Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2019 ~ М-37/2019 от 14.01.2019

КОПИЯ                            Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

3 декабря 2019 года                                                                              <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Экспертстрой», в котором просили суд:

- признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - подземную двухуровневую автостоянку, расположенную на земельных участках по строительным адресам: <адрес>, мкр. 10-А (2 очередь), владение 15, кадастровый №; <адрес>, мкр. 10-А (2 очередь), владение 16, кадастровый №; <адрес>, мкр. 10-А (2 очередь), владение 5, кадастровый №, - в размере 1/2 доли машино-места с проектными характеристиками: корпус 3, уровень -1, условный номер (индекс) 165, ориентировочная площадь 13,13 кв. м;

- признать за ФИО3 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - подземную двухуровневую автостоянку, расположенную на земельных участках по строительным адресам: <адрес>, мкр. 10-А (2 очередь), владение 15, кадастровый №; <адрес>, мкр. 10-А (2 очередь), владение 16, кадастровый №; <адрес>, мкр. 10-А (2 очередь), владение 5, кадастровый №, - в размере 1/2 доли машино-места с проектными характеристиками: корпус 3, уровень -1, условный номер (индекс) 165, ориентировочная площадь 13,13 кв. м;

- признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - подземную двухуровневую автостоянку, расположенную на земельных участках по строительным адресам: <адрес>, мкр. 10-А (2 очередь), владение 15, кадастровый №; <адрес>, мкр. 10-А (2 очередь), владение 16, кадастровый №; <адрес>, мкр. 10-А (2 очередь), владение 5, кадастровый №, - в размере 1/2 доли машино-места с проектными характеристиками: корпус 3, уровень -1, условный номер (индекс) 238, ориентировочная площадь 11,37 кв. м;

- признать за ФИО3 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - подземную двухуровневую автостоянку, расположенную на земельных участках по строительным адресам: <адрес>, мкр. 10-А (2 очередь), владение 15, кадастровый №; <адрес>, мкр. 10-А (2 очередь), владение 16, кадастровый №; <адрес>, мкр. 10-А (2 очередь), владение 5, кадастровый №, - в размере 1/2 доли машино-места с проектными характеристиками: корпус 3, уровень -1, условный номер (индекс) 238, ориентировочная площадь 11,37 кв. м;

- взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 984 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 умерла (л.д.110), согласно ответа нотариуса ФИО5 на запрос суда, наследником, принявшим наследство умершей, является ФИО2

Истцы ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ООО «Экспертстрой» извещено надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» (впоследствии изменившим наименование на ООО «Экспертстрой», далее - застройщик) и ООО «ПерспективаИнвест» был заключен договор №-НК-НОМ/П участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: <адрес>, мкр. 10-А, владения 5, 15, 16, на участие в долевом строительстве подземной двухуровневой автостоянки.

В соответствии с приложением № к указанному договору участия цена за 1 кв. м составляет 11 361,64 руб.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор участия был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, о чем в ЕГРП внесена запись государственной регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО2 и ФИО3 был заключен договор № Д-НК10-3-165/08-09-2017/ММ уступки прав требований по договору № НК-НОМ/П участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: <адрес>, мкр. 10-А, владения 5, 15, 16 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора уступки ООО «ПерспективаИнвест» уступает, а ФИО2 и ФИО3 принимают в полном объеме права требования в части объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3 договора.

Согласно п. 1.3 указанного договора уступки ООО «Экспертстрой» обязано не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - машино-место, представляющее собой место для парковки, расположенное в строящемся под корпусами со строительными номерами 3, 4 и 5 подземной двухуровневой автостоянки, а также общее имущество жилого дома в части пропорциональной площади машино-места, подлежащего передаче ФИО2 и ФИО3 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Условный номер присваивается машино-месту ООО «Экспертстрой» на основании данных проектной документации и может быть изменен после проведения первичной технической инвентаризации жилого дома.

Объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: корпус 3, уровень -1, условный номер (индекс) 165, ориентировочная площадь 13,13 кв. м.

В силу пп. 1.3.1 указанного договора уступки с момента наступления обстоятельств, предусмотренных п. 3.3 договора, ООО «Экспертстрой» в порядке и сроки, предусмотренные договором участия, будет обязан передать ФИО2 и ФИО3 объект долевого строительства в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 При этом доли ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности распределяются следующим образом: ФИО2 - 1/2 доли; ФИО3 - 1/2 доли.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора уступки цена договора составляет 818 105 руб.

В тот же день (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО2 и ФИО3 был заключен договор № Д-НК10-3-238/17-08-2018/ММ уступки прав требований по договору № НК-НОМ/П участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: <адрес>, мкр. 10-А, владения 5, 15, 16 от ДД.ММ.ГГГГ, аналогичного содержания.

Объект долевого строительства по указанному договору имеет следующие проектные характеристики: корпус 3, уровень -1, условный номер (индекс) 238, ориентировочная площадь 11,37 кв. м (п. 1.3 договора). Цена договора составляет 715 145 руб. (п. 2.1 договора).

ФИО2 и ФИО3 в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате цены указанных договоров уступки.

ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ №Д-НК10-3-165/08-09-2017/ММ был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ № Д-НК10-3-238/17-08-2018/ММ был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 в полном объеме приняли права требования ООО «ПерспективаИнвест» по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ООО «Экспертстрой», в отношении указанных объектов недвижимости стоимостью 149 178,33 руб. (машино-место условный №) и 129 181,85 руб. (машиноместо условный №), а также оплатили ООО «ПерспективаИнвест» цену договора уступки в полном объеме, которое, в свою очередь, исполнило обязательства перед ООО «Экспертстрой». Объекты долевого строительства истцами приобретались для личных нужд.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из юридически значимых по настоящему делу обстоятельств является установление того факта, что спорная квартира построена и данный объект может быть индивидуализирован.

Бремя доказывания данного обстоятельства лежит на истце.

Истцы обратились за заключением к специалисту за проведением внесудебной строительно-технической экспертизы по определению степени готовности и физического наличия парковочных мест как части объекта незавершенного строительства.

Согласно заключению специалиста, подземная двухуровневая автостоянка, в которой расположены объекты долевого строительства - машино-масто № и №- (на уровне -1), является объектом незавершенного строительства: находится в стадии завершения строительства (завершающий этап) в состоянии приостановки возведения; не может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением в связи с не завершением строительно-монтажных работ.

Степень готовности подземной двухуровневой автостоянки и объектов долевого строительства, которые она вмещает, а именно: машино-места № и машино-места № - составляет 66.1 %.

Машино-место № находится на уровне -1 подземной двухуровневой автостоянки и имеет ориентировочную площадь по проекту 13.13кв.м.

Машино-место № находится на уровне -1 подземной двухуровневой автостоянки и имеет ориентировочную площадь по проекту 11.37 кв.м

Каждое из фактически расположенных в паркинге исследуемых машино-мест представляет собой горизонтальную площадку на отметке пола уровня -1 подземной двухуровневой автостоянки.

Автостоянка имеет каркасную конструктивную схему с каркасом из призматических железобетонных колонн с монолитными железобетонными дисками междуэтажного перекрытия и покрытия, монолитной железобетонной фундаментной плитой по грунту; внешние стены монолитные, железобетонные, глухие; внутренние - монолитные, железобетонные, глухие и с проемами; перегородками из кладки пенобетонных блоков на цементно-песчаном растворе.

Въездные ворота являются временными; частично имеется временное электроснабжение, водоснабжение и водоотведение; приточно-вытяжная вентиляция подземной автостоянки не обнаружена.

Фактическое место расположения объекта долевого строительства - машино-места со строительным номером № по проекту – однозначно определено в подземной двухуровневой автостоянке и совпадает с указанным на Плане подземной двухуровневой автостоянке на отметке пола уровня -1, приводимом в Приложении № к Заключению.

Фактическое место расположения объекта долевого строительства - машино-места со строительным номером № по проекту – однозначно определено в подземной двухуровневой автостоянке и совпадает с указанным на Плане подземной двухуровневой автостоянке на отметке пола уровня -1, приводимом в Приложении № к Заключению.

Доля машино-места № в подземной автостоянке составляет 2.304/10000 (13.13/56976.89=0.000230444308); где 13.13 кв.м - площадь машино-места по Договору; 56976,89 кв.м – общая площадь подземной автостоянки по п.4 Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

Доля машино-места № в подземной автостоянке составляет 1.996/10000 (11,37/56976.89=0.000199554591); где 11.37 кв.м - площадь машино-места по Договору; 56976,89 кв.м – общая площадь подземной автостоянки по п.4 Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

Суд считает возможным основываться в своем решении на заключении специалиста, поскольку данное заключение соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ, обосновано и мотивировано, специалист обладает соответствующей квалификацией, имеет значительный стаж работы как в области проектирования и строительства, так и в области экспертизы, что подтверждено документально; данное заключение специалиста ни стороной ответчика, ни третьим лицом не оспорено.

Таким образом, дом, где расположены машино-места, имеется. Предмет договора – машино-места – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретный объект.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором исполнены обязательства по покупке машино-мест в полном объеме, ФИО2 является единственными правообладателеми на спорный объект, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с обращением в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере 3984 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 1999,60 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о признании права собственности на машиноместо и взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства - подземную двухуровневую автостоянку, расположенную на земельных участках по строительным адресам: <адрес>, мкр. 10-А (2 очередь), владение 15, кадастровый №; <адрес>, мкр. 10-А (2 очередь), владение 16, кадастровый №; <адрес>, мкр. 10-А (2 очередь), владение 5, кадастровый №, с проектными характеристиками: корпус 3, уровень -1, условный номер (индекс) 165, ориентировочная площадь 13,13 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства - подземную двухуровневую автостоянку, расположенную на земельных участках по строительным адресам: <адрес>, мкр. 10-А (2 очередь), владение 15, кадастровый №; <адрес>, мкр. 10-А (2 очередь), владение 16, кадастровый №; <адрес>, мкр. 10-А (2 очередь), владение 5, кадастровый №, с проектными характеристиками: корпус 3, уровень -1, условный номер (индекс) 238, ориентировочная площадь 11,37 кв. м.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 984 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в пользу г.о. <адрес> госпошлину в размере 1999,60 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Реутовский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                   Е.И.Никифорова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                         Е.И.Никифорова

Копия верна

Судья:                                                     Секретарь:

Решение Не вступило в законную силу

Судья:                                                   Секретарь: