Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2022 ~ М-113/2022 от 25.01.2022

40RS0026-01-2022-000166-35                         Дело № 2-412/2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2022 года                         г. Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В., при секретаре Войтович Е.Е.,

с участием истцом Киселева Э.Ю., Каратаевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Э. Ю., Каратаевой Д. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

25 января 2022 года Киселев Э.Ю. и Каратаева Д.С. обратились в суд с иском к ООО «ПИК-Запад», с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований от 24 марта 2022 года, о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик обязался построить двухкомнатную квартиру, условный №, проектной площадью 63,80 кв.м., расположенную в 3 секции на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>Д, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее 31 декабря2020 года, - передать ее истцам. Свои обязательства по уплате обусловленной договором цены истцы выполнили полностью, однако передача квартиры состоялась лишь ДД.ММ.ГГГГ. Основываясь на положениях ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы просили взыскать в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 года по 21 марта 2021 года в сумме 107 708 рублей 01 копеек, денежную компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, в сумме 100 000 рублей в пользу каждого, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы.

Истцы Киселева Э.Ю., Каратаев Д.С. в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил в иске отказать, заявил также о снижении на основании ст.333 ГК РФ неустойки и штрафа, размер денежной компенсации морального вреда полагал завышенным.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В силу ч. 3 той же статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Закона № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Согласно пункту 2 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПИК-Запад», с одной стороны, и Киселевым Э.Ю., Каратаевой Д.С., с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик обязался построить двухкомнатную квартиру, условный №, проектной площадью 63,80 кв.м., расположенную в 3 секции на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>Д (л.д.7-15).

В свою очередь истец обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену, которая составила 4 751 824 рубля.

В силу пункта 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31 декабря 2020 года.

Квартира по договору передана истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью собранных по делу письменных доказательств, стороной ответчика не оспорены.

Каких-либо допустимых и достаточных доказательств того, что истцы уклонялись от получения объекта долевого строительства ответчиком не представлено, в связи с чем у суда отсутствуют основания для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Поскольку квартира передана истцам по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства, в связи с чем у последней возникает право на взыскание предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ неустойки, начиная с 01 января 2021 года по 21 марта 2021 года включительно.

Проверив правильность представленного стороной истца расчета исковых требований, суд соглашается с ним, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями законодательства, применен размер ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства (4,25 %), не оспорен ответчиком.

Рассчитанная в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. неустойка за период с 01 января 2021 года по 21 марта 2021 года по договору составляет 107 708 рублей 01 копейка (4 751 824 х 4,25% х 1/300 х 80 дней х 2).

Обращаясь к ответчику с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, истцы реализовали свои права, предусмотренные ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ. Факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства стороной ответчика не оспаривался, квартира не была принята ранее 21 марта 2021 года по причине наличия строительных недостатков, что было ими подтверждено в судебном заседании.

При этом, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае, принимая во внимание соответствующее заявление ответчика, характер допущенного ответчиком нарушения, степень его вины, компенсационную природу неустойки, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу об обоснованности применения положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижает размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору до 50 000 рублей.

Как следует текста искового заявления и существа договора участия в долевом строительстве, конечной целью при его заключении являлось получение квартиры для использования в личных целях.

В пункте 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку отношения, связанные с компенсацией морального вреда за неисполнение обязательств, установленных договором долевого участия в строительстве данным законом не урегулированы, суд применяет положения ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд считает возможным взыскать в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия, в которой указано на неисполненную застройщиком обязанность по передаче объектов долевого строительства в установленные договором сроки, предъявлены требования о выплате неустойки (л.д.17-18).

В силу ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в соответствии с заявленными исковыми требованиями, суд взыскивает в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в пользу истцов в размере 35 000 рублей ((50 000 + 20 000)/2).

При этом, суд не находит оснований для снижения на основании ст. 333 ГК РФ указанной суммы штрафа, поскольку ответчик не предпринял каких-либо действий по исполнению предъявленных в претензии требований, после ее получения.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 1 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Киселева Э. Ю., Каратаевой Д. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вред удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» в пользу Киселева Э. Ю., Каратаевой Д. С. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» в пользу Киселева Э. Ю. денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» в пользу Каратаевой Д. С. денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Обнинский городской суд Калужской области.

Судья          Н.В. Романова