Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5158/2019 от 27.08.2019

Копия                                                                                            Дело № 2-5158/19

16RS0046-01-2019-003732-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2019 года                                                         г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Емельяновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Проект» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Афанасьев А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Гранд-Проект» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что между истцом (арендодатель) и ответчиком ООО «Гранд-Проект» (арендатор) 19 апреля 2017 года был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, проспект Кирова, д. 409, кв. 44, на срок 16 месяцев - до 19.08.2018 года, размер арендной платы установлен 26 000 рублей в месяц. Ответчик не исполнил полностью обязательства по договору аренды, не произвел оплату арендных платежей за период июнь, июль 2018 года в размере 52 000 рублей, претензию истца оставил без ответа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, истец просил взыскать с ответчика в пользу Афанасьева А.Н. задолженность по оплате арендных платежей за период июнь, июль 2018 года в размере 52 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 августа 2018 года по 14 марта 2019 года в размере 2 377 рублей 76 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 896 рублей, судебные расходы, понесенные истцом на почтовые и телефонные сообщения в связи с рассмотрением настоящего спора, в общей сумме 257 рублей, а также в качестве компенсации морального вреда – 1 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО «Гранд-Проект» извещался надлежащим образом (л.д. 105) по адресу регистрации юридического лица, конверт вернулся в суд с связи с истечением срока хранения. (л.д. 114) На основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения и участия в судебном заседании, считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Также ответчик извещался по иным, известным суду, адресам. (110, 11, 113) На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела судом установлено, что 19 апреля 2017 года между Афанасьевым А.Н. (арендодатель) и ООО «Гранд-Проект» (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Срок аренды составляет 16 месяцев, размер арендной платы составляет 29 885 рублей в месяц, оплата арендных платежей осуществляется перечислением на счет арендодателя, указанный в договоре (счет №).

Согласно условиям договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно до 1 числа следующего месяца.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Афанасьев А.Н. владеет на праве совместной собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 99)

Как следует из выписки из лицевого счета №, открытого на имя Афанасьева А.Н. в ПАО Сбербанк, на указанный в договоре аренды счет ежемесячно поступали платежи в размере 26 000 рублей за период с апреля 2017 года по май 2018 года, последний платеж был произведен 22 мая 2018 года. (л.д. 17-20)

Из ответа ПАО Сбербанк на судебный запрос установлено, что вышеуказанные платежи поступали на счет истца с указанием назначения платежа, из которых следует, что денежные средства были перечислены за ООО «Гранд Проект» в качестве оплаты по договору аренды жилья, с указанием периода оплаты. Последний платеж был произведен за май 2018 года - 22 мая 2018 года. (л.д. 125-126)

В соответствии с позицией, изложенной в абзаце 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении настоящего спора, с учетом установления вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о возникновении между сторонами арендных правоотношений и обязанности ответчика (арендатора) по уплате арендных платежей.

Принятие имущества в пользование, о чем свидетельствует поступление периодических арендных платежей, указывает на исполнение арендодателем обязанности, предусмотренной пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая характер возникшего спора, исходя из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, процессуальная обязанность по доказыванию факта надлежащего исполнения обязательство по договору аренды возлагается на ответчика. Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Рассматривая дело по имеющимся доказательствам, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период июнь, июль 2018 года в размере 52 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из изложенного, с учетом установления судом факта не выплаты ответчиком арендной платы в срок, у ответчика возникла обязанность по уплате истцу процентов на сумму задолженности в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 06 августа 2018 года по 14 марта 2019 года в размере 2 377 рублей 76 копеек.

Разрешая требования о компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения в силу следующего.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Доказательств того, что действиями ответчика были нарушены личные неимущественные права истца, и какие именно права, истец суду не представил.

Кроме того, требование о взыскании компенсации морального вреда вытекает из нарушения имущественных прав истца, однако действующее законодательство не предусматривает возможность компенсации морального вреда за нарушение таких имущественных прав.

Таким образом, исходя из всей совокупности установленных фактов и обстоятельств, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, статьи 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 831 рублей 33 копеек, а также судебные издержки в виде почтовых и телефонных расходов в размере 257 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.56,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Афанасьева А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Проект» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Проект» в пользу Афанасьева А. Н. задолженность по арендным платежам за июнь, июль 2018 года в размере 52 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 августа 2018 года по 14 марта 2019 года в размере 2 377 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 831 рублей 33 копеек, судебные издержки в виде почтовых и телефонных расходов в размере 257 рублей.

Исковые требования о компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         подпись            Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья                         Прыткова Е.В.