Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6385/2023 ~ М-5849/2023 от 16.11.2023

Дело №2-6385 /2023

                                                                                         34RS0008-01-2023-008727-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Коротенко Д.И.,

при секретаре судебного заседания- Киселевой О.В.       ,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 декабря 2023 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Сергиенко Р. В.    к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении не жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                                         установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Центрального района Волгограда, предъявив вышеуказанные требования. Исковое заявление мотивировано тем, что в собственности истца находится встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ... (кадастровый №...). Право собственности зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

В целях создания более рациональной и комфортной планировки произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного помещения заключающаяся в следующем:

Перепланировка 1-этап:

Устройство отдельного дополнительного выхода

демонтаж приямка, примыкающего к офисному помещению №...;

демонтаж оконного блока и разборка подоконного простенка в наружной стене офисного помещении №... (до перепланировки) для образования дверного проема (без увеличения; размера проема по ширине). Усиление проема рамой из прокатных профилей.

-устройство наружных подпорных стен из железобетона с облицовкой;

устройство монолитного лестничного марша по грунтовому основанию с облицовкой тротуарной плиткой;

установка нового дверного блока по индивидуальному заказу с учетам функционального назначения помещений, выполнение отделочных работ.

Перепланировка внутренняя -1-й этап:

демонтаж дверных блоков и разборка ненесущих перегородок между помещениями (№ указаны до перепланировки): №... и №...; №... и №...; №... и №...; №... и №...; №... и №...; №... и №...; №... и №...; №... и №№...,5; №... и №...;

устройство дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями №... и №...(после перепланировки);

монтаж ненесущих перегородок в нежилых помещениях (№№ указаны после перепланировки): №... и №...; №... и №№...,4,5,6,7,8;

устройство ступеней на перепадах высот в коридоре №... (после перепланировки) и кабинете №....

Переустройство 1-й этап:

1)демонтаж сан. приборов в туалете №...; заглушка труб водопровода и канализации;

устройство гидроизоляции пола в туалете №..., согласно требований СП 29.13330.201 1 «Полы. Актуализированная редакция» и серии 2.144- 1/88 «Узлы полов жилых зданий»;

монтаж разводок труб водопровода и канализации; монтаж и подключение сан.приборов в туалете №....

Перепланировка 2 - этап:

1) разборка ненесущей перегородки между кабинетами №... и №..., в результате чего образован кабинет №... площадью 32,2 кв.м. Разборка ненесущих перегородок относится к традиционным ремонтным мероприятиям, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Площадь помещения в результате произведенных работ составила 151,4 м2.

Все указанные изменения были произведены без получения соответствующего разрешения от органов местного самоуправления поскольку истцу было неизвестно о необходимости получения разрешения.

Истцу стало известно о необходимости получения разрешения на перепланировку результате проверки, проведенной Администрацией Центрального района Волгограда уже после произведенной перепланировки.

Согласно заключению ОАО ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ТРАКТОРОПРОЕКТ - работы выполнены полностью, требованиям эксплуатационной надежности удовлетворяют, жизни и здоровью граждан не угрожают. Перепланировка и переустройство встроенного нежилого помещения, с устройством отдельного выхода, не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, установленных СП.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязательным условием для перепланировки, реконструкции помещения является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

В связи с чем, истцом было инициировано общее собрание собственников помещений в многоквартирном ...

Согласно решения общего собрания, собственники 100% голосов решили принять решение о согласии на перепланировку нежилого помещения, принадлежащего Сергиенко Р.В., с устройством отдельного входа через приямок.

Наличие самовольной перепланировки препятствует регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Просит суд сохранить нежилое помещение в ... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

                Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца    в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

    Суд выслушав представителя истца, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        Судом установлено, что в собственности истца находится встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: ... (кадастровый №...). Право собственности зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

В целях создания более рациональной и комфортной планировки произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного помещения заключающаяся в следующем:

Перепланировка 1-этап:

Устройство отдельного дополнительного выхода

демонтаж приямка, примыкающего к офисному помещению №...;

демонтаж оконного блока и разборка подоконного простенка в наружной стене офисного помещении №... (до перепланировки) для образования дверного проема (без увеличения; размера проема по ширине). Усиление проема рамой из прокатных профилей.

-устройство наружных подпорных стен из железобетона с облицовкой;

устройство монолитного лестничного марша по грунтовому основанию с облицовкой тротуарной плиткой;

установка нового дверного блока по индивидуальному заказу с учетам функционального назначения помещений, выполнение отделочных работ.

Перепланировка внутренняя -1-й этап:

демонтаж дверных блоков и разборка ненесущих перегородок между помещениями (№ указаны до перепланировки): №... и №...; №... и №...; №... и №...; №... и №...; №... и №...; №... и №...; №... и №...; №... и №№...,5; №... и №...;

устройство дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями №... и №...(после перепланировки);

монтаж ненесущих перегородок в нежилых помещениях (№№ указаны после перепланировки): №... и №...; №... и №№...,4,5,6,7,8;

устройство ступеней на перепадах высот в коридоре №... (после перепланировки) и кабинете №....

Переустройство 1-й этап:

1)демонтаж сан. приборов в туалете №...; заглушка труб водопровода и канализации;

устройство гидроизоляции пола в туалете №..., согласно требований СП 29.13330.201 1 «Полы. Актуализированная редакция» и серии 2.144- 1/88 «Узлы полов жилых зданий»;

монтаж разводок труб водопровода и канализации; монтаж и подключение сан.приборов в туалете №....

Перепланировка 2 - этап:

1) разборка ненесущей перегородки между кабинетами №... и №..., в результате чего образован кабинет №... площадью 32,2 кв.м. Разборка ненесущих перегородок относится к традиционным ремонтным мероприятиям, не влияющим на состояние несущих конструкций.

         Площадь помещения в результате произведенных работ составила 151,4 м2.

        В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

      Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 года №..., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

          Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе

инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

         Согласно заключению ОАО ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ТРАКТОРОПРОЕКТ - работы выполнены полностью, требованиям эксплуатационной надежности удовлетворяют, жизни и здоровью граждан не угрожают. Перепланировка и переустройство встроенного нежилого помещения, с устройством отдельного выхода, не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, установленных СП.

         Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки нежилого помещения права законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязательным условием для перепланировки, реконструкции помещения является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

В связи с чем, истцом было инициировано общее собрание собственников помещений в многоквартирном ...

Согласно решения общего собрания, собственники 100% голосов решили принять решение о согласии на перепланировку нежилого помещения, принадлежащего Сергиенко Р.В., с устройством отдельного входа через приямок.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210 ГК РФ, ст. 26, 29, ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сергиенко Р. В.    к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение в ... в Центральном районе города Волгограда в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на не жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

                                     Мотивированного решения суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                                                                         Д.И. Коротенко