Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4098/2023 ~ М-2880/2023 от 22.06.2023

38RS0№-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 декабря 2023 года                              Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Булытовой А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО4-о., с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании сумму задатка,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований, указано, что между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен предварительный договора купли-продажи с соглашением о задатке от Дата.

Согласно п. 1.1. договора, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (прилегающего к нему), расположенных по адресу: Адрес, а именно: земельный участок, находящихся в статусе постановки на кадастровый учет; жилой дом, назначение: жилое, 1 этажный, площадь 45,5 кв.м., адрес объекта: Адрес, кадастровый №.

Пунктом 1.3. договора стороны установили, что покупатель передает продавцу задаток. Задаток выдается в счет причитающихся с покупателя по договору купли-продажи платежей, а также в доказательство заключения основного договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 2.1., 2.2. договора, стоимость продаваемого имущества составляет 1 800 000 руб. Порок расчетов стороны установили следующий: сумму в размере 150 000 руб. покупатель оплачивает продавцу до подписания предварительного договора в качестве задатка. Задаток входит в общую продажную стоимость имущества; сумму в размере 1 650 000 руб. покупатель оплачивает продавцу после перехода права собственности.

Стороны договорились, что основанной договор купли-продажи должен быть подписан и предоставлен для государственной регистрации перехода права собственности в срок не позднее Дата включительно. К указанному сроку продавец обязуется произвести постановку земельного участка на кадастровый учет, что является обязательным условием покупки имущества (п. 2.3. договора).

Продавец до настоящего времени не исполнил принятых на себя обязательств в связи с чем, основной договор купли-продажи не заключен по вине продавца.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственен продавец, то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

ФИО3 исполнила свою обязанность по передаче суммы задатка продавцу, что подтверждается распиской ФИО2 от Дата о получении 150 000 руб. в качестве задатка.

Кроме того, продавец дважды просила увеличить сумму задатка. Так ФИО3 передела на счет ФИО2 еще 30 000 руб. двумя платежами: Дата – 25 000 руб. и Дата – 5 000 руб.

Таким образом, фактически стороны увеличили сумму задатка до 180 000 руб., которые получила продавец.

Просит взыскать со ФИО2 в пользу ФИО3 сумму задатка в размере 360 000 руб. по предварительному договору купли-продажи с соглашением о задатке от Дата в двойном размере, расходы по оплате госпошлины в размере 6 800 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме, представила заявление о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства на основании ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ, в отсутствие истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п.1 ст.420 ГК РФ признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст.309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п.1 ст.329 ГК РФ является задаток, которым согласно п.1 ст.380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Так, в силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы соглашения, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.Судом установлено и следует из материалов дела, что Дата между истцом ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) и был заключен предварительный договор купли-продажи от 30.03.20203, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (прилегающего к нему), расположенных по адресу: Адрес, а именно: земельный участок, находящийся в статусе постановки на кадастровый учет, жилой дом, назначение: жилое, 1 этажный, площадь 45,5 кв.м., адрес объекта: Адрес, кадастровый №

Согласно п. 2.1. предварительного договора стоимость продаваемого имущества составили 1 800 000 руб. В соответствии с п. 2.2. сумму в размере 150 000 руб. покупатель оплачивает продавцу до подписания предварительного договора в качестве задатка, задаток входит в общую продажную стоимость имущества; сумму в размере 1 650 000 руб. покупатель оплачивает продавцу после перехода государственного права собственности.

В соответствии с п. 2.3. договора основной договор купли-продажи должен быть подписан и предоставлен для государственной регистрации перехода права собственности в срок не позднее Дата.

Согласно п. 2.5. договора в случае несоблюдения срока, указанного в п. 2.3. договора, может быть применена ответственность, предусмотренная п. 3.2. В соответствии с п. 3.2. если за неисполнение договора ответственен покупатель, то задаток, остается у продавца. Если за неисполнение договора ответственен продавец, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

Истец оплатила ФИО2 по предварительному договору от Дата в качестве задатка 150 000 руб., что подтверждается распиской от Дата.

Кроме того, ФИО3 были переведены денежные средства на счет ФИО2 в размере 30 000 руб., что подтверждается чеками по операции Сбербанк онлайн от Дата в размере 25 000 руб. и от Дата в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из п.2 ст.381 ГК РФ следует, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Положения п. 4 ст. 380 ГК РФ предусматривают, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи имущества.

В установленный в предварительном договоре срок до Дата основной договор купли-продажи заключён не был, поскольку ответчик уклоняется от заключения договора. Таким образом, до настоящего времени требования предварительного договора не исполнены ответчиком в полном объеме.

Доказательств надлежащего исполнения положений предварительного договора купли-продажи, возвращении денежных средств истцу в связи с не исполнением предварительного договора купли-продажи ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании со ФИО2 в пользу ФИО3 суммы задатка в двойном размере 360 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере 6 800 руб. (чек по операции от Дата).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, уроженки Адрес (паспорт № выдан ГУ МВД России по Адрес Дата) в пользу ФИО3, Дата года рождения, уроженки Адрес (паспорт № выдан ОУФМС России по Адрес в Адрес Дата)сумм задатка в двойном размере в сумме – 360 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              А.Б. Булытова

Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.