Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-4/2024 (11-154/2023;) от 04.12.2023

УИД: 50MS0№-08

гражданское дело № (2-1149/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 февраля 2024 г. Г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи         Емельянова И.С.,

при секретаре                     Скрипник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства по делу в суде первой инстанции гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СкопаСервис» к Андриановой Анне Николаевне о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

заслушав объяснения представителей сторон,

установил:

Решением мирового судьи судебного участка № 49 Железнодорожного судебного района Московской области от 11 августа 2023 г. частично удовлетворен иск ООО «СкопаСервис» к Андриановой А.Н.

Андрианова А.Н. не согласилась с решением суда, ее представитель подал апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В силу п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

На основании ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ.

Решением мирового судьи разрешен вопрос о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле. Придя к выводу о наличии задолженности по оплате услуг Андриановой А.Н. как собственника квартиры, суд разрешил вопрос об обязанностях Андрианова Н.А., являющего участником права общей совместно собственности на ту же квартиру.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства по делу в суде первой инстанции, привлек Андрианова Н.А. к участию в деле в качестве соответчика, а впоследствии – третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и отменяет обжалуемое решение мирового судьи.

ООО «Скопа Сервис» обратилось в суд с иском к Андриановой А.Н., в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика:

- задолженность за содержание и ремонт за период с 01 января 2022 г. по 31 января 2022 г. в размере 2 956,02 руб.;

- пени за несвоевременное внесение платежей за период с 02 октября 2022 г. по 19 февраля 2024 г. в размере 1 093,05 руб., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга за период с 20 февраля 2024 г. по день фактической оплаты;

- расходы на уплату государственной пошлины в размере 701 руб.;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что Андрианова А.Н. и Андрианов Н.А. являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры по адресу: <адрес>. В период с 09 августа 2017 г. до 01 февраля 2022 г. истец осуществлял управление многоквартирным домом по указанному адресу. За спорный период собственники кв. 167 не оплатили коммунальную услугу содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем образовалась заявленная к взысканию задолженность. Размер платы за содержание и ремонт имущества установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1 от 09 августа 2017 г. В связи с несвоевременным внесением платы за указанную коммунальную услугу начислена и заявлена к взысканию неустойка. В связи с рассмотрением настоящего дела истец понес расходы на оплату услуг представителя и уплату государственной пошлины, которые просит взыскать с ответчика. Так как квартира находится в общей совместной собственности Андриановых, истец по своему усмотрению предъявил исковые требования к Андриановой А.Н. как одному из солидарных должников.

Андрианова А.Н. иск не признала, в обоснование возражений указано, что в спорный период договор управления многоквартирным домом с истцом был расторгнут, оказание услуг на заявленную сумму не доказано, представленный истцом расчет задолженности неправильный. В спорный период действовал новый тариф на услугу содержание и ремонт общего имущества, утвержденный решением общего собрания собственников помещений дома. Требование о взыскании неустойки неправомерно, поскольку неправомерно требование о взыскании задолженности, кроме того истец не выставлял ответчику платежный документ на оплату спорной услуги. В отношении представленных стороной истца доказательств несения расходов на оплату услуг представителя сторона ответчика заявила об их подложности. Кроме того, первоначально исковые требования были заявлены на взыскание большей денежной суммы, от части исковых требований истец отказался, в связи с чем, поскольку отказ от исковых требований не был обусловлен их добровольным удовлетворением со стороны ответчика, ответчик настаивает на пропорциональном взыскании судебных расходов.

В судебном заседании представитель ООО «СкопаСервис» иск поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель Андриановой А.Н. в судебном заседании иск не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 10 июля 2015 г. в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей совместно собственности Андриановых А.Н. и Н.А. на квартиру по адресу: <адрес>

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 09 августа 2017 г., ООО «СкопаСервис» выбрано управляющей организацией данного многоквартирного дома (вопрос 5 повестки), утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере, утвержденном органом местного самоуправления для платы за содержание жилого помещения (вопрос 7 повестки).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 06 октября 2021 г. расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «СкопаСервис» с 15 октября 2021 г. (вопрос 3 повестки), установлен размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере установленном органом местного самоуправления тарифа за содержание жилого помещения минус 2,60 руб. с кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику (вопрос 7 повестки).

С 01 февраля 2022 г. многоквартирный дом по адресу: <адрес> исключен из лицензии ООО «СкопаСервис».

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

На основании ч. 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В соответствии с п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, (далее – Правила, утв. постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» установлено, что до 01 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ). (п. 17 постановления)

Так как сторона ответчика не представила доказательств в подтверждение того, что услуга содержание и ремонт общего имущества в спорный период была оказана иным лицом или же, что ответчик оплатила данную услугу управляющей организации, избранной решением собрания от 06 октября 2021 г., а также с учетом того, что до 01 февраля 2022 г. многоквартирный дом имелся в лицензии истца, суд приходит к выводу, что плата за содержание и ремонт должна была быть оплачена ответчиком в пользу истца.

