Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3647/2023 от 07.11.2023

К делу номер

УИД: 23RS0номер-97

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 23 ноября 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о взыскании долга, встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и о его разделе,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО6, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 10.000.000 (десяти миллионов) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 880 958,92 (восемьсот восемьдесят тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 92 копейки, денежные средства в счет оплаты государственной пошлины в суд, в размере 58.200 (пятьдесят восемь тысяч двести) рублей.

В обоснование требований указал, что 13.01.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО6 получил денежные средства в размере 10.000.000 (десяти миллионов) рублей. Факт получения ответчиком денежных средств подтверждается распиской, написанной им собственноручно. В настоящее время срок погашения ответчиком долга истек. Однако, указанная в расписке сумма истцу не возвращена. Период просрочки составил с 01.01.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ Проценты по правилам статьи 395 ГК РФ составляют 880 958, 92 (восемьсот восемьдесят тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 92 копейки. Также истец понес расходы на оплату государственной пошлины в суд. Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 10 000 000 руб. + 880 958, 92 руб. + 58.200 руб. = 10 939 158, 92 руб. Письменное требование о добровольном исполнении обязательств по уплате долга ответчик оставил без внимания, на телефонные звонки не отвечает.

В последующем ФИО6 представил суду встречный иск к ФИО5.Н., в котором просит обязать кадастрового инженера изготовить технический план на учет изменения жилого дома, с кадастровым номером 23:49:0205015:4638, в части этажности и общей площади, указав этажность – 7 этажей, площадь жилого дома - 3012,7 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 891 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205015:4986 по адресу: <адрес>, а также на жилые и нежилые помещения, расположенные в нем, на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведениях ЕГРН индивидуального жилого дома с кадастровым номером 23:49:0205015:4638 расположенного на земельном участке, общей площадью 891 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205015:4986 по адресу: <адрес>; осуществить государственный кадастровый учет помещений; на основании представленных технических планов жилых и нежилых помещений, без истребования дополнительных документов; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести учет изменения площади в сведениях ЕГРН; на основании представленных технических планов жилых и нежилых помещений, без истребования дополнительных документов; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести учет изменения площади в сведениях ЕГРН, в связи с реконструкцией и увеличением площади.

Требования встречного иска мотивированы тем, что ФИО6 до настоящего времени сумму основного долга по Договору займа от 13.01.2021г. не возвратил. Сумму долга не может вернуть в связи с тяжелым финансовым положении, о чем говорил ФИО5 В настоящее время имеет в собственности жилые помещения: номер, назначение – жилое, площадью – 43,3 кв.м., этаж – 1; номер, назначение – жилое, площадью – 82,5 кв.м., этаж – 4; номер, назначение жилое, площадью – 82,8 кв.м., этаж – 5, находящиеся в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0205015:4638, общей площадью 2737,9 кв.м., этажностью 6 этажей, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, снт «Макаренко», <адрес> 10/55 доли на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205015:4986, что подтверждается выписками из ЕГРН, приложенных к настоящему исковому заявлению. В связи с вышеуказанным имею возможность отдать Истцу сумму долга недвижимым имуществом.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному исковому заявлению ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному исковому заявлению ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Заинтересованные лица по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ТСН «ТСЖ Макаренко», ИНН 2366019695, КПП 236601001, ОГРН 1202300018580 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщили. В материалах дела представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес> в <адрес> и администрация <адрес>, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушанья дела, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении дела не обращались.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца ФИО6 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Установлено, 13.01.2021г. между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО6 получил денежные средства в размере 10.000.000 (десяти миллионов) рублей.

Факт получения ФИО6 денежных средств подтверждается распиской, подписанной им собственноручно.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 88 ГК договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, о дне ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящее время срок погашения ответчиком долга истек. Однако, указанная в расписке сумма истцу не возвращена, что не отрицается ФИО6 согласно доводам встречного иска.

В настоящее время ФИО6 имеет в собственности жилые помещения: номер, назначение – жилое, площадью – 43,3 кв.м., этаж – 1; номер, назначение – жилое, площадью – 82,5 кв.м., этаж – 4; номер, назначение жилое, площадью – 82,8 кв.м., этаж – 5, находящиеся в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0205015:4638, общей площадью 2737,9 кв.м., этажностью 6 этажей, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, снт «Макаренко», <адрес> 10/55 доли на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205015:4986, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно п. 9 Договора от 13.01.2021г., если ФИО6 не возвратит в указанный срок денежные средств, то ФИО5.Н. вправе предъявить требования о взыскании предмета договора принудительно.

В силу п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ч. 2 ст.35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из доводов встречного иска, в настоящее время ФИО6 имеет в собственности жилые помещения: номер, назначение – жилое, площадью – 43,3 кв.м., этаж – 1; номер, назначение – жилое, площадью – 82,5 кв.м., этаж – 4; номер, назначение жилое, площадью – 82,8 кв.м., этаж – 5, находящиеся в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0205015:4638, общей площадью 2737,9 кв.м., этажностью 6 этажей, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, снт «Макаренко», <адрес> 10/55 доли на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205015:4986, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В связи с вышеуказанным, ФИО6 имеет возможность отдать ФИО5 сумму долга недвижимым имуществом.

Однако в настоящее время ФИО6 не может исполнить взятые на себя обязательства, так как, имея цель повысить благоустройство вышеуказанного жилого дома, за счет собственных средств мной была осуществлена перепланировка строения. В границах объекта с кадастровым номером 23:49:0205015:4638 был произведен ряд работ, в результате которых была произведена реконструкция 1 этажа, 2 этажа, 3-его и чердачного этажей здания, в результате были обустроены нежилые помещения: номер - коридор, площадью 13,3 кв.м., номер – кладовая, нежилое помещение, площадью 6,1 кв.м., номер – кладовая, нежилое помещение, площадью 6,7 кв.м., номер – кладовая, нежилое помещение, площадью 6,7 кв.м., номер – кладовая, нежилое помещение, площадью 6,7 кв.м., номер – кладовая, нежилое помещение, площадью 7,4 кв.м., номер – кладовая, нежилое помещение, площадью 10,1 кв.м., номер – кладовая, нежилое помещение, площадью 4,4 кв.м. на 1 этаже, общей площадью 61,4 кв.м.; номер – кладовая, нежилое помещение, площадью 4,0 кв.м., номер – кладовая, нежилое помещение, площадью 4,1 кв.м., номер – кладовая, нежилое помещение, площадью 4,0 кв.м., номер – кладовая, нежилое помещение, площадью 4,9 кв.м., номер – кладовая, нежилое помещение, площадью 5,0 кв.м., номер – кладовая, нежилое помещение, площадью 5,3 кв.м. на 2 этаже, общей площадью 27,3 кв.м.; на 3 этаже, в ходе работ были установлены перегородки из блока и обустроены обособленные изолированные помещения, каждое из которых состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд: номер – коридор, нежилое помещение, площадью 11,8 кв.м., номер – сан.узел, нежилое помещение, площадью 4,4 кв.м., номер – кухня, нежилое помещение, площадью 12,2 кв.м., номер – жилое помещение, площадью 23,9 кв.м., номер – жилое помещение, площадью 12,9 кв.м.; номер – коридор, нежилое помещение, площадью 7,1 кв.м., номер – жилое помещение, площадью 24,5 кв.м., номер – кухня, нежилое помещение, площадью 10,8 кв.м., номер – сан.узел, нежилое помещение, площадью 3,8 кв.м., номер – подсобное, нежилое помещение, площадью 1,2 кв.м.; номер – коридор, нежилое помещение, площадью 8,2 кв.м., номер – сан.узел, нежилое помещение, площадью 3,8 кв.м., номер – кухня, нежилое помещение, площадью 12,6 кв.м., номер –жилое помещение, площадью 11,9 кв.м., номер – жилое помещение, площадью 6,9 кв.м., номер – жилое помещение, площадью 8,1 кв.м. и возведен мансардный этаж, общей площадью 270,5 кв.м., состоящий из помещений: номер - жилое помещение, площадью 48,8 к.м., номер - жилое помещение, площадью 32,2 кв.м., номер - жилое помещение, площадью 22,2 к.м., номер - жилое помещение, площадью 30,3 кв.м., номер - жилое помещение, площадью 33,5 кв.м., номер - жилое помещение, площадью 33,8 кв.м., номер - жилое помещение, площадью 21,6 кв.м., номер - жилое помещение, площадью 23,0 кв.м., номер - лестница, нежилое помещение, площадью 9,5 кв.м., номер - коридор, нежилое помещение, площадью 15,6 кв.м. Произведенные изменения не затронули конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта в целом, соответствуют строительным нормам и правилам. В настоящее время ремонтные работы завершены, площадь жилого дома с кадастровым номером 23:49:0205015:4638, по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, снт «Макаренко», <адрес>, увеличилась за счет произведенной реконструкции и составляет 3012,7 кв.м., количество этажей - 7, включая мансардный этаж. Произведенные ремонтные работы отвечают строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории работ, в том числе: безопасности, противопожарным нормам. Несущие конструкции затронуты не были.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Определением суда от 07.12.2022г. по делу назначена судебно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» ФИО11

Как следует из выводов заключения эксперта номер.376 ОТ 09.01.2023г. по проведенной судебной строительно-технической экспертизе, согласно имеющихся в материалах гражданского дела документации, технической документации на объект жилищного строительства исследования – жилой дом с кад. номер, расположенный по адресу: <адрес> (земельный участок кад. номер). <адрес> всех частей жилого дома составляет: 3012,7 кв.м. <адрес> жилых помещений составляет: 2277,3 кв.м. <адрес> составляет: 462,6 кв.м. Самовольно переустроенная и перепланированная площадь: 270,5 кв.м. Этажность здания: 7 этажей включая мансардный этаж. Согласно данным, содержащимся в материалах гражданского дела, а также данным публичной кадастровой карты, здание с кадастровым номером 23:49:0205015:4638 расположенное на земельном участке, общей площадью 891 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0205015:4986 находится в границах правомерного земельного участка. Здание с кадастровым номером 23:49:0205015:4638 соответствует требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям.

Эксперт пришел к выводу, что в границах объекта с кадастровым номером 23:49:0205015:4638 был произведен ряд работ, в результате которых была произведена перепланировка строения. В границах объекта с кадастровым номером 23:49:0205015:4638 был произведен ряд работ, в результате которых была произведена перепланировка 1 этажа, 2 этажа, 3-его и чердачного этажей здания, в результате были обустроены нежилые помещения: номер - коридор, площадью 13,3 кв.м., номер кладовая, нежилое помещение, площадью 6,1 кв.м., номер - кладовая, нежилое помещение, площадью 6,7 кв.м., номер - кладовая, нежилое помещение, площадью 6,7 кв.м., номер - кладовая, нежилое помещение, площадью 6,7 кв.м., номер - кладовая, нежилое помещение, площадью 7,4 кв.м., номер - кладовая, нежилое помещение, площадью 10,1 кв.м., номер - кладовая, нежилое помещение, площадью 4,4 кв.м, на 1 этаже, общей площадью 61,4 кв.м.; номер – кладовая, нежилое помещение, площадью 4.0
кв.м., номер - кладовая, нежилое помещение, площадью 4,1 кв.м., номер - кладовая, нежилое помещение, площадью 4,0 кв.м., номер - кладовая, нежилое помещение, площадью 4,9 кв.м., номер - кладовая, нежилое помещение, площадью 5,0 кв.м., номер - кладовая, нежилое помещение, площадью 5,3 кв.м, на 2 этаже, общей площадью 27,3 кв.м.; на 3 этаже в ходе работ были установлены перегородки из блока и обустроены обособленные изолированные помещения, каждое из которых состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения
бытовых нужд: номер - коридор, нежилое помещение, площадью 11,8 кв.м., номер - сан.узел, нежилое помещение, площадью 4,4 кв.м., номер - кухня, нежилое помещение, площадью 12,2 кв.м., номер - жилое помещение, площадью 23,9 кв.м., номер - жилое помещение, площадью 12,9 кв.м.; номер - коридор, нежилое помещение, площадью 7,1 кв.м., номер – жилое помещение, площадью 24,5 кв.м., номер - кухня, нежилое помещение, площадью 10,8 кв.м., номер - сан.узел, нежилое помещение, площадью 3,8 кв.м., номер - подсобное, нежилое помещение, площадью 1,2 кв.м.; номер - коридор, нежилое помещение, площадью 8,2 кв.м., номер - сан.узел, нежилое помещение, площадью 3,8 кв.м., номер - кухня, нежилое помещение, площадью 12,6 кв.м., номер -жилое помещение, площадью 11,9 кв.м., номер - жилое помещение, площадью 6,9 кв.м., номер – жилое помещение, площадью 8,1 кв.м. и возведен мансардный этаж, общей площадью 270,5 кв.м., состоящий из помещений: номер - жилое помещение, площадью 48,8 к.м., номер - жилое помещение, площадью 32,2 кв.м., номер - жилое помещение, площадью 22,2 к.м., номер - жилое помещение, площадью 30,3 кв.м., номер - жилое помещение, площадью 33,5 кв.м., номер - жилое помещение, площадью 33,8 кв.м., номер - жилое помещение, площадью 21,6 кв.м., номер - жилое помещение, площадью 23,0 кв.м., номер - лестница, нежилое помещение, площадью 9,5 кв.м., номер

