Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2023 ~ М-594/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-623/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ромащенко Елены Владимировны к администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, Миллеру Владимиру Александровичу о признании права собственности на объект недвижимого имущества, о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком,

установил:

Ромащенко Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, Миллеру В.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что 10.03.2010 между истцом и ЗАО «Алексеевское» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме. Ромащенко Е.В. оплатила за жилой дом 51000 рублей в кассу продавца. Свои обязательства Ромащенко Е.В., как покупатель, выполнила полностью. Оплатила стоимость жилого дома, заселилась и фактически в нем проживает. Дом построен в 1980 году колхозом «Советская Россия», правопреемником которого является ЗАО «Алексеевское». Ромащенко Е.В. проживает в данном жилом доме с 1995 года. 20 сентября 2013 года ЗАО «Алексеевское», как юридическое лицо, прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ, в связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект во внесудебном порядке. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН земельный участок, на котором расположен жилой дом был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Миллеру В.А.

В связи с изложенным истец просит признать право собственности на жилой дом и прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Миллером В.А. земельным участком, расположенным по адресу <адрес>.

Истец Ромащенко Е.В. в судебном заседании не участвовала, ее интересы представляла Головко Е.В., которая поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что дом был построен в 80-х годах. Его предоставили Миллер В.А., в нем проживала его семья. Когда в 90-х годах Миллер уехал в Германию, дом был предоставлен Ромащенко Е.В. (ранее Миллер Е.В.) ЗАО «Алексеевское» продало дом Ромащенко Е.В. за 51000 рублей. Дом она покупала, когда уже проживала в нем. Миллер В.А. приходится Ромащенко Е.В. отцом. С момента постройки дома в нем жила только семья Миллеров.

Представитель ответчика Администрации Алексеевского сельского селения Москаленского муниципального района Омской области Кузнецов С.А. в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Миллера В.А. - Карлыханова Е.И. адвокат филиала № 30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв не направлял.

Свидетель Альжанова Б.И. в судебном заседании пояснила, что Елену Владимировну знает с детских времен. Их родители вместе получали дома в 1984-1985 годы. Семья Миллеров всегда проживала в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Дом Елена Владимировна купила в колхозе, поскольку все дома выкупались жителями у колхоза, и проживает там с мужем. Миллер В.А. уехал жить в Германию.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз. 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании было установлено, что на основании Постановления главы администрации Москаленского района Омской области от 30 декабря 1992 года № в результате реорганизации колхоза «Советская Россия» в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29 декабря 1991 года № и Постановления Правительства Российской Федерации «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» от 04 сентября 1992 года № зарегистрировано АОЗТ «Алексеевское».

На основании Постановления главы местного самоуправления от 21.04.2000 № в соответствии с Законом Российской Федерации «Об акционерных обществах» АОЗТ «Алексеевское» преобразовано в ЗАО «Алексеевское».

10.03.2010 между ЗАО «Алексеевское» в лице директора Фелькер Г.И. и Ромащенко Е.В. был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По соглашению сторон цена жилого дома составляет 51000 рублей. Объекты недвижимости переданы истцу, о чем составлен и подписан акт передачи объекта недвижимости.

Факт оплаты подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № 7 от 10.03.2010, согласно которой Ромащенко Е.В. внесла в кассу ЗАО «Алексеевское» 51000 рублей.

Из заключенного договора следует, что указанные объекты недвижимости построены хозяйственным способом колхозом «Советская Россия», правопреемником которого является ЗАО «Алексеевское» (л.д. 28-30).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.09.2023 № № (л.д. 31-34) ЗАО «Алексеевское» прекратило свою деятельность 20.09.2013.

Из технического плана здания от 14.09.2023 видно, что жилой дом находится по адресу: д<адрес>, общая площадь дома – 101,1+/-0,2 кв.м., год завершения строительства 1980, жилой дом расположен на участке с кадастровым номером № (л.д. 11-27).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.08.2023, от 25.09.2023 следует, что земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес> площадь земельного участка 2500 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем значится Миллер В.А., вид права: бессрочное (постоянное) пользование (8-10, 55-56).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Миллеру В.А. решением Алексеевского с/с от 10.06.1992 № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,25 га, по адресу <адрес> <адрес> (л.д. 7).

Из справки, представленной администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области видно, что Миллер В.А., 1948 года рождения, был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 08.10.1987 по 22.02.1996. Выбыл на ПМЖ в Германию (л.д. 36).

Миллер Елена Владимировна родилась ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – <адрес> ФИО11 <адрес>, родителями у нее указаны ФИО5, ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении № №.

