Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5461/2023 ~ М-2440/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-5461/2023

                                                                  Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           23 октября 2023 года                                                       город Кызыл

          Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Хомушку Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОМА, действующей за себя и за несовершеннолетнюю БАА, ОБС, ОВС к Потребительскому кооперативу «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

          с участием истца ОМА,

                         установил:

           истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

           В обоснование иска указано, что 14 июля 2015 года между истцами и США заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

           На приобретение недвижимого имущества истцы использовали заемные денежные средства, предоставленные Кредитным потребительским кооперативом (КПК) «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» по договору займа от 1 июля 2015 года №

          При регистрации договора было зарегистрировано обременение в виде ипотеки на указанные земельный участок и жилой дом.

          Задолженность перед Кредитным потребительским кооперативом истцами была полностью погашена за счет средств материнского (семейного) капитала.

          Деятельность Кредитного потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» была прекращена путем реорганизации в форме присоединения, поэтому истцы не могут подать совместное с ответчиком заявление о снятии обременения.

          В судебном заседании истец ОМА иск поддержала и просила прекратить обременение в виде ипотеки на указанные земельный участок и жилой дом.

          Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен по юридическому адресу.

          В связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

          Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

          Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

          Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 14 июля 2015 года, заключенному между США (продавцом) и ОМА, ОБС, ОВС, БАА (покупателями), покупатели приобрели в общую долевую собственность: по 1/4 доле каждому: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью 482 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, площадью 81 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

          Согласно п.3 договора жилой дом и земельный участок оценены и проданы за 434026 руб., в том числе: земельный участок – 1000 руб., жилой дом – 433026 руб. Расчет за земельный участок произведен в полном объеме покупателями до подписания настоящего договора. Расчет за жилой дом производится после регистрации перехода права на недвижимое имущество за счет заемных средств Кредитного потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного в <адрес> в лице и.о. председателя правления ФИО6 и ОМА.

          В договоре указаны реквизиты Кредитного потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы»: ИНН/КПК 1901097208/190101001, ОГРН 1101901004028.

          Право общей долевой собственности покупателей (по 1/4 в праве каждого) на данные объекты недвижимости зарегистрировано 20 июля 2015 года, записи в ЕГРН на жилой дом: №, №, №, №; на земельный участок: №), №, №, №.

          Одновременно было зарегистрировано обременение в виде ипотеки на данные объекты недвижимости в пользу Кредитного потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы», ИНН 1901097208, ОГРН 1101901004028; записи в ЕГРН на жилой дом: №, на земельный участок: №.

            В соответствии с договором займа от 1 июля 2015 года № Кредитный потребительский кооператив «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» предоставил заемщику ОМА сумму займа в размере 433026 руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 33% годовых.

           Заем предоставляется на следующие цели: улучшение жилищных условий с использованием средств материнского (семейного) капитала: приобретение в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

           Из пояснений истца следует, что обязательства по договору займа ею исполнены в полном объеме, также выплачены проценты по договору займа.

           Справкой ГУ - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Тыва от 27.10.2022 подтверждается, что по заявлению ОМА о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> заключенному с Кредитным потребительским кооперативом «Первая сберегательная касса. Вклады и займы», средства М(С)К в размере 433026 руб. были перечислены на счет организации в Хакасском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» (платежное поручение от 28.10.2015 №).

           Таким образом, установлено, что по договору займа сумма займа была перечислена займодавцу за счет средств материнского (семейного) капитала заемщика, тем самым обязательства заемщиком исполнены.

           Согласно выписке из ЕРГЮЛ на 26.06.2023 – деятельность юридического лица Кредитного потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» (ИНН 1901097208, ОГРН 1101901004028) прекращена путем реорганизации в форме присоединения, запись от 02.08.2016.

          Правопреемником указан Потребительский кооператив «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» (ИНН 1901129227, ОГРН 1161901051069), который согласно выписке из ЕРГЮЛ на 26.06.2023 является действующим юридическим лицом.

          При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению: обременение в виде ипотеки на указанные объекты недвижимости подлежит прекращению, а регистрационные записи об ипотеке – погашению (исключению).

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                 р е ш и л :

           ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░» (░░░ 1901097208, ░░░░ 1101901004028), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░» (░░░ 1901129227, ░░░░ 1161901051069), ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 81 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 482 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

           ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ 20.07.2015:

№ - ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 81 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

№ - ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 482 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░» (░░░ 1901097208, ░░░░ 1101901004028), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░» (░░░ 1901129227, ░░░░ 1161901051069).

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

            ░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░