Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2021 ~ М-72/2021 от 09.02.2021

Дело № 2-208/21

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки                                                                                            12 мая 2021 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего Васениной О.А.

при секретаре Одинцовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кронбергер Я.В. к Кронбергеру В.А. о признании отсутствующим обременения в виде залога в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Кронбергер Я.В. обратилась в суд с иском к Кронбергеру В.А. о признании отсутствующим обременения в виде залога в силу закона.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Кронбергер Я.В., действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, и продавцом Кронбергером В.А. был заключен договор купли - продажи квартиры. По данному договору истец, в числе остальных лиц, выступающих со стороны покупателя, приобрели в равнодолевую собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. расчет между сторонами был произведен в следующем порядке: сумму в размере <данные изъяты> руб. покупатель передает продавцу до подписания настоящего договора, сумму в размере <данные изъяты> руб. за счет средств материнского капитала, предоставленного по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный на основании решения УПФР в <адрес> и <адрес> Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № серия № №. Указанные средства будут перечислены в ПАО «<данные изъяты>» внутреннее структурное подразделение № Кемеровского отделения <данные изъяты> на расчетный счет № Кронбергеру В.А. в течение двух месяцев с момента подачи заявления. Стороны договорились, что возникает залог в силу закона в пользу Продавца».

В настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости отсутствуют в связи тем, что истцом полностью выплачена ответчику стоимость квартиры, что подтверждается п. 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому денежные средства в размере <данные изъяты> руб. переданы продавцу до подписания договора купли-продажи квартиры, и уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были перечислены ДД.ММ.ГГГГ.

Однако запись о залоге в Едином государственном реестре недвижимости до сих пор не погашена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права долевой собственности №, в соответствии с которой каждый из указанных выше граждан, выступающих на стороне покупателя в договоре купли - продажи квартиры, является собственником <данные изъяты> доли в праве долевой собственности квартиры.

Истец считает, что поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, денежные средства за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Просит суд признать отсутствующим обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона ввиду отсутствия оснований в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Кронбергер Я.В., своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Рагимов В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Кронбергер В.А., своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца Рагимова В.В., изучив письменные материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.ч. 1, 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кронбергером В.А. (продавец) и Кронбергером К.В., Григорьевым С.А., Кронбергер Я.В., действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавец продал, а покупатели купили в равнодолевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 9-16).

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен в следующем порядке: сумму в размере <данные изъяты> руб. покупатель передает продавцу до подписания настоящего договора, сумму в размере <данные изъяты> руб. за счет средств материнского капитала, предоставленного по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный на основании решения УПФР в <адрес> и <адрес> Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № серия №. Указанные средства будут перечислены в ПАО «Сбербанк России» внутреннее структурное подразделение № Кемеровского отделения <данные изъяты> на расчетный счет № Кронбергеру В.А. в течение двух месяцев с момента подачи заявления. Стороны договорились, что возникает залог в силу закона в пользу Продавца.

На основании данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Кронбергер Я.В., ФИО4, ФИО5, Кронбергером К.В., Григорьевым С.А. зарегистрировано право долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 19-27).

При этом установлено, что в отношении объекта недвижимости установлено обременение в виде залога в силу закона в пользу Кронбергера В.А. на срок – за счет средств материнского капитала, в течение 2-х месяцев с момента подачи заявления.

В силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были переданы покупателями продавцу до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма по договору в размере 408026 руб. должна быть выплачена за счет средств материнского капитала, предоставленного по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управление Пенсионного фонда РФ (ГУ) в <адрес> и <адрес> Кемеровской области (межрайонное) по результатам рассмотрения заявления Кронбергер Я.В. вынесло решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 17).

Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. были перечислены ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи о залоге, что подтверждается отсутствием действий по погашению регистрационной записи о залоге по договору купли-продажи.

Поскольку договор купли-продажи со стороны покупателя исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, доказательств обратного ответчиком не представлено, тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного залога.

Согласно абз. 8 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, исходя из того, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороной покупателя исполнены в полном объеме, в связи с чем обременение в виде залога прекратилось, исковые требования Кронбергер Я.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                         О.А. Васенина

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.