После регистрации брака с ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ истец сменила фамилию «ФИО25» на «ФИО24» (л.д. 83-84)

Согласно справкам б/н, выданным администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, дом, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, построен хозспособом ЗАО «ФИО12». Земельный участок не предоставлялся. По данному адресу зарегистрированы ФИО20, его жена ФИО1, дети ФИО21, ФИО21, ФИО22 (л.д. 37-38).

Согласно уведомлению филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-223708447 сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ «Омский центр КО и ТД», видно, что сведения об обременении объекта недвижимости на дату составления справки, строения по адресу: <адрес>, д. ФИО2, <адрес>, отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 81).

По сведениям, которые представлены Министерством имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанные в иске объекты недвижимости в Едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствуют, аналогичные сведения представлены по запросу ТУ Росимущества в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77, 79).

Из архивной справки, предоставленной БУ <адрес> «Исторический архив <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведениями о строительстве жилого ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, д. ФИО2, <адрес>, не располагает (л.д. 78).

Из информации, представленной ФИО10 ФИО11 муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что документы архивных фондов «<адрес> Совет народных депутатов и его исполнительный комитет» по 1993 год включительно, «Отдел по делам строительства и архитектуры» по 1991 год включительно переданы на постоянное хранение в бюджетное учреждение <адрес> «Исторический архив <адрес>». В связи с этим не представляется возможным представить сведения о строительстве жилого ФИО3, построенного в 1980 году, расположенного по адресу: <адрес>, д. ФИО2, <адрес> (л.д. 62).

Из ответа на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 сельского поселения ФИО11 муниципального района <адрес> видно, что по адресу: <адрес>, д. ФИО2, <адрес> жилой ФИО3 и земельный участок находятся в пользовании ФИО1 (л.д. 92).

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, при рассмотрении дела не оспаривается. Продавец ЗАО «ФИО12» в настоящее время прекратил деятельность юридического лица. ФИО7 сельского поселения ФИО11 муниципального района в ходе судебного заседания заявлено согласие с исковыми требованиями. Право на продажу юридическим лицом ЗАО «ФИО12» спорного объекта недвижимости также не оспорено. Судом установлено, что объекты недвижимости были построены колхозом «Советская Россия» хозспособом. ЗАО «ФИО12», являясь правопреемником АОЗТ «ФИО12», которое было организовано на базе колхоза «Советская Россия» ФИО11 <адрес>, распорядилось данным имуществом, продав его истцу ФИО1

На основании изложенного, суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого ФИО3. Обязательства по сделке сторонами исполнены. Продавец передал жилой ФИО3 в пользование покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем жилого ФИО3, претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ находится в пользовании истца, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным недвижимым имуществом, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи жилого ФИО3 между ФИО1 и ЗАО «ФИО12» фактически состоялась. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, предметом сделки не являлся.

При этом, как было установлено в ходе судебного заседания, земельный участок, на котором расположен вышеуказанный ФИО3, находится в бессрочном (постоянном) пользовании ФИО5

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данном случае истец реализовать свои права на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, не может, поскольку по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО5, что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта.

Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно, в том числе, при невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Согласно ч. 3 ст. 53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 названного Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина).

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Согласно абзацу 3 пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что ФИО5 предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок с кадастровым номером 55:13:020201:23 по адресу: <адрес>, д. ФИО2, <адрес>, при этом его фактическое место нахождения неизвестно. Из справок миграционного пункта ОМВД России по ФИО11 <адрес>, ФИО9 сельского поселения ФИО11 муниципального района <адрес> следует, что ФИО7 ФИО5 на территории сельского поселения был зарегистрирован по ДД.ММ.ГГГГ, выбыл на ПМЖ в Германию.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что фактически ФИО5 прекратил пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, д. ФИО2, <адрес>, с 1996 года, и с этого периода не использует предоставленный на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, при этом не отказывается в установленном законом порядке от прав на него, чем нарушает законодательство РФ, а также право истца на признание права собственности на указанный объект недвижимости, на котором расположено жилое помещение, купленное истцом в 2010 году, в связи с чем, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, предоставленное ФИО5, подлежит прекращению.

На основании изложенного, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Ромащенко Елены Владимировны к администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, Миллеру Владимиру Александровичу о признании права собственности на объект недвижимого имущества, о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком,

Признать за Ромащенко Еленой Владимировной право собственности на объект недвижимого имущества - жилой ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО2, <адрес>, общей площадью 101,1+/-0,2 кв.м., 1980 года постройки.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 55:13:020201:23, площадью 2500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленное ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2023

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД 55RS0№-89