Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-707/2020 ~ М-310/2020 от 05.02.2020

Дело № 2-707/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 27 февраля 2020 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре Козловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамутовой Светланы Михайловны к Павленко Евгению Александровичу, Зайнуллиной Ирине Петровне, Бочарову Владимиру Федоровичу о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Мамутова С.М. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. После совершения сделки квартира прежними владельцами освобождена. Павленко Е.А., Зайнуллина И.П., Бочаров В.Ф. обязались добровольно сняться с регистрационного учета до 25.01.2020 г., однако до настоящего времени указанное условие им не выполнено. В связи с регистрацией ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Просила прекратить право Павленко Е.А., Зайнуллиной И.П., Бочарова В.Ф. на пользование жилым помещением.

В судебном заседании истец Мамутова С.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Павленко Е.А., Зайнуллина И.П., Бочаров В.Ф. в суд не явились, извещены о судебном заседании по последнему известному месту жительства и регистрации.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г. Элисте в суд не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенных правовых норм переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что 15.01.2020 г. между Мамутовой С.М. и Павловым П.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

22.01.2020 г. Мамутова С.М. зарегистрировала право собственности на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним.

Согласно выписке из домовой книги, выданной АУ «МФЦ» от 03.02.2020 г. по вышеуказанному адресу зарегистрированы Павленко Евгений Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 22.11.2017 г. по настоящее время, Зайнуллина Ирина Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15.12.2017 г. по настоящее время, Бочаров Владимир Федорович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 14.03.2018 г. по настоящее время.

Таким образом, заключив договор купли-продажи вышеназванного жилого помещения, Павлов П.В. совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права ответчиков пользования данным имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из содержания приведенных норм, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи от 15.01.2019 г. в спорном жилом доме были зарегистрированы Павленко Е.А., Зайнуллина И.П., Бочаров В.Ф.

Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец обязуется снять ответчиков с регистрационного учета не позднее 25.01.2020 г., однако установленный срок с регистрационного учета ответчики не снятя.

У суда не имеется основания для сомнений в достоверности показаний свидетелей, поскольку они не противоречат установленным обстоятельствам дела.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой Ситаловой Н.Л.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 15.01.2020 г. произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу. Ответчики не проживают по указанному адресу, членами семьи истца не являются, с регистрационного учета по прежнему месту жительства не сняты, по другому месту жительства не зарегистрированы. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не соответствует их фактическому месту пребывания или месту жительства. Каких-либо прав на спорное жилое помещение они не имеют. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении не является основанием наличия у них права пользования и ограничивает жилищные права собственника.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Мамутовой Светланы Михайловны удовлетворить.

Прекратить право Павленко Евгения Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайнуллиной Ирины Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бочарова Владимира Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова