Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2019 ~ М-405/2019 от 27.03.2019

23RS0010-01-2019-000583-09

К делу №2-561/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года                                         ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края      Теплухин Р.В.,

при секретаре                                 Саврига Е.С.,

с участием представителя истца                               Мурадовой О.К.,

представителя третьего лица     Гнеуш Е.В.,

представителя третьего лица Трушина Н.В.     Величко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Выселковский район к Нарикиной Н.И. об установлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Выселковский район через своего представителя обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что с 01 января 2017 года Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» были внесены изменения: предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на населенных территориях муниципального района. Администрация муниципального образования Выселковский район является распорядителем земельного    участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером ... площадью 70000 кв.м, расположенного по адресу: ..., примерно в 1 км по направлению на юг от ориентира ст..., сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного производства. В настоящее время вышеуказанный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 лет ИП главе крестьянского (фермерского) хозяйства Трушину Н.В., что подтверждает договор аренды    №... от 23 июля 2009 года, запись регистрации №.... Трушиным Н.В. было подано заявление «о предоставлении в собственность земельного участка по льготной цене, без проведения торгов». Администрации муниципального образования Выселковский район не представляется возможным реализовать свое право по распоряжению земельными участками, в связи с выявленным пересечением земельных участков, а именно: В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади обсуждаемого земельного участка, стало известно, что границы земельного участка    с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., примерно в 1 км по направлению на юг от ориентира ст..., пересекают границы земельного участка с кадастровым номером:    ...156, расположенного по адресу: ..., который имеет уточненную площадь 1500 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, вид права - собственность (исходя из сведений ЕГРН правообладатель - Нарикина Н.И., государственная регистрация ....) Пересечения границ обсуждаемых земельных участков подтверждаются сведениями информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Выселковский район от 5.10.2018 года № 429, что послужило основанием отказа администрации муниципального образования Выселковский район в выкупе земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... площадью 70000 кв.м., адрес местоположения: ..., примерно в 1 км по направлению на юг от ориентира ст. ... расположенного за пределами участка, арендатору Трушину Н.В. Государственным унитарным предприятием Краснодарского края «Выселковский земельный центр» (Верещака П.В.) 30 июля 2008 года подготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка с кадастровым номером .... Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Выселковскому району Краснодарского края (А.И.Власова) 18 ноября 2008 года подготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка с кадастровым номером .... Не смотря на выполнение кадастровых работ в отношении вышеназванных земельных участков, а именно проведенного межевания, пересечения границ данных земельных участков имеет место быть, соответственно можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки. На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от 28 сентября 2018 года №    ... установлено, что граница земельного участка ... пересекает границы земельного участка с кадастровым номером .... Данный факт подтверждает наличие реестровой ошибки, исправления которой необходимо для реализации права продажи своего имущества (ст. 209 ГК РФ). Просит суд установить факт о наличии реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ... и земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым    номером ... площадью 70000 кв.м., адрес местоположения: ..., примерно в 1 км по направлению на юг от ориентира ст. ...

Представитель истца Мурадова О.К. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд признать сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... адрес местоположения: ..., примерно в 1 км по направлению на юг от ориентира ... ошибочными. Исправить ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером ... адрес местоположения: Краснодарский край, Выселковский район, примерно в 1 км по направлению на юг от ориентира ст. Выселки в соответствии с заключением эксперта ИП Н.И. Шаповаловой № ... от 01 июля 2019 года, а именно площадью равную 70001+ 93 кв.м., координаты X и Yсоответственно в системе координат МСК 23 зона 2 средней квадратичности погрешности положения характерной точки (Ml), равной 0,1 м: ..., считая границы согласованными. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости, а именно установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... адрес местоположения: ..., примерно в 1 км по направлению на юг от ориентира ст. ... в соответствии с заключением эксперта ИП Н.И. Шаповаловой № ... от 01 июля 2019 года.

Представитель третьего лица Гнеуш Е.В. не возражала против уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Трушина Н.В. – Величко Е.В. не возражала против уточненных исковых требований.

Ответчик Нарикина Н.И. не явилась, причина неявки суду не известна, извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он суду не сообщи об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

Порядок проведения кадастровых работ регламентируется Федеральным законом РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» и Приказом Министерства экономического развития РФ (Минэкономразвития России) №921 г. Москва «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Руководствуясь нормами пп.4.2 п.4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координат характерных точек контура объект незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с положениями действующего законодательства, а именно с пп.20 п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлен заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов дела, администрация муниципального образования Выселковский район является распорядителем земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером ..., площадью 70000 кв.м, расположенного по адресу: ..., примерно в 1 км по направлению на юг от ориентира ст. ..., сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного производства.

В настоящее время вышеуказанный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 лет ИП главе крестьянского (фермерского) хозяйства Трушину Н.В., что подтверждает договор аренды    №... от 23 июля 2009 года, запись регистрации №....

Трушиным Н.В. было подано заявление «о предоставлении в собственность земельного участка по льготной цене, без проведения торгов».

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади обсуждаемого земельного участка, стало известно, что границы земельного участка    с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., примерно в 1 км по направлению на юг от ориентира ст. ..., пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., который имеет уточненную площадь 1500 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, вид права - собственность (исходя из сведений ЕГРН правообладатель - Нарикина Н.И., государственная регистрация ....) Пересечения границ обсуждаемых земельных участков подтверждаются сведениями информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Выселковский район от 5.10.2018 года № 429, что послужило основанием отказа администрации муниципального образования Выселковский район в выкупе земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер ... площадью 70000 кв.м., адрес местоположения: Краснодарский край, Выселковский район, примерно в 1 км по направлению на юг от ориентира ст. Выселки, расположенного за пределами участка, арендатору Трушину Н.В.

Государственным унитарным предприятием Краснодарского края «Выселковский земельный центр» (Верещака П.В.) 30 июля 2008 года подготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка с кадастровым номером ...

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Выселковскому району Краснодарского края (А.И.Власова) 18 ноября 2008 года подготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка с кадастровым номером ....

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от 28 сентября 2018 года №    ... установлено, что граница земельного участка ... пересекает границы земельного участка с кадастровым номером ....

Как следует из заключения эксперта ИП Шаповалова Н.И. от 01 июля 2019 года, основываясь на результатах проведённого исследования, эксперт приходит к выводу, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности не соответствуют сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ... площадью 70000 кв.м., адрес местоположения: ... примерно в 1 км по направлению на юг от ориентира ст. ..., так как координаты характерных точек границ земельного участка по указанным сведениям располагаются вне границ исследуемого земельного участка. При изучении всех предоставленных материалов и данных экспертного осмотра, эксперт приходит к выводу, что при формировании земельного участка с кадастровым номером ... площадью 70000 кв.м., адрес местоположения: ..., примерно в 1 км по направлению на юг от ориентира ст. ... допущена ошибка. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., адрес местоположения: ..., примерно в 1 км по направлению на юг от ориентира ст. ... соответствует следующим данным: площадь, равная 70001 + 93 кв.м., метод определения координат характерных точек границ земельного участка - метод спутниковых геодезических измерений (определений), координаты X и Yсоответственно в системе координат МСК 23 зона 2 при средней квадратической погрешности положения характерной точки (Mt), равной 0,1 м:

...

...

...

...

...

...

При этом 93 кв.м, является предельной допустимой погрешностью определения площади земельного участка, расчёт которой производится по формуле:

APflon=3,5*Mt*VP=3,5*0,l*VP

где АРдоп - предельная допустимая погрешность определения площади земельного участка (АР), кв.м,

Mt- средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м,

Р - площадь земельного участка.

Метод (вариант) исправления выявленной ошибки в сведениях ЕГРН экспертом представлен в ПРИЛОЖЕНИИ А.

       Восстановить (установить) границы землепользований между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами:    ... согласно

имеющимся сведениям в правоудостоверяющей и правоподтверждающей документации, в технической документации, в землеустроительной кадастровой документации, государственного фонда данных, в ЕЕРН не представляется возможным, так как данные земельные участки не имеют общей границы, разделены землями Выселковского сельского поселения, что отображено в землеустроительном деле по межеванию земельного участка расположенного примерно в 1,0 км по направлению на юг от ориентира ст. ... Трушин Н.В. кадастровый номер участка ... (лист дела № 25 - 32, том 1) и землеустроительном деле по межеванию земельного участка кадастровый номер участка ... ... Нарикина Н.И.

Соответственно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО Выселковский район - удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... адрес местоположения: ... примерно в 1 км по направлению на юг от ориентира ст. ... ошибочными.

Исправить ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером ... адрес местоположения: ..., примерно в 1 км по направлению на юг от ориентира ст. ... в соответствии с заключением эксперта ИП Н.И. Шаповаловой № ... от 01 июля 2019 года, а именно площадью равную 70001+ 93 кв.м., координаты X и Yсоответственно в системе координат МСК 23 зона 2 средней квадратичности погрешности положения характерной точки (Ml), равной 0,1 м: ..., считая границы согласованными.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости, а именно установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... адрес местоположения: ..., примерно в 1 км по направлению на юг от ориентира ст. ... в соответствии с заключением эксперта ИП Н.И. Шаповаловой № ... от 01 июля 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда                     Теплухин Р.В.