Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2677/2024 ~ М-914/2024 от 22.02.2024

Дело № 2-2677/2024

39RS0001-01-2024-001448-93

2.179

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике Пантелеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жидери А.Г. к ООО «МКД Сервис» о возложении обязанности предоставить коммунальную услугу по горячему водоснабжению надлежащего качества, перерасчете платы, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жижеря А.Г. обратился в суд с вышеназванным иском к
ООО «МКД Сервис», в обоснование которого указал на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Коммунальные услуги в доме оказывает ответчик. Однако с 2019 года температура горячей воды не соответствует нормам, что проявляется в том, что полотенцесушитель в квартире холодный. Представитель управляющей компании произвел замер температуры воздуха в квартире, указал, что все в норме, однако полотенцесушитель холодный. При этом плата за горячее водоснабжение взимается в полном объеме. В этой связи истец просил суд обязать ответчика произвести уменьшение платы за горячую воду в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и произвести перерасчет платы за горячую воду по тарифу холодного водоснабжения с 2019 года по день вынесения решения суда, обязать ответчика привести содержание инженерных коммуникаций и оборудования в состояние, обеспечивающее постоянную их готовность для предоставления коммунальных услуг по горячему водоснабжению в установленный судом срок, обязать ответчика выплатить неустойку в размере 3% от суммы компенсации за день просрочки, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме
10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец в судебном заседании ввиду того, что отвод председательствующему не был удовлетворен, просил рассмотреть дело в его отсутствие и покинул зал судебных заседаний.

Представитель ответчика Ковалева А.И., действующая на основании доверенности, просила в иске отказать, указав, что произведен замер температуры воды, нарушений не установлено, доступ в квартиру истца обеспечен не был. Обращала внимание, что управление многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Маяк», услуги по ремонту и содержанию общего имущества оказывает ООО «МКД Сервис». Температура горячей воды в местах водоразбора соответствует требованиям.

Представитель Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области Шавров М.Ф., действующий на основании доверенности, пояснил, что в день судебного заседания произведен замер температуры горячей воды с участием представителя Министерства и управляющей компании, нарушений не выявлено, истец на телефонные звонки не ответил, доступ в его квартиру не был обеспечен, предостережение ЖСК «Маяк» исполнено. Просил принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц МП «Калининградтеплосеть», ЖСК «Маяк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 года
№ 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Таким образом, организация, деятельность которой связана с осуществлением горячего водоснабжения, обязана исполнять требования законодательства в области санитарно-эпидемиологических норм и правил к качеству воды, в том числе обеспечить температуру горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения надлежащего качества.

Пунктом 5 раздела II «Горячее водоснабжение» приложения № 1 к Правилам № 354 предусмотрено, что температура горячей воды в точке водоразбора должна соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

Санитарно-эпидемиологические требования к качеству воды питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения установлены санитарными правилами и нормами СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от
28 января 2021 года № 3 (далее - СанПиН 2.1.3684-21), которые введены в действие с 1 марта 2021 года и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями (пункт 1).

В соответствии с пунктом 84 СанПиН 2.1.3684-21 температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже плюс 60 °C и не выше плюс 75 °C.

Аналогичное положение содержалось в пункте 2.4 Санитарно-эпидемиологических правил и норм СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 7 апреля 2009 года № 20 и действовавших до 1 марта 2021 года (далее также - СанПиН 2.1.4.2496-09).

В соответствии с ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 5 данной статьи изменение размера платы за коммунальные услуги, предусмотренное частью 4 настоящей статьи, осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, ресурсоснабжающей организацией или региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ЖСК «Маяк».

ООО «МКД Сервис» по указанному адресу оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества мкд на основании договора № 01-01-16 от
01 января 2016 года.

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

30 января 2023 года ответчиком произведено обследование квартиры истца, по итогам указано, что радиаторы прогреваются равномерно, температура в санузле +24 ?.

28 декабря 2023 года истец обратился в ООО «МКД Сервис» по вопросу отсутствия работы полотенцесушителя и необходимости перерасчета платы за три годы за коммунальную услугу.

11 января 2024 года, 27 февраля 2024 года истец отказался обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра стояков ГВС, ХВС, КНС и замера температуры в квартире и ГВС, что подтверждается соответствующими актами ООО «МКД Сервис».

15 января 2024 года истцу дан ответ, о том, что была проведена проверка работоспособности полотенцесушителя, в результате которой было установлено, что полотенцесушитель работает без нарушений, прогревается равномерно, о чем был составлен акт замера температур за подписью заявителя. Температура воздуха в санузле +24 ?, что соответствует нормативу. Произвести замер температуры воды в точке водозабора не представилось возможным в связи с не предоставлением доступа. Минимальная температура в помещения мкд не должна опускаться ниже +18 ? на протяжении всего расчетного периода. В этой связи оснований для перерасчета за некачественно оказанную услугу не имеется.

13 февраля 2024 года истец обратился к председателю ЖСК «Маяк» с заявлением по вопросу составления акта о некачественной коммунальной услуге.

26 февраля 2024 года, а также 18 марта 2024 года обращение истца перенаправленное Управлением Президента РФ по работе с обращениями граждан поступило в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, по результатам инспекционного визита в отношении ЖСК «Маяк» установлено, что в теплопункте мкд температура горячей воды составляет 63 ?, что соответствует нормативным параметрам. Доступ в квартиру истца не предоставлен.

28 февраля 2024 года при личном приеме по вопросу проблем с горячим водоснабжением по стояку квартир <адрес>, представлен акт заявителем, из которого следует также, что замеры в квартире истца не производились.

При этом в квартире 12 в точке водоразбора выявлено нарушение температурного режима. В этой связи выдано предписание в адрес ЖК «Маяк», в срок до 01 июля 2024 года выполнить работы по регулировке и наладке внутридомовых сетей горячего водоснабжения, их обслуживанию с восстановлением тепловой изоляцией трубопроводов, обеспечивающие предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению мкд надлежащего качества не менее +60 ? в точках водоразбора.

Как пояснил представитель Министерства предостережение исполнено, что подтверждается ответом ЖСК «Маяк» от 11 июля 2024 года, о том что по результатам замера в квартире 12 температура воды составила
+60 ?, что удостоверено, в том числе подписью собственника.

При этом как следует из отчета по общедомовому счетчику, температура воды за период с 21 февраля 2024 года по 20 марта 2024 года ниже +69,6? не опускалась.

23 апреля 2024 года истец вновь обращался к ответчику по вопросу замера температуры воды в ночное время в квартире.

02 мая 2024 года дан ответ о том, что по данному вопросу необходимо обращаться в ЖСК «Маяк» либо Роспотребнадзор.

По запросу суда составлен акт замера температуры ГВС и температурного режима, в точке водозабора в мкд температура ГВС составила +60 ?.

Как пояснили представители ответчика и третьего лица, доступ в квартиру истца не предоставлялся, поскольку на телефонные звонки истец не отвечал.

Таким образом, истцом в нарушение ст. 56 ГПК Ф не представлены доказательства нарушения его прав ответчиком.

При изложенных обстоятельствах нарушений в действиях ООО «МКД Сервис» судом не установлено, в связи с чем исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа суд находит их неподлежащими удовлетворению, поскольку нарушений прав истца как потребителя не установлено.

Кроме того, как следует из установленных обстоятельств, услуги по управлению мкд оказывает ЖСК «Маяк», соответственно, ООО «МКД Сервис» является ненадлежащим ответчиком по требованиям о перерасчете платы, взыскании неустойки, и производных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жижери А.Г. (паспорт №) к ООО «МКД Сервис» (ИНН 3906205785) о возложении обязанности предоставить коммунальную услугу по горячему водоснабжению надлежащего качества, перерасчете платы, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2024 года.

Судья Е.А. Седова