по ул.№, знаком с истцом, с какого года точно не помнит, может соотлнести только с оплатами эл.энергии в 2004 году, прежний хозяин участка, которым пользуется истец, его забросил, а Кугук привел его в порядок примерно за два года, постоянно им пользуется.

Ответчики Литвинов А.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в <адрес> площадью 600 кв.м., был предоставлен Литвинову Александру Васильевичу. Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю выданного Литвинову А.В. в отношении <адрес>.

Согласно указанному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Озерки», постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Озерки» оформить свидетельства о праве собственности на землю.

Права на спорное имущество возникли у Литвинова А.В. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно выписке из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем указан Литвинов А.В.

Данные обстоятельства также подтверждаются уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, а именно регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером №

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности Литвинова А.В. на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №, возникшее на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Озерки», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, Кугук И.И. с 2005 года обрабатывает земельный участок № с кадастровым номером № по <адрес> Согласно справке председателя СНТ «Озерки» Кугук И.И. является членом данного СНТ. Членские и целевые взносы оплачивает.

Указанные обстоятельства подтверждаются также представленной членской книжкой Кугук И.И., показаниями председателя СНТ Гриднева В.В., свидетелей ФИО7, ФИО8, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившими, что Кугук И.И., пользуется, обрабатывает земельный участок <адрес>», примерно с 2005-2006г.г.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей на протяжении более 17 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, является членом СНТ «Озерки», выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения ею объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик Литвинов А.В., будучи извещенным о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества материальной заинтересованности в споре не высказал.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку надлежащим ответчиком по заявленным Кугук И.И. требованиям является Литвинов А.В., исковые требования Кугук И.И. к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кугук Игоря Ильича к Литвинову Александру Васильевичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Кугук Игорем Ильичем. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного (почтовый адрес ориентира) <адрес>, площадью 600 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Кугук Игоря Ильича к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 02.06.2022.

Судья Т.В. Карнаух

Верно: Судья Т.В. Карнаух