Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-591/2019 ~ М-563/2019 от 17.05.2019

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 июня 2019 г.                                                        г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием

представителя истца Макарова Ю.А. по доверенности - адвоката Гусева А.С., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Кирдеевой А.К.,

третьего лица Квасниковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-591/2019 по иску Макарова Юрия Анатольевича к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Макаров Ю.А. обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование своих требований указал, что согласно договора социального найма № он пользуется жилым помещением, включающее комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес>, где он зарегистрирован и проживает с рождения по настоящее время. Собственником других комнат в той же квартире является Квасникова Л.И. Он обратился к ответчику с заявлением о приватизации указанных комнат, однако ему было отказано, в связи с тем, что право собственности за администрацией МО Богородицкий район Тульской области на данное жилое помещение не зарегистрировано, и ему рекомендовали обратиться в суд.

На основании изложенного, просил суд признать за ним, Макаровым Ю.А., право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>.

Истец Макаров Ю.А., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Макарова Ю.А. по доверенности и ордеру адвокат Гусев А.С. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности Кирдеева А.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Макарова Ю.А.

Третье лицо Квасникова Л.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Макарова Ю.А., пояснив, что является собственником в порядке приватизации комнат размером: <данные изъяты> в <адрес>. В справке - паспорте эти комнаты значатся под №№ Комнаты под № находятся в пользовании у Макарова Ю.А.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее.

Согласно справке-паспорту на <адрес>, выданной Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 01.04.2019, субъектом права на <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, указан МО Богородицкий район (регистрационное удостоверение, реестр № от 21.05.1998).

Общая площадь комнат № – коридор (<данные изъяты> кв.м.), № - жилое помещение(<данные изъяты> кв.м.), № – кладовая (<данные изъяты> кв.м.), № – кладовая (<данные изъяты> кв.м.) составляет – <данные изъяты> кв.м.

Как следует из выписки из домовой книги, выданной ООО «УК «Сервис» в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован Макаров Ю.А с 11.01.1991. Ранее по данному адресу также была зарегистрирована ФИО1 с 13.11.1970, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной ООО УК «Сервис» от 06.03.2019, Макаров Ю.А. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> 13.11.1970 по 04.11.1988; с 11.01.1991 по настоящее время; с 04.11.1988 по 11.01.1991 – выбывал в армию.

Квасникова Л.И. зарегистрирована в <адрес>, о чем свидетельствует данные ее паспорта серии №, выданный Богородицким РОВД Тульской области от 18.01.2001, копия которого имеется в материалах дела.

Лицевой счет № на спорное жилое помещение общей площадью 20,7 кв.м., количество проживающих – 1, оформлен на имя ФИО1, что подтверждается выпиской, выданной – 06.03.2019 ООО «УК «Сервис».

Из архивной справки №, выданной ООО «УК «Сервис» 12.03.2019, усматривается, что в документальных материалах Богородицкого муниципального унитарного предприятия «Жданковское» документы на приватизацию <адрес> за период с 1991 года по 18.03.2009, не значатся. Жданковский муниципальный комбинат коммунальных предприятий 26.06.2003 переименован в муниципальное унитарное предприятие «Жданковское». В документальных материалах архива ООО «Жилищник» за период с 01.04.2010 по 31.10.2012 и в ООО «Жилищник – 2» за период с 01.11.2012 по 31.03.2014, документы на приватизацию вышеуказанной квартиры, не значатся.

14.03.2019 между администрацией муниципального образования Богородицкий район Тульской области, как наймодателем, и Гусевым А.С., действующим по доверенности в интересах Макарова Ю.А., как нанимателем, заключен договор социального найма жилого помещения № комнат № общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из заявления Макарова Ю.А. на имя главы администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области усматривается, что он просит передать ему в собственность занимаемую им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из сообщения Администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области № СМ-256 от 24.04.2019 следует, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу внесена в реестр муниципальной собственности город Богородицк Богородицкого района. Право собственности не зарегистрировано, в связи с чем, передать квартиру в порядке приватизации не представляется возможным. Рекомендовано обратиться в суд.

Анализ вышеизложенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истец Макаров Ю.А. в соответствии с нормами ст.ст. 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», имеет право, о чем заявлено в поданном на имя главы администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области письменном заявлении, на бесплатную передачу ему в собственность на добровольной основе занимаемого по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу<адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН № от 07.06.2019.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 23.09.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за №, Квасникова Л.И. является собственником помещения, общей площадью 33,9 кв.м по адресу: <адрес>), на основании решения Богородицкого районного суда от 11.04.2013

Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 следует, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как усматривается из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования г. Богородицк Богородицкого района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, является собственностью муниципального образования г. Богородицк Богородицкого района.

Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием Богородицкий район Тульской области не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Макаров Ю.А., проживающий и зарегистрированный в <адрес>, имеет право на получение жилого помещения в указанной квартире в собственность в порядке приватизации и желает реализовать его. Однако оформление передачи жилья в собственность указанному лицу в установленном законом порядке - по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано в связи с тем, что право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием Богородицкий район Тульской области надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать права истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Макарова Юрия Анатольевича к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение, включающее комнаты, в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Макаровым Юрием Анатольевичем, право собственности в порядке приватизации на комнаты: №, размером <данные изъяты> кв.м, №, размером <данные изъяты> кв.м, №, размером <данные изъяты> кв.м, №, размером <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2019.