Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2024 ~ М-481/2024 от 06.05.2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года                                                                                          город Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Макарян А.Г.,

ведением протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сумбаевой И.И.,

с участием:

    представителя истца – адвоката Чмелевой Е.В.,

    представителя ответчика Смирновой С.А. – адвоката Олейникова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мазуловой ФИО15 к Смирновой ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Мазулова ФИО18 обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Смирновой ФИО17 о признании утратившим право пользования Смирновой ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В жилом помещении зарегистрированы супруг истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ во время проведения выборов Президента РФ от сотрудника избирательной комиссии на избирательном участке истцу стала известна информация о том, что в принадлежащем ей жилом помещении зарегистрировано лицо, не проживающее в нем, а именно Смирнова ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения После получения информации она обратилась в Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России «Благодарненский», где ей устно подтвердили, что в ее жилище действительно зарегистрирована Смирнова С.А. При этом ни она, ни члены ее семьи не знают Смирнову С.А., никогда не видели, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги выполняет истец. В связи с чем, считает, что Смирнова С.А. утратила право пользования жилым помещением. Кроме того, истец не может предложить Смирновой С.А. добровольно сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по месту постоянного проживания, поскольку не знает ее лично и местонахождение ответчика не известно.

Истец Мазулова ФИО21, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлена, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, ее интересы в рассмотрении данного гражданского дела будет представлять адвокат Чмелева Е.В.

Представитель истца - адвокат Чмелева Е.В. в судебном заседании поддержала требования истца, по основаниям изложенным в исковом заявлении, поскольку считает, что Смирнова С.А., утратила право пользования жилым помещением, принадлежащего истцу.

Ответчик Смирнова С.А. в судебное заседание не явилась. В связи с отсутствием у суда сведений о месте фактического нахождения ответчика, в порядке ст. 50 ГПК РФ, судом для представления его интересов в судебном разбирательстве, назначен представитель.

Представитель ответчика - адвокат Олейников В.М. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований Мазуловой И.И., поскольку мнение представляемого им ответчика по заявленным требованиям не известно.

Представитель третьего лица – Отдел по вопросам миграции ОМВД России «Благодарнеский» в судебное заседание не явился, начальник отдела по вопросам миграции Отдела МВД России «Благодарненский» ФИО12 представил письмо с просьбой рассмотреть дело без их представителя, в связи с занятостью сотрудников.

В соответствии с требованиями ч. 3, 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании был допрошен свидетель Куликов ФИО22, который показал, что с 1995 года проживает в городе Благодарный, <адрес>. В <адрес>, в <адрес> проживает семья Мазуловых, знает истца ФИО1 на протяжении многих лет. Ранее, примерно в девяностых годах, до семьи Мазуловых в доме проживала семья Смирновых, состоящая из: супругов Смирных ФИО23 и ФИО24 и их детей: ФИО5 и ФИО25. Семья была неблагополучная. Уже более двадцати лет он не видел Смирнову ФИО26, в <адрес> она не проживает.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив исковое заявление, материалы дела, всесторонне исследовав обстоятельства дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот. На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а в соответствии со ст. 304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из имеющейся в материалах дела копии договора купли—продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, Мазулова ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за счет собственных средств и заемных средств в общей сумме <данные изъяты> рублей, приобрела у Мазуловой ФИО28, помещения <данные изъяты>. При этом, согласно п. <данные изъяты> данного договора, указанные помещения принадлежат продавцу на праве собственности на основании соглашения о прекращении долевой собственности и реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат Мазуловой ФИО29

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Мазуловой ФИО30 (л.д. 10).

Из домовой книги, представленной истцом, следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. <данные изъяты>).

Согласно представленных суду Отделом МВД России «Благодарненский» сведений следует, что по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной гражданка Смирнова ФИО31, 30.12.1978 года рождения, уроженка д. Лобаны, Юрьевецкого района, Ивановской области, (л.д. 33-34).

Согласно это же информации по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. <данные изъяты>).

Согласно представленных Роскадастром суду сведений об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: <адрес> значится здание, имеет жилое назначение, кадастровый № имеет следующие характеристики: площадь жилого здания - <данные изъяты> кв. м, назначение - жилое, количество этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства - <данные изъяты>, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: <данные изъяты>, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: <данные изъяты>, виды разрешенного использования: жилое (л.д. <данные изъяты>). Из этих же сведений Роскадастра следует, что по адресу: <адрес> значатся <данные изъяты>, назначение – жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, расположены на <данные изъяты> этаже, имеют кадастровый №, собственником которых является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты> Также в этих сведениях сообщается, что по адресу: <адрес> значатся <данные изъяты>, назначение – жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, расположены на <данные изъяты> этаже, имеют кадастровый №, собственником которых является Мазулова ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, проживающая по адресу: <адрес>. (л.д. <данные изъяты>).

В материалах дела имеется регистрационное досье, согласно которому Смирнова ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Конституцией Российской Федерации установлено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников. Право частной собственности охраняется законом (статья 35).

В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (статья 209, части 1 и 2).

Из смысла ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что право пользования жилым помещением у гражданина прекращается по основаниям, предусмотренным договором, ЖК РФ, другими федеральными законами, а также на основании решения суда.

Так, согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

При этом, согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из пункта 1 статьи 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик, будучи зарегистрированная по месту жительства в жилом <адрес> бывшим собственником отчужденного жилого помещения, членом семьи нового собственника домовладения в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не является, в указанном жилом помещении на протяжении более двадцати лет не проживает, что подтверждается материала дела, показаниями свидетеля. Доказательств обратного суду не представлено.

Каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не установлено, поскольку ответчик права на приобретение в собственность вышеуказанного жилого помещения не имеет, собственником данного жилого помещения не является, не был наделен новым собственником правом пользования спорным жилым помещением на ином праве, при переходе права собственности право пользования жилым домом за ними не было сохранено, соответственно в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которым переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования таким помещением у прежнего собственника и членов его семьи, утратил право пользования спорным жилым помещением, и оснований для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанные выше обстоятельства, факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу доме, с учетом положений статьи 304 ГК РФ, свидетельствуют о нарушении прав истца, как собственника жилого помещения, и позволяют суду прийти к выводу о том, что ответчик не имеет законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением.

В этой связи суд находит исковые требования законными и обоснованными, вследствие чего подлежащими удовлетворению, с признанием ответчика прекратившим право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>.

Положением статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, установлено, что одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Мазуловой ФИО35 к Смирновой ФИО36 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Смирнову ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Мазуловой ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Смирновой ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     подпись                                             А.Г. Макарян