Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2022 (2-1537/2021;) ~ М-1432/2021 от 20.12.2021

УИД 35RS0006-01-2021-002441-05 2-140/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 24 января 2022 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Козулиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коптяева Александра Николаевича к администрации ГП «Город Великий Устюг» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Решением администрации города Великий Устюг и Великоустюгского района Вологодской области от 04 декабря 1992 года №1187 земельный участок площадью 19,62 кв.м., находящийся в ГСК «Светофор», передан для строительства гаража Смольникову А.В. в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №4077 от 25 декабря 1992 года.

Согласно списку членов гаражно-строительных кооперативов и размеров земельных участков (Приложение к постановлению администрации города и района от 04.12.1992 г. № 1187) Смольников А.В. являлся членом ГСК «Светофор» и уплачивал членские взносы.

09 июня 2009 года между Смольниковым А.В. и Коптяевым А.Н. заключен договор купли-продажи гаража №9, площадью 16,2 кв.м., расположенного по адресу: Вологодская область, г.В.Устюг, квартал 42 в ГСК «Светофор», стоимостью 1000 рублей, по условиям которого договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.

Коптяев А.Н. обратился в суд с иском к администрации ГП «Город Великий Устюг» о признании права собственности на недвижимое имущество - на гаражный бокс № с кадастровым номером №, общей площадью 16,2 кв.м., и на земельный участок, расположенные в ГСК №1«Светофор», находящиеся по адресу: ..., ..., ..., в обоснование требований указал, что ГСК «Светофор» был образован в 1975 года, членом которого являлся Смольников А.В.. Смольнику А.В. был предоставлен земельный участок для строительства гаража площадью 19,62 кв.м., на котором продавец впоследствии построил гараж за свой счет. По договору купли-продажи от 09 июня 2009 года он приобрел у Смольникова А.В. гаражный бокс № площадью 16,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., г.В.Устюг, квартал 42 в ГСК «Светофор». Однако, Смольников А.В. своевременно право собственности на гаражный бокс не зарегистрировал и при продаже разрешительных документов для ввода в эксплуатацию гаражного бокса не предоставил. Вместе с тем, согласно справке председателя ГСК №1 «Светофор» от 18 мая 2009 года Смольникову А.В. принадлежит на праве собственности гараж № по адресу: г.В.Устюг, ..., паевые взносы внесены полностью. Во внесудебном порядке он не может зарегистрировать право собственности в связи с тем, что на гаражный бокс отсутствует правоустанавливающие документы.    

Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение- бокс № с кадастровым номером №, площадью 16,2 кв.м., и земельный участок площадью 19,62 кв.м., расположенные в гаражно-строительном кооперативе-1 «Светофор», находящемся по адресу: ..., ..., ....

20 декабря 2021 года в порядке подготовки определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены –ГСК №1 «Светофор», Смольников А.В..

Истец Коптяев А.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации ГП «Город Великий Устюг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК-1 «Светофор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки и возражений по существу заявленных требований не представил.

Третье лицо Смольников А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Так, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из смысла вышеприведенных требований закона следует, что приобретение права собственности членом ГСК связывается только с фактом полной уплаты паевого взноса за гаражный бокс и не может ставиться в зависимость от соблюдения других условий. Из смысла вышеприведенных требований закона следует, что приобретение права собственности членом ГСК связывается только с фактом полной уплаты паевого взноса за гаражный бокс и не может ставиться в зависимость от соблюдения других условий.

Отсутствие разрешения на строительство, а также разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж.

Факт возведения гаража подтверждается представленной в материалы дела технической документацией, в том числе кадастровым паспортом от 13 июля 2015 года.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09 июня 2009 года между Смольниковым А.В. и Коптяевым А.Н. заключен договор купли-продажи гаража №, площадью 16,2 кв.м., расположенного по адресу: Вологодская область, г.В.Устюг, квартал 42 в ГСК «Светофор», стоимостью 1000 рублей, по условиям которого договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема.

Согласно справке гаражно-строительного кооператива №1 «Светофор» от 18 мая 2009 года Смольников А.В., являясь членом ГСК-1 «Светофор», в полном объеме внес паевые взносы за гаражный бокс №, факт внесения паевых взносов не оспаривается сторонами и подтверждается представленными суду документами.

Учитывая, что истец Коптяев А.Н. произвел полную оплату объекта недвижимого имущества гаражного бокса № в ГСК-1 «Светофор» Смольникову А.В., данный факт также не оспаривается сторонами и подтверждается представленными суду документами.

Таким образом, судом установлено, что право собственности у истца на данный гараж и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи, обязательства по которому сторонами исполнены, истец оплатил стоимость недвижимых объектов, которые были переданы ему во владение, с момента приобретения данного объекта недвижимости и по настоящее время несет бремя по его содержанию.

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс № кадастровый №, находящийся по адресу ..., общей площадью 16,2 кв.м. и земельного участка площадью 19,62 кв.м. для строительства гаража у Смольникова А.В. при наличии вышеперечисленных доказательств, не может служить препятствием для признания за истцом права собственности на гаражный бокс, что следует из положений статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... имеются сведения о нежилом помещении- боксе №, общей площадью 16,2 кв.м., кадастровый №, расположенном в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор», находящемся по адресу: Вологодская область, г. Великий Устюг, сведения о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) на объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что бокс №, общей площадью 16,2 кв.м., кадастровый №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе №1 «Светофор», находящемся по адресу: ..., был построен с существенным нарушением обязательных норм и правил, в судебном заседании не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что указанный гаражный бокс введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, был возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, паевые взносы за гаражный бокс внесены в полном объеме, а гаражный бокс приобретен истцом на основании договора купли-продажи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Коптяевым Александром Николаевичем право собственности на нежилое помещение - бокс №, площадью 16,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 19,62 кв.м. для строительства гаража, расположенные в гаражно-строительном кооперативе №1 «Светофор», находящемся по адресу: ....

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2022 года.

Судья:    Нагаева Н.Н.