Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2015 ~ М-31/2015 от 23.01.2015

Дело №2-113/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Звенигород      06 мая 2015 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Маргиева С.А., при секретаре судебного заседания Гавриловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косенкова А.А. к ООО «Управление и эксплуатация» об обязании внесения в договор изменений, утверждении тарифов на содержание и ремонт многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Косенков А.А. обратился в суд с иском к ООО «Управление и эксплуатация» об обязании внесения в договор изменений, утверждении тарифов на содержание и ремонт многоквартирного дома.

В обоснование требований указал, что он является собственником <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с протоколом № от Дата обезличена был выбран способ управления домом, тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома. Управляющая компания – ООО «Управление и эксплуатация» выдала для ознакомления и подписания договор управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома. Дата обезличена в ООО «Управление и эксплуатации» было направлено письмо о внесении изменений в договор, однако до настоящего времени ответа не получено, решение не принято. В предложенном и не согласованном на общем собрании договоре управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома, были выявлены нарушения законодательства, а именно: - в нарушении ч.1 ст.162 ЖК РФ условия договора не были утверждены на общем собрании собственников; - в соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, название договора должно быть «Договор управление», а не «Договор управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома»; - на основании ч.2 ст.161 ЖК РФ ООО «Управление и эксплуатация» должна именоваться «Управляющей организацией», а не «Управляющей»; - в соответствии со ст.1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре, однако в нарушении данной нормы, в Приложении к Договору №1 приложены сведения не о конкретном имуществе из реестра, а общие фразы; - в нарушении норм, содержащихся в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013г. №290, в п.2.1.1 Договора и в приложении №2 к Договору, минимальный перечень услуг находится не в полном объеме, а также отсутствуют сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Также указал, что в соответствии с ч.3 ст.162 ЖК РФ в целях осуществления контроля за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления, необходимо в п.3.1. внести дополнительно, что Управляющая организация обязана ежеквартально в течение текущего года представлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, включающий информацию о выполненных работах и оказанных услугах. Отчет размещается в помещении управляющей организации и путем размещения информации на официальном сайте управляющей компании, в помещениях многоквартирного дома, доступных для всех собственников. В предложенной редакции договора, указана только сумма собранных и потраченных средств без указания выполненных работ и оказанных услуг. Перечень услуг и работ, цены и тарифы утверждаются решением общего собрания. На основании п.5.1 Протокола №1 общего собрания, был утвержден тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома с Дата обезличена – <данные изъяты> рубль за кв.м., а в договоре предложен другой тариф – <данные изъяты> рубля. Содержание машиноместа принято – <данные изъяты> рублей, а в договоре – <данные изъяты> рубля. Кроме того, в п.4.1. Договора имеются дополнительные расходы, не утвержденные на общем собрании.

В ходе судебного заседанияДата обезличена по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены – МП «Управляющая компания города Звенигород», Администрация городского округа Звенигород.

В настоящем судебном заседании представитель истца – Косенков А.А. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик – ООО «Управление и эксплуатация», извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, уважительность причины неявки суду не представило, равно как и не просило об отложении слушания по делу.

Третьи лица: МП «Управляющая компания города Звенигорода» и Администрация городского округа Звенигород, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, уважительность причины неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не просили.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданским дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Учитывая, что судебные заседания назначались неоднократно, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, закрепляющей каждому в случае спора о его гражданских правах и обязанностях право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

При таких обстоятельствах, с учетом надлежащего извещения ответчика и третьих лиц, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как следует из п.5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ч.4 вышеприведенной нормы закона, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.В силу ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Правоотношения, связанные с управлением многоквартирным домом, регулируются Жилищным кодексом российской Федерации, при этом обязанность по выбору способа управления в силу ч.2 ст.161 ЖК РФ возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно порядку, определенному частью 3 вышеназванной статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива и др. лиц) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.3 вышеприведенной нормы закона, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

На основании ч.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, Косенков А.А. является собственником <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена, серия №, а также Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена №

Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от Дата обезличена был выбран способ управления домом с Дата обезличена – Управляющая компания ООО «Управление и эксплуатация», утверждены тарифы на содержание и ремонт многоквартирного дома с Дата обезличена в размере <данные изъяты> рубль за <данные изъяты> кв.м., а также утверждены тарифы на содержание машиноместа в размере <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> кв.м.

Дата обезличена между Косенковым А.А. и ООО Управляющая компания «Управление и эксплуатация» заключен Договор № управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома, предметом которого является выполнение Управляющим работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем.

Как усматривается из Приложения №5 к Договору управления и эксплуатационного обслуживания Многоквартирного дома, размер ежемесячной платы за <данные изъяты> кв.м. общей площади за жилое/нежилое помещение многоквартирного дома составляет: за содержание и ремонт жилого помещения – <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м., за содержание машиноместа – <данные изъяты> рубля за <данные изъяты> кв.м.

Дата обезличена Косенковым А.А. в адрес ООО «Управление и эксплуатация» было направлено письмо о внесении изменений в договор управления и эксплуатационного обслуживания, однако ответа до настоящего времени не получено.

Согласно ответа И.о. заместителя Главы администрации городского округа Звенигород Кисилева А.Н. от Дата обезличена № на запрос суда, на основании Постановления Главы городского округа Звенигород от Дата обезличена № «Об организации управления многоквартирными жилыми домами на территории городского округа Звенигород» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в обслуживании МП «Управляющая компания г.Звенигорода» с Дата обезличена

Таким образом, поскольку управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в настоящее время является МП «Управляющая компания г.Звенигорода», не являющаяся правопреемником ООО «Управление и эксплуатация», суд приходит к выводу, что завяленный в иске Косенковым ответчик является ненадлежащим, так как требований к МП «Управляющая компания г.Звенигорода» Косенков не заявлял и настаивал на удовлетворении требований непосредственно к первоначально указанному ответчику.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд находясь в рамках заявленных истцом требований, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косенкова А.А. к ООО «Управление и эксплуатация» об обязании внесения в договор изменений, утверждении тарифов на содержание и ремонт многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий