Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2624/2022 ~ М-1903/2022 от 05.05.2022

Дело № 2-2624/2022

УИД 91RS0024-01-2022-002660-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                17 октября 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при помощнике Васюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивашина Сергея Николаевича к Акционерному обществу «Ялита» о признании права собственности на квартиру; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - Гончарук Валентина Федоровна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Ялта Республики Крым,

установил:

Ивашин С.Н. обратился в суд с уточненным иском к Акционерному обществу «Ялита» о признании права собственности на квартиру №<номер> общей площадью 61,1 кв. м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договоров дарения от 20 декабря 2021 г. и купли-продажи от 27 декабря 2021 г. истцу принадлежат 1/1000 и 11/1000 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, со степенью готовности 76%, проектируемым назначением «многоквартирный жилой дом», общей площадью 4 470,2 кв. м. 23 и 29 декабря 2021 г. зарегистрировано право общей долевой собственности истца на указанный объект незавершенного строительства, доля в праве - 12/1000. При этом согласно вышеуказанным договорам их предметом являются 12/1000 доли, которые составляют квартиру №<номер> общей площадью 61,1 кв. м, в том числе помещения: 70-1 площадью 24,6 кв. м, 70-2 площадью 12,9 кв. м, 70-3 площадью 11,9 кв. м, 70-4 площадью 1,2 кв. м, 70-5 площадью 2,6 кв. м, 70-6 площадью 7,3 кв. м, 70-7 балкон площадью 1,2 кв. м. С декабря 2021 г. истец проживает в указанной квартире, обеспечивает ее содержание, в том числе оплачивает коммунальные услуги. Вместе с тем до настоящего времени многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, ответчиком не предпринимаются никакие действия по вводу в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, который полностью достроен, в нем длительное время проживают люди, создано Товарищество собственников недвижимости «Жасмин» для управления многоквартирным домом. При этом зарегистрировать право собственности как на обособленный объект недвижимости - отдельную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, от его представителя по доверенности Коноховой В.А. поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик АО «Ялита» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, отзыв на иск не представлен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 декабря 2021 г. между Гончарук В.Ф. (даритель) и Ивашиным С.Н. (одаряемый) заключен договор, по которому даритель подарила одаряемому 1/1000 долю объекта незавершенного строительства общей площадью 4 470,2 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, степень готовности 76%, проектируемое назначение - многоквартирный жилой дом. Договор удостоверен нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО-2 (т. 1 л.д. 118-120).

27 декабря 2021 г. между Гончарук В.Ф. (продавец) и Ивашиным С.Н. (покупатель) заключен договор, по которому продавец продал покупателю 11/1000 долей объекта незавершенного строительства общей площадью 4 470,2 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, степень готовности 76%, проектируемое назначение - многоквартирный жилой дом. Договор удостоверен нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО-2 (т. 1 л.д. 108-111).

На основании данных договоров 23 и 29 декабря 2021 г. зарегистрирован переход к Ивашину С.Н. права общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, доля в праве - 12/1000, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 82-100).

Согласно вышеуказанным договорам дарения от 20 декабря 2021 г. и купли-продажи от 27 декабря 2021 г. 12/1000 долей незавершенного строительством жилого дома корпуса №<номер> составляют квартиру №<номер> общей площадью 61,1 кв. м, в том числе помещения: 70-1 площадью 24,6 кв. м, 70-2 площадью 12,9 кв. м, 70-3 площадью 11,9 кв. м, 70-4 площадью 1,2 кв. м, 70-5 площадью 2,6 кв. м, 70-6 площадью 7,3 кв. м, 70-7 балкон площадью 1,2 кв. м.

Квартира находится во владении истца, который осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг на счет Товарищества собственников недвижимости «Жасмин» (т. 1 л.д. 27, 28).

Из материалов дела также следует, что ЗАО с ИИ «Ялита» являлось застройщиком жилого <адрес> на основании разрешения на строительство № 52/91 от 23 декабря 2004 г. на арендованном земельном участке площадью 2,000 га, в том числе, участок №<номер> площадью 1,9769 га кадастровый №<номер> (в настоящее время к/н №<номер>) и участок №<номер> площадью 0,0231 га кадастровый №<номер> (в настоящее время к/н №<номер>) на основании договора аренды земельного участка, заключенного 29 декабря 2006 г. с Ялтинским городским советом (т. 1 л.д. 153-176).

Вместе с тем, в связи с отказом АО «Ялита» (ОГРН 1159102092907) в предоставлении в аренду земельного участка в порядке переоформления прав Общество лишено возможности подачи декларации о готовности объекта к эксплуатации.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С 1 января 2017 г. отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 8 указанного Федерального закона основным сведением, которое подлежит внесению в кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости, является вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Так, в силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Незавершенный строительством жилой дом площадью 4 470,2 кв. м по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 18 марта 2015 г. с присвоением кадастрового номера №<номер>, указанием степени готовности 76% и проектируемого назначения - многоквартирный жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из составленного 5 мая 2014 г. Коммунальным предприятием Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» технического паспорта на указанный объект, следует, что собственником указанного объекта является Частное акционерное общество «Ялита», квартира №<номер> расположена на 11 этаже, ее общая площадь 61,1 кв. м, жилая площадь 37,5 кв. м, состоит из помещений: 70-1 площадью 24,6 кв. м, 70-2 площадью 12,9 кв. м, 70-3 площадью 11,9 кв. м, 70-4 площадью 1,2 кв. м, 70-5 площадью 2,6 кв. м, 70-6 площадью 7,3 кв. м, 70-7 балкон площадью 1,2 кв. м (т. 1 л.д. 29-34).

При этом по сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанная квартира №<номер> на государственный кадастровый учет не поставлена (т. 1 л.д. 81).

В соответствии с пунктом 6 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующим с 1 сентября 2022 г., образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства не допускается.

Вместе с тем, на момент заключения истцом договоров дарения и купли-продажи законом не был установлен запрет или иные ограничения на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в объектах незавершенного строительства. Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты – в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В заключенных истцом договорах указано, что их предметом является обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение – квартира в объекте незавершенного строительства, право собственности истца на основании данных договоров зарегистрировано в установленном законом порядке, спор о фактическом владении указанной квартирой отсутствует.

Кроме того, из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о государственной регистрации права собственности не только на доли, но и на квартиры в указанном объекте незавершенного строительства (ФИО-3 на квартиру №<номер>, ФИО-1 на квартиру №<номер>).

С учетом изложенного, принципа правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе при реализации ими своих прав, в частности гарантированного законом права иметь в частной собственности жилое помещение, недопустимости введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), суд приходит к выводу о необходимости защиты права истца, обоснованности исковых требований о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с частями 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, данное решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Ивашина С.Н. на объект незавершенного строительства, а также государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ивашина Сергея Николаевича к Акционерному обществу «Ялита» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности Ивашина Сергея Николаевича на квартиру №<номер> общей площадью 61,1 кв. м, состоящую из помещений: 70-1 площадью 24,6 кв. м, 70-2 площадью 12,9 кв. м, 70-3 площадью 11,9 кв. м, 70-4 площадью 1,2 кв. м, 70-5 площадью 2,6 кв. м, 70-6 площадью 7,3 кв. м, 70-7 балкон площадью 1,2 кв. м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Ивашина Сергея Николаевича на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, а также государственной регистрации права собственности Ивашина Сергея Николаевича на квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также подать в Верховный Суд Республики Крым апелляционную жалобу через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          О.И. Кулешова