При этом доводы ответчика об отсутствии доказательств надлежащего оказания истцом услуг не имеют правового значения ввиду изложенного выше вывода, с требованием об уменьшении размера платы за оказание услуги ненадлежащего качества ответчик не обращается.

Вместе с тем сторона ответчика настаивает на том, что на спорный период должен применяться тариф платы за содержание и ремонт общего имущества, утвержденный решением собрания от 06 октября 2021 г., против чего сторона истца возражает, указывая, что решение собрание от указанной даты утвердило тариф не для истца, а для вновь избранной управляющей организации, участия в собрании истец не принимал.

Вопреки доводам стороны истца общее собрание утверждает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не для какой-либо управляющей организации, а для собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников обязательно для управляющей организации, в т.ч. для истца, поскольку истец продолжил управление многоквартирным домом, при этом истец был вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в т.ч. в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, изменяя установленный ранее размер платы, порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг.

Между тем, данным правом истец не воспользовался, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от № 1 от 06 октября 2021 г., управляющей организацией в установленном законом порядке оспорено не было.

Ввиду изложенного размер задолженности рассчитывается судом исходя из размера платы за содержание и ремонт, установленного решением общего собрания собственников от 06 октября 2021 г. (41,87 руб. тарифа, установленного органом местного самоуправления, за вычетом 2,60 руб. согласно решению собрания), следующим образом: 70,6 кв.м (площадь квартиры ответчика) ? 39,27 руб. (размер платы на кв.м) = 2 772,46 руб. В данном размере суд удовлетворяет исковое требование о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества.

Так как плату за содержание и ремонт общего имущества ответчик в предусмотренный законом срок не внесла, то за заявленный истцом период просрочки подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ЖК РФ, размер которой подлежит исчислению от размера задолженности 2 772,46 руб. Вместе с тем с учетом фактических обстоятельств дела, действий сторон, в т.ч. избрания новой управляющей организации, суд на основании ст. 333 ГК РФ снижает размер взыскиваемой неустойки до 270 руб. за период по день принятия настоящего решения, а со дня принятия решения и до дня исполнения обязанности по внесению платы неустойка подлежит начислению с учетом правил, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела.

В период рассмотрения дела по существу сторона истца отказалась от искового требования о взыскании задолженности за услугу теплоснабжение в виде доначисления за 2018-2019 гг. в размере 11 696,08 руб., производство по делу в этой части прекращено определением мирового судьи.

Поскольку сторона истца отказалась от иска в указанной части требований и отказ не обусловлен добровольным удовлетворением данных требований со стороны ответчика, то сторона ответчика обоснованно указывает, что пропорционально данной части исковых требований стороне истца должно быть отказано в удовлетворении заявления о возмещении судебных расходов.

Судебные расходы подлежат возмещению в пользу истца в той части исковых требований, которые поддержаны на день принятия судом решения, и удовлетворены, а также не подлежат возмещению в той части требований, от которых сторона истца отказалась, т.е. в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы в пропорции 24% от фактически понесенных.

Доводы стороны ответчика о подложности представленных стороной истца доказательств несения расходов на оплату услуг представителя (расходный кассовый ордер) не имеют значения с учетом того, что сторона истца представила платежное поручение в подтверждение оплаты услуг представителей. Ненадлежащее фиксирование истцом фактов хозяйственной деятельности не является основанием для отказа в возмещении фактически понесенных и подтвержденных расходов.

Таким образом, сторона истца понесла расходы на уплату государственной пошлины в размере 701 руб. и на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., которые подлежат возмещению в пользу истца в размере 24% от их фактического размера, т.е. 96 руб. и 1 200 руб. соответственно.

Ввиду всего изложенного суд удовлетворяет исковые требования в указанной выше части.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд,

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 49 Железнодорожного судебного района Московской области от 11 августа 2023 г. отменить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СкопаСервис» к Андриановой Анне Николаевне о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Андриановой Анны Николаевны (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СкопаСервис» (ИНН 5012040487) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 января 2022 г. по 31 января 2022 г. в размере 2 772 рубля 46 копеек, пени за нарушение срока внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 02 октября 2022 г. по 20 февраля 2024 г. в размере 270 рублей и за период с 21 февраля 2024 г. по день фактической выплаты денежных средств в счет погашения задолженности за содержание и текущий ремонт имущества в многоквартирном доме в размере 1/130 минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты, от невыплаченной части задолженности за содержание и текущий ремонт имущества в многоквартирном доме в день, расходы на уплату государственной пошлины в размере 96 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1 200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее апелляционное определение может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вынесения, через судебный участок.

Судья

апелляционное определение изготовлено

в окончательной форме 08 апреля 2024 г.