Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2024 ~ М-82/2024 от 25.01.2024

Гр. дело № 2-241/2024г.

УИД № 34RS0018-01-2024-000176-29

Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре Симушиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 04 марта 2024 года дело по иску Марухняк Сергея Владимировича к Администрации Ильевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина,

Установил:

Марухняк С.В. обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к Администрации Ильевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина, общей площадью 192,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, северо-западнее кафе.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

На основании постановления главы администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № между ним, ФИО4 и администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области заключен договор аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 34:09:020632:18, общей площадью 2588 кв.м. с видом разрешенного использования- для размещения автомобильной стоянки, категории земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, северо-западнее кафе, сроком на десять лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор передачи прав и обязанностей (Цессии) по вышеуказанному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он стал единственным арендатором участка.

Договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Администрацией Калачёвского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ был выдан градостроительный план земельного участка № РФ№-0054-0 с описанием границ земельного участка, расположенного в территориальной зоне «ОД-1»- «Зона застройки объектами общественно-делового назначения», утвержденной решением Ильевского сельского совета Ильевского сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении правил землепользования и застройки Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке им было возведено здание магазина, на которое сотрудниками ППК «Роскадастр» Сибирский филиал Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Светлоряское отделение был изготовлен технический паспорт.

С заявлением о вводе в эксплуатацию здания склада он обратился к ответчику, который во исполнение постановления администрации Калачевского муниципального района от 27.11.2017г. № «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на территории сельских поселений Калачёвского муниципального района <адрес>», письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано во вводе здания склада в эксплуатацию, в связи с тем, что им не были предоставлены документы в соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением. Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций здания магазина по вышеуказанному адресу, выполненному Волгоградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Светлоряским отделением от 2023 года, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций здания магазина обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания магазина.

Истец Марухняк С.В. и его представитель Кузнецова Н.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежащим образом, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Ильевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

          Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено.

На основании постановления главы администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № между Марухняк С.В., ФИО4 и администрацией Калачёвского муниципального района <адрес> заключен договор аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 34:09:020632:18, общей площадью 2588 кв. м. с видом разрешенного использования - для размещения автомобильной стоянки, категории земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, северо-западнее кафе, сроком на десять лет ( л.д.14-17).

ДД.ММ.ГГГГ между Марухняк С.В. и ФИО4 был заключен договор передачи прав и обязанностей (Цессии) по вышеуказанному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 стал единственным арендатором участка ( л.д.20-21).

Договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № ( л.д.22-23).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район <адрес> северо-западнее здания кафе, составляет 2 588 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения автостоянки, в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано - аренда, в пользу Марухняк С.В., срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, принадлежащее истцу Марухняк С.В. здание магазина по адресу: <адрес> северо-западнее здания кафе, имеет признаки самовольной постройки, поскольку оно было возведено без наличия утвержденной проектно-технической документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данной постройки.

В соответствии с техническим паспортом на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания магазина составляет 2588 кв.м., в графе «Запись о правообладателях» - сведения отсутствуют (л.д.32-43).

Согласно технического заключения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Светлоряское отделение от октября 2023г. о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район <адрес> северо-западнее здания кафе, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций здания магазина по вышеуказанному адресу обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания магазина. Строительные конструкции здания магазина обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Здание магазина находится в исправном состоянии и является безопасным для жизни и здоровья при его эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.46-54).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Марухняк С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Иск Марухняк Сергея Владимировича к Администрации Ильевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина - удовлетворить.

Признать за Марухняк Сергеем Владимировичем право собственности на здание магазина общей площадью 192,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Калачёвский район <адрес> северо-западнее здания кафе.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

судья: