Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3641/2023 ~ М-2808/2023 от 22.08.2023

    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                     25 декабря 2023 года

Судья Магасского районного суда Республики Ингушетия Цицкиев Р.Б., при секретаре судебного заседания Мальсаговой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солтамаковой Л. Х. к администрации Насыр-Кортского АО <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 818 кв.м. и жилой дом, площадью 79.38 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Насыр-<адрес>, переулок Колхозный № «б», в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что она проживает в домовладении, которое находится по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, переулок Колхозный № «б». При обращении в Администрацию Насыр-Кортского АО в оформлении права собственности ей было отказано в связи с отсутствием выписки либо иного документа, свидетельствующего о наличии права на земельный участок. Домовладение состоит из земельного участка общей площадью 818 кв.м. и жилого дома общей площадью 79.38 кв.м., также во дворе имеется летняя кухня и навес. В указанном доме истец проживает со своей семьей.

Государственная регистрация права на указанное недвижимое имущество истцом не совершалась. Земельный участок огорожен, также заключены договора с поставщиками коммунальных услуг.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Исследовав письменный материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Солтамакова Л.Х. на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком и жилым домом расположенными по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, переулок Колхозный № «б». Притязаний третьих лиц на земельный участок не имеется.

Из ответа Администрацию Насыр-Кортского АО, адресованному Солтамаковой Л.Х. на ее обращение следует, что выдать ей выписку из похозяйственной книги на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, переулок Колхозный № «б», не представляется возможным в связи с тем, что в архивной похозяйственней базе администрации Насыр-Кортского АО <адрес> отсутствуют сведения о наличии у Солтамаковой Л.Х. прав постоянного (бессрочного) пользования вышеуказанным имуществом.

Согласно техническому плану в графе 3 в пункте Субъект права: указана Солтамакова Л. Х..

Кроме того, из приложенных к исковому заявлению квитанций, оплаты за коммунальные услуги (газ, свет) вносились Солтамаковым А.М.

Каких-либо притязаний на спорный земельный участок со стороны третьих лиц не установлено, собственные права на данный земельный участок администрация Насыр-Кортского АО <адрес> не заявляет, а отказ в выдаче истцу выписки из похозяйственной книги обусловлен лишь отсутствием в архивной похозяйственной базе сведений относительно принадлежности земельного участка и жилого дома истцу.

При изложенных обстоятельствах, в связи с подтверждением факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Солтамаковой Л.Х. спорным земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности и отсутствием притязаний на земельный участок, как со стороны третьих лиц, так и ответчика по делу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Солтамаковой Л. Х. к администрации Насыр-Кортского АО <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Солтамаковой Л. Х. право собственности на земельный участок общей площадью 818 кв.м. и жилой дом площадью 79.38 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Насыр-<адрес>, переулок Колхозный № «б», в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на принадлежащий Солтамаковой Л. Х. земельный участок общей площадью 818 кв.м. и жилой дом площадью 79.38 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Насыр-<адрес>, переулок Колхозный № «б»,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда                                                                            Р.Б. Цицкиев