Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2023 ~ М-524/2023 от 28.06.2023

дело № 2-575/2023

25RS0030-01-2023-001329-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года                                                            пгт. Славянка

        Хасанский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи                             Грицуна М.Ю.,

    при секретаре                                                                      Луканиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Хасан Сервис ДВ» к Попову Сергею Николаевичу, Тихенко Вере Кирилловне, Филоженко Татьяне Петровне, Бабчук Елене Анатольевне об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дом,

у с т а н о в и л:

ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» обратилось с иском к Попову Сергею Николаевичу, Тихенко Вере Кирилловне, Филоженко Татьяне Петровне, Бабчук Елене Анатольевне в обоснование указав, что многоквартирый дом по адресу: <адрес> «а» находится под управлением ООО УК «Хасан Сервис ДВ».

31.07.2022 года в адрес Управляющей компании поступило заявление от собственника <адрес> МКД № «а» по <адрес> о замене стояка канализации и ХВС с вязи с аварийным состоянием. В результате осмотра стояков ХВС по указанному адресу управляющая компания составила акт обследования и приняла решение о частичной замене стояка канализации и ХВС в связи с физическим износом.

30.09.2022 в адрес ответчиков управляющая компания направила предписание об обеспечении доступа к общему имуществу (общедомовые сети холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения) в связи с проведением ремонтных работ, запланированных на 22 ноября 2022 года.

22 ноября 2022 года собственники квартир № Бабчук Е.А., <адрес> Филоженко Т.П., <адрес> Тихенко В.К., <адрес> Попов С.Н. по <адрес> «а» <адрес> отказали в обеспечении доступа к инженерным сетям, о чем были составлены соответствующие акты.

Просит обязать ответчиков Попова С.Г. как собственника <адрес>, Тихенко В.К. как собственника <адрес>, Филоженко Т.П., как собственника <адрес>, Бабчук Е.А. как собственника <адрес>. 4 «а» по <адрес> в пгт. <адрес> предоставить истцу доступ к инженерным сетям, являющимся общим имуществом, находящимся в квартирах ответчиков для выполнения работ по замене стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации).

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения в которых указали, что в доступе к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения и водоотведения они не препятствуют, возражают лишь в необоснованной замене стояков холодного водоснабжения и канализации. Они готовы предоставить комиссии возможность осмотра инженерных сетей для подтверждения аварийного их состояния. Объеме необходимых ремонтных работ.

От представителя ответчиков – адвоката Кучеренко Д.В. поступило письменное заявление о проведении предварительного заседания в отсутствии его и ответчиков. Не возражал против перехода из предварительного заседания и рассмотрения дела по существу в отсутствии ответчиков и его, как представителя.

              Суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

    Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

     Согласно положениям с. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Из положений ст. 36 ЖК РФ следует, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, относится в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование в том числе конструкции и (или) иное оборудование находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    В силу положений закрепленных в п. 32, п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023) собственник или наниматель жилых помещений обязан допускать представителей управляющих компаний (в том числе работников аварийных служб) для выполнения ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.

     В судебном заседании установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом № 15 от 01.02.2022 года управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, пгт. Славянка <адрес> осуществляет ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ». Согласно п. 3.1.2 данного договора Управляющая организация за счет средств Собственников помещений Многоквартирного дома обязана обеспечивать содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества.

31.07 2022 года в Управляющую компанию обратился Чекменев И.Р. с заявлением о проведении замены стояков канализации и стояков водоснабжения в связи с их аварийным состоянием.

    Собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, пгт. Славянка <адрес> является Попов Сергей Николаевич, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником помещения № указанного дома является Тихенко Вера Кирилловна, собственником жилого помещения № является Бабчук Елена Анатольевна, собственником жилого помещения № Филоженко Татьяна Петровна, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ, ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» направила собственникам жилых помещений № №, 22, 16, 19 дома по адресу: <адрес>, пгт. Славянка <адрес> предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, для проведения осмотра и/или ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 30 минут.

ДД.ММ.ГГГГ собственники указанных квартир отказали представителям ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, о чем были составлены соответствующие акты об отказе в доступе к инженерным сетям многоквартирного дома.

Поскольку ответчики, как собственники жилых помещений не исполняют свою обязанность для предоставления Управляющей компании доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, в целях проведения его обследования и ремонта, исковые требования ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 198, ГПК РФ, суд,

                                                   р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░. ░░░░░░░░ <░░░░░> «░», ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░. ░░░░░░░░ <░░░░░> «░», ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░. ░░░░░░░░ <░░░░░> «░», ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░. ░░░░░░░░ <░░░░░> «░», ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

       ░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.09.2023