- коридор, нежилое помещение, площадью 15,6 кв.м.

Согласно выводам эксперта ФИО11 произведенные изменения не затронули конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта в целом, соответствуют строительным нормам и правилам. В настоящее время ремонтные работы завершены, площадь жилого дома с кадастровым номером 23:49:0205015:4638, по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, сит «Макаренко», <адрес>, увеличилась за счет произведенной перепланировки и составляет 3012,7 кв.м., количество этажей - 7, включая мансардный этаж. Проведенные работы не повлияли на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Произведенные ремонтные работы отвечают строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории работ, в том числе: безопасности, противопожарным нормам. Несущие конструкции затронуты не были. Выполненные работы следует отнести к перепланировке помещений.

Согласно проведённого осмотра установлено, что на здания с кадастровым номером 23:49:0205015:4638, расположенный на земельном участке, общей площадью 891 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0205015:4986, на момент осмотра не находится в аварийном состоянии. Повреждений конструктивных элементов не обнаружено. При выполнении работ, несущая способность конструктивных элементов здания с кадастровым номером 23:49:0205015:4638 не затронута. Проведенные работы не повлияли на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Произведенные ремонтные работы отвечают строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории работ, в том числе: безопасности, противопожарным нормам. Сейсмологические требования СНиП II-7-81* "Строительство в сейсмических районах", СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах краснодарского края" соблюдаются. Несущие конструкции затронуты не были.

В результате проведённого осмотра, Эксперт ФИО11 установил следующее: вход в помещения 7 мансардного этажа, а именно помещение номер (общей площадью 48,8 кв.м.), помещение номер (общей площадью 32,2 кв.м.), помещение номер (общей площадью 22,2 кв.м.), помещение номер (общей площадью 30,3 кв.м.), помещение номер (общей площадью 33,5 кв.м.), помещение номер (общей площадью 33,8 кв.м.), помещение номер (общей площадью 21,6 кв.м.), помещение номер (общей площадью 23,0 кв.м.) осуществляется через помещение номер (общей площадью 15,6 кв.м.) – назначение коридор.

Таким образом, Эксперт делает вывод о том, реальный раздел жилого дома, площадью 3012,7 кв.м., с кадастровым номер, количество этажей - 7, расположенный на земельном участке с кадастровым номер, по адресу: <адрес> - возможен.

Так же, в ходе проведённого осмотра было установлено, что выделяемые помещения изолированы друг от друга, имеют ограждающие элементы – стены и отдельные входные двери.

В связи с этим, Эксперт не видит необходимости в проведении дополнительных строительных работ для реального раздела жилого дома, согласно предложенного варианта раздела.

15.12.2022г., согласно Определения Лазаревского районного суда., экспертом ФИО11 произведен осмотр объекта экспертизы: Индивидуального жилого дома, площадью 3012,7 кв.м., количество этажей - 7, расположенный на земельном участке с кадастровым номер, по адресу: <адрес>. В помещениях дома было зафиксировано наличие внутридомовых инженерных сетей (канализации, водоснабжения, теплоснабжения). В доме имеется электроснабжение. Выделяемые помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. На данном основании, Эксперт установил, что перенос внутридомовых инженерных сетей и оборудования для обеспечения выделяемых жилых помещений, с целью приведения их в соответствие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не требуется.

Эксперт установил, что жилой дом площадью 3012,7 кв.м., количество этажей – 7 находится в границах земельного участка с кад. номер. Таким образом Эксперт установил, что сохранение проведенных работ в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0205015:4638, расположенном на земельном участке общей площадью 891 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205015:4986, угрозу жизни и здоровью для смежных землепользователей и иных граждан не создаёт, не нарушает их права и охраняемые интересы.

Препятствия третьим лицам, владельцам и/или нанимателям соседних домов и зданий, а также земельных участков в пользовании их объектами недвижимости, объект исследования, не создаёт.

Рыночной стоимости жилых помещений, находящихся в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0205015:4638, расположенном на земельном участке общей площадью 891 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0205015:4986, составляет: помещение номер, площадью 48,8 кв.м., стоимость 1 кв.м. – 40746 руб., итого 1 988 404,8 руб.; помещение номер, площадью 32,2 кв.м., стоимость 1 кв.м. – 40746 руб., итого 1 312 021,2 руб.; помещение номер, площадью 22,2 кв.м., стоимость 1 кв.м. – 40746 руб., итого 904 561,2 руб.; помещение номер, площадью 33,5 кв.м., стоимость 1 кв.м. – 40746 руб., итого 1 364 991 руб.; помещение номер, площадью 33,5 кв.м., стоимость 1 кв.м. – 40746 руб., итого 1 364 991 руб.; помещение номер, площадью 33,8 кв.м., стоимость 1 кв.м. – 40746 руб., итого 1 377 214,8 руб.; помещение номер, площадью 21,6 кв.м., стоимость 1 кв.м. – 40746 руб., итого 880 113,6 руб.; помещение номер, площадью 23,0 кв.м., стоимость 1 кв.м. – 40746 руб., итого 937 158 руб.; итого общая стоимость оцениваемых помещений составляет: 10 129 456 рублей (Десять миллионов сто двадцать девять тысяч четыреста пятьдесят шесть рублей 00 копеек)

У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, поскольку исследование проведено квалифицированным специалистом. Выводы эксперта научно обоснованы, базируются на специальных познаниях. Суд находит экспертное заключение достоверным доказательством, которое может быть положено в основу решения, в нем полно и всесторонне исследованы поставленные вопросы и даны ответы. Эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не предоставлено.

С учетом установленных обстоятельств дела, имеются обстоятельства для сохранения вышеназванного имущества в реконструированном состоянии и возможности передать в собственность ФИО5 помещения, расположенные в жилом доме вместо заемных денежных средств и процентов за пользование этими денежными средствами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возможно на основании решения суда.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежат государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав не него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от 15.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменениями их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения ( количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных зданий, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, основания для отказа в удовлетворении требований иска ФИО6 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования встречного искового заявления ФИО6 к ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и о его разделе, - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера изготовить технический план на учет изменения жилого дома, с кадастровым номером 23:49:0205015:4638, в части этажности и общей площади, указав этажность – 7 этажей, площадь жилого дома - 3012,7 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 891 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205015:4986 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, снт «Макаренко», <адрес>, а также на жилые и нежилые помещения, расположенные в нем, на основании настоящего судебного акта.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведениях ЕГРН индивидуального жилого дома с кадастровым номером 23:49:0205015:4638 расположенного на земельном участке, общей площадью 891 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205015:4986 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, снт «Макаренко», <адрес>, а именно:

- изменить площадь объекта, указав ее равной 3012,7 кв.м.;

- изменить этажность объекта, указав этажность – 7 этажей;

А также осуществить государственный кадастровый учет нижеперечисленных помещений:

-помещения номер, наименование - кладовая, назначение нежилое, площадью 6,1 кв.м. расположенного на 1 этаже;

-помещения номер, наименование - кладовая, назначение нежилое, площадью 6,7 кв.м. расположенного на 1 этаже;

-помещения номер, наименование - кладовая, назначение нежилое, площадью 7,4 кв.м. расположенного на 1 этаже;

-помещения номер, наименование - кладовая, назначение нежилое, площадью 10,1 кв.м. расположенного на 1 этаже;

-помещения номер, наименование - кладовая, назначение нежилое, площадью 4,4 кв.м. расположенного на 1 этаже;

-помещения номер, наименование - кладовая, назначение нежилое, площадью 4,0 кв.м. расположенного на 2 этаже;

-помещения номер, наименование - кладовая, назначение нежилое, площадью 4,1 кв.м. расположенного на 2 этаже;

-помещения номер, наименование - кладовая, назначение нежилое, площадью 4,0 кв.м. расположенного на 2 этаже;

-помещения номер, наименование - кладовая, назначение нежилое, площадью 4,9 кв.м. расположенного на 2 этаже;

-помещения номер, наименование - кладовая, назначение нежилое, площадью 5,0 кв.м. расположенного на 2 этаже;

-помещения номер, наименование - кладовая, назначение нежилое, площадью 5,3 кв.м. расположенного на 2 этаже;

-помещения номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 65,2 кв.м. расположенного на 3 этаже;

-помещения номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 47,4 кв.м. расположенного на 3 этаже;

-помещения номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 51,5 кв.м. расположенного на 3 этаже;

-помещения номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 48,8 кв.м. этаж - мансардный;

-помещения номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 32,2 кв.м. этаж - мансардный;

-помещения номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 22,2 кв.м. этаж - мансардный;

-помещения номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 30,3 кв.м. этаж - мансардный;

-помещения номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 33,5 кв.м. этаж - мансардный;

-помещения номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 33,8 кв.м. этаж - мансардный;

-помещения номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 21,6 кв.м. этаж - мансардный;

-помещения номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 23,0 кв.м. этаж - мансардный;

-помещения номер, площадью 13,3 кв.м., расположенное на 1 этаже; номер, площадью 25,1 кв.м., расположенные на мансардном этаже, назначение нежилое, помещения общего пользования (коридор, лестница) жилого дома по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, снт «Макаренко», <адрес>, на земельном участке с кадастровым номер. На основании представленных технических планов жилых и нежилых помещений, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести учет изменения площади в сведениях ЕГРН на жилое помещение номер, площадью 38,6 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0205015:4893, расположенного на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, снт «Макаренко», <адрес>, на земельном участке с кадастровым номер, собственник ФИО2, в связи с реконструкцией и увеличением площади, указав:

-помещения номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 65,2 кв.м. расположенного на 3 этаже. На основании представленных технических планов жилых и нежилых помещений, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести учет изменения площади в сведениях ЕГРН на жилое помещение номер, площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0205015:4888, расположенного на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, снт «Макаренко», <адрес>, на земельном участке с кадастровым номер, собственник ФИО3, в связи с реконструкцией и увеличением площади, указав:

-помещения номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 47,4 кв.м. расположенного на 3 этаже. На основании представленных технических планов жилых и нежилых помещений, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести учет изменения площади в сведениях ЕГРН на жилое помещение номер, площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0205015:4895, расположенного на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, снт «Макаренко», <адрес>, на земельном участке с кадастровым номер, собственник ФИО4, в связи с реконструкцией и увеличением площади, указав:

-помещения номер, наименование - жилое, назначение жилое, площадью 51,5 кв.м. расположенного на 3 этаже. На основании представленных технических планов жилых и нежилых помещений, без истребования дополнительных документов.

Признать за ФИО6, в связи с произведенной реконструкцией, право собственности на следующие помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, снт «Макаренко», <адрес> на земельном участке с кадастровым номер;

-помещения номер, наименование - кладовая, назначение нежилое, площадью 6,1 кв.м. расположенного на - 1 этаже;

-помещения номер, наименование - кладовая, назначение нежилое, площадью 6,7 кв.м. расположенного на - 1 этаже;

-помещения номер, наименование - кладовая, назначение нежилое, площадью 7,4 кв.м. расположенного на - 1 этаже;

-помещения номер, наименование - кладовая, назначение нежилое, площадью 10,1 кв.м. расположенного на - 1 этаже;

-помещения номер, наименование - кладовая, назначение нежилое, площадью 4,4 кв.м. расположенного на - 1 этаже;

-помещения номер, наименование - кладовая, назначение нежилое, площадью 4,0 кв.м. расположенного на - 2 этаже;

-помещения номер, наименование - кладовая, назначение нежилое, площадью 4,1 кв.м. расположенного на - 2 этаже;

-помещения номер, наименование - кладовая, назначение нежилое, площадью 4,0 кв.м. расположенного на - 2 этаже;

-помещения номер, наименование - кладовая, назначение нежилое, площадью 4,9 кв.м. расположенного на - 2 этаже;

-помещения номер, наименование - кладовая, назначение нежилое, площадью 5,0 кв.м. расположенного на - 2 этаже;

-помещения номер, наименование - кладовая, назначение нежилое, площадью 5,3 кв.м. расположенного на - 2 этаже. На основании представленных технических планов жилых и нежилых помещений, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО6 на следующее помещение: