Решение по делу № 2-452/2015 от 16.09.2015

Дело № 2-452/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 октября 2015 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Галкина С.А., при секретаре судебного заседания Поликарповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валькова С.Л. и Валькова А.Л. к администрации муниципального образования «Карпогорское» о признании права собственности на жилой дом в равных долях,

у с т а н о в и л:

Вальковы С.Л. и А.Л. обратились в суд с иском о признании права собственности по <...> доли на жилой дом №*** по <адрес>. В обоснование иска указали, что они являются законными владельцами указанного дома площадью <...> кв. метров, кадастровый номер №***. Строительство дома было осуществлено на основании решения Исполнительного комитета Карпогорского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №***. В ГГГГ дом был введен в эксплуатацию, о чем имеются сведения в кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданном филиалом Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. В ГГГГ были получены свидетельства о праве собственности на землю, на которой расположен дом. В настоящее время земельный участок общей площадью <...> кв. метра, кадастровый номер №***, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельств на право собственности на землю серии <...> и <...>, выданных администрацией Карпогорского сельского Совета Пинежского района Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. При этом в государственной регистрации общей долевой собственности на жилой дом им было отказано в связи с отсутствием на это правовых оснований, так как право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, зарегистрировано после возведения жилого дома. Указанным домом истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют с ГГГГ, иных лиц, оспаривающих их право не имеется, в связи с этим в силу приобретательной давности просили признать за ними право собственности на дом в равных долях.

Истцы Вальков С.Л. и Вальков А.Л. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - администрация МО «Карпогорское» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Глава администрации О. на судебное заседание не явился, направил заявление, из которого следует, что администрация не оспаривает доводов истца, признает исковые требования Вальковых С.Л. и А.Л., просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третьи лица, Валькова В.В., Вальков А.А., Вальков В.А., Валькова В.И., Вальков Н.С. и Валькова М.С., являющиеся членами семьи истцов, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражали и просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Судом в соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ратифицированной Российской Федерацией Федеральным законом от 30.03.1998 г. № 54-ФЗ, каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Поскольку признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если не предусмотрено иное законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 года № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.Частью 1 ст.25 названного закона предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 16, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Согласно положениям абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что Решением Карпогорского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №*** « О разрешении строительства жилого дома жителям <адрес> Валькову А.Л. и Валькову С.Л.» истцам было разрешено строительство двухквартирного жилого дома и под строительство дома и хозяйственных построек был выделен земельный участок площадью <...> кв. метра (л.д.5).

Как видно из кадастрового паспорта здания, сооружения незавершенного строительства, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> площадью <...> кв. метров, введен в эксплуатацию в ГГГГ (л.д.10).

Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Валькову А.Л. для ведения личного хозяйства в <адрес> выделено в собственность <...> га земли, в том числе <...> га сельхозугодий; <...> га – пашни; <...> га пастбищ; <...> га – прочих угодий (л.д.8).

Аналогичным свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственнику земли Валькову С.Л. в <адрес> для ведения личного хозяйства выделено в собственность <...> га земли, в том числе <...> га сельхозугодий; <...> га пастбищ; <...> га – прочих угодий (л.д.9).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, земельный участок площадью <...> кв. метра, кадастровый номер №***, местоположение: <адрес>, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит в равных долях по <...> доли Валькову С.Л. и Валькову А.Л. (л.д.11).

Справкой №*** от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» Пинежское отделение, жилой дом по адресу: <адрес>, МО «Карпогорское», Пинежский муниципальный район, Архангельская область, учтен в матералах Пинежского отделения ГУП АО «БТИ», инвентаризационная стоимость составляет <сумма> (л.д.15).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО «Карпогорское» в доме №*** по <адрес> в настоящее время зарегистрированы истцы Вальковы А.Л. и С.Л., их супруги Валькова В.В. и Валькова В.И., а также дети Вальков А.А., Вальков В.А., Вальков Н.С. и Валькова М.С. (л.д.16).

Таким образом, судом установлено и не оспаривается участвующими в деле лицами, что истцы Вальков А.Л. и Вальков С.Л. добросовестно и непрерывно пользуется спорным жилым домом, при этом фактически владеют им как своим собственным более 25 лет. Кроме того, истцам на праве собственности принадлежит в равных долях земельный участок, в пределах которого расположен спорный жилой дом, они несут расходы по содержанию имущества.

Учитывая установленные судом обстоятельства и положения указанного выше законодательства, согласие третьих лиц на удовлетворение иска, суд считает, что признание иска МО «Карпогорское» не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц и с учётом положений статей 11, 12, 209, 218, 234 ГК РФ требование истцов о признании права собственности на жилой дом №*** по <адрес>, подлежит удовлетворению.

Поскольку право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации, решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Валькова С.Л. и Валькова А.Л., удовлетворить.

Признать за Вальковым С.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес> право общей долевой собственности в размере <...> доли на жилой дом, общей площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Вальковым А.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес> право общей долевой собственности в размере <...> доли на жилой дом, общей площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью <...> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья              С.А. Галкин