Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2023 от 06.04.2023

Дело №2-209/2023

УИД 61RS0008-01-2023-000218-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года с.Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н.,

при участии представителя ответчика Рубцовой В.А. – адвоката Афанасьева А.В., действующего в соответствии со ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-209/2023 по исковому заявлению ООО «Бытсервис» к Рубцовой Виктории Анатольевне о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Бытсервис» обратилось в суд с иском к Рубцовой В.А., в котором просит суд взыскать с ответчика сумму в размере 115721,11 руб. основного долга за жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2019 – ноябрь 2022 включительно, пени в размере 29532,22 руб. за жилищно-коммунальные услуги за период с 20.12.2019 по 30.10.2022 включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4105 руб., а всего 149358,33 руб.

    В обоснование иска указано, что ответчик на основании договора об участии в долевом строительстве № от 13.09.2007 имеет право собственности на долю объекта, которая представляет собой квартиру №, состоящую из трех комнат, общей площадью 112,11 кв.м., жилой площадью 56,93 кв.м, №; объектом является 14-ти этажный дом, построенный на земельном участке, расположенном <адрес> Согласно п.1 разрешения на ввод в эксплуатацию № от 30.04.2009, построенный объект капитального строительства 113-14-ти этажный 174-квартирный жилой дом расположен и соответствует <адрес>

    В заключенном договоре № от 13.09.2007 между покупателем и застройщиком в разделе 5 для сторон обозначен порядок и обязанность государственной регистрации права на указанную долю в объекте, завершенном строительством. Объект завершен в строительстве и введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, находится в управлении ООО «Бытсервис», которое предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам жилых и нежилых помещений, расположенных по данному адресу. В выписке из ЕГРН № от 20.11.2022 отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения (<адрес> Акт приема передачи указанной квартиры был подписан не позже июля 2009. С этого времени Рубцова А.А. фактически реализует права собственника жилого помещения по владению и пользованию им, в связи с чем должна нести обязанности по участию в содержании и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

    В целях обеспечения снабжения заселившихся жильцов коммунальными услугами и услугами по содержанию и ремонту жилого дома заключались различные договоры на получение энергоресурсов, услуг и работ. Всем жителям дома, в том числе Рубцовой В.А., оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию дома в полном объеме, однако плату за жилое помещение и коммунальные услуги Рубцова В.А. не вносила, в связи с чем у нее образовалась задолженность.

18.01.2019 должник обращалась в адрес взыскателя с заявлением –требованием, в котором указала <адрес>, в качестве собственника жилого помещения, подтвердив предоставление ей коммунальных услуг и отказываясь от их оплаты в связи с «отсутствием документа-основания, подтверждающего передачу с баланса СССР на баланс РФ всех активов и пассивов.

Согласно утвержденным тарифам (протокол от 02.07.2018) за период с 20.12.2019 по 30.10.2022 (иск предъявлен в пределах срока исковой давности) образовалась задолженность перед ООО «Бытсервис» по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в размере 115721,11 руб. основного долга, пени – 29532,22 руб.

Истец, ссылаясь на ст.ст.39, 153, ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.14 ст.155 ЖК РФ, просит иск удовлетворить. ( л.д. 8-13, 111-112)

    Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

    Ответчик – Рубцова В.А., зарегистрированная <адрес> ( л.д. 59), судебные письма по указанному адресу не получает, все письма ( ШПИ № (л.д. 108) ШПИ № ( л.д. 138)) возвращены в суд с отметкой «отсутствие адресата». Письма, направленные ответчику <адрес> ( л.д. 107, 109, ) возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

    Согласно ответу ОМВД России по Песчанокопскому району на запрос суда, гр. Рубцова В.А. фактически не проживает <адрес>, ее местонахождение в настоящее время не установлено. ( л.д. 133).

    В связи с неизвестностью места пребывания ответчика ( ст.119 ГПК РФ), суд рассматривает дело с участием представителя ответчика – адвоката Афанасьева А.В., назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

    Адвокат Афанасьев А.В. в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

    Заслушав представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (ч.1).

Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно статье 158 ЖК РФ, 249 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилья включает оплату услуг и работ: по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик Рубцова В.А. 13.09.2007 года заключила договор об участии в долевом строительстве жилого дома <адрес>. По указанному договору подрядчик передал Рубцовой В.А. квартиру № <адрес> ( л.д. 34-39).

Рубцова В.А. право собственности на указанную квартиру не зарегистрировала, что подтверждается выпиской из ЕГРН об отсутствии сведений о зарегистрированных правах. ( л.д. 44).

То обстоятельство, что квартира № по <адрес> принята Рубцовой В.А., и ответчик в ней проживает, подтверждается ее заявлением от 18.01.2019 года, адресованным ООО «БЫТСЕРВИС», в котором ответчик просит истца предоставить ей разъяснения об основаниях взыскания с нее коммунальных платежей и о том, что она приостанавливает оплату коммунальных платежей в связи с тем, что ей не предоставлены документы, подтверждающие, что СССР (не) распался, а РФ является продолжателем СССР; акт приема-передачи земельного участка и общедомового имущества <адрес> баланса СССР/РСФСР на баланс РФ; открытый специальный банковский счет на нее с указанием кода №; документы о наличии договора с ней ; код валюты, которым следует оплачивать первичный платежный документ. ( л.д. 45-46).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик в соответствии со ст. 153, 154, 155,158 ГК РФ обязана оплачивать коммунальные услуги, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из представленного истцом договора на управление многоквартирным домом от 10.12.2013 года следует, что в соответствии с решение общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес> ( протокол собрания №1 от 18.11.2013 года) собственники названного дома поручили управляющей организации ООО «БытСервис» за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества названного многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственнику и лицам, пользующимся помещениями в доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. ( л.д. 18-28).

Согласно представленной истцом карточке должника и карточке лицевого счета № за период с 01.12.2019 по 30.11.2022 года задолженность Рубцовой Виктории Анатольевны, проживающей <адрес>, составляет 115 721,11 рублей, в том числе: за вывоз ТКО – 4067,36 рублей; домофон – 1304 рублей; доплата за консьержей – 360 рублей; консьерж – 17866 рублей; обслуживание видеонаблюдения – 2300,4 рублей; плата за содержание жилого помещения – 73187,62 рублей; прочистка канализации – 46,07 рублей; резервный фонд – 4035,96 рублей; СОИД ГВС – 932,48 рублей; СОИД сточных вод – 1306,78 рублей; СОИД Эл.эн – 946,1 рублей. ( л.д. 41-43).

Указанный расчет соответствует пояснениям истца по иску ( л.д. 111-112), а также представленным им протоколам общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, находящегося <адрес>, которыми утверждались тарифы на техническое содержание и текущий ремонт в данном жилом доме; принималось решение произвести доплату за оказанную услугу консьержу, производить оплату за домофон, утвержден размер платы по содержанию консьержей ( л.д. 113-127).

Ответчик возражений на иск не представил, доказательств оплаты вышеназванных жилищно- коммунальных платежей и либо неправильности данного расчета задолженности не представил.

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Приведенный в иске расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу ООО «БЫТСЕРВИС» судом проверен, признан правильным, ответчиком не опровергнут.

Установив, что Рубцова В.А. в нарушение статей 153, 155 ЖК РФ, согласно которым собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не производила оплату истцу за жилищно- коммунальные услуги, суд считает необходимым удовлетворить иск ООО «БЫТСЕРВИС», взыскав с ответчика задолженность по коммунальным платежам за декабрь 2019 – ноябрь 2022 года включительно в сумме 115 721,11 рублей; пени в размере 29 532,22 рублей за жилищно-коммунальные услуги за период с 20.12.2019 по 30.10.2022 включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. 12, 56, 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Бытсервис» к Рубцовой Виктории Анатольевне о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с Рубцовой Виктории Анатольевны ( <данные изъяты>) в пользу ООО «БЫТСЕРВИС» ( ИНН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2019 по ноябрь 2022 включительно в сумме 115721,11 руб.; пени за жилищно-коммунальные услуги за период с 20.12.2019 по 30.10.2022 включительно в размере 29532,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4105 руб., а всего 149358,33 руб.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 2 июня 2023 года.

Судья Н.Р.Толмачева