Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2023 ~ М-353/2023 от 17.03.2023

Дело № 2-645/2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 16 мая 2023 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.,

при секретаре Зуевой Н.В.,

с участием представителя истца Панфиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного учреждения «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края к Борисовой Татьяне Павловне, Борисову Сергею Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Краевое государственное бюджетное учреждение «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Борисовой Т.П., Борисову С.В. (далее – ответчики) о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование участка: для ведения садоводства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. На земельный участок наложено обременение в виде аренды. Договор был заключен для проведения строительно-монтажных работ на объекте «Автомобильная дорога «<адрес> без права возведения объектов капитального строительства. Арендная плата в размере <данные изъяты> рублей за весь срок аренды, упущенная выгода в размере <данные изъяты> рублей, затраты на подготовку документов в размере <данные изъяты> рублей выплачены арендодателю в день подписания договора. В настоящее время обременение в виде аренды с земельного участка не снято. Срок аренды закончился в ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства арендатора выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендодателей направлено соглашение о расторжении договора. В связи с отсутствием информации о местонахождении ответчиков договор не расторгнут.

Представитель истца Панфилова А.С., действующая на основании доверенности (л.д.7), в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала по изложенным в иске доводам и основаниям.

Ответчики Борисов С.В., Борисова Т.П. о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства (регистрации), в судебное заседание не явились.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с тем, что суду не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиков, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Добрянского районного суда <адрес>, суд признает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представили письменный отзыв на иск (л.д.67-68).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Борисовым С.В., Борисовой Т.П. (арендодатели) и ГАУ «Управление автомобильных дорог» <адрес> (арендатор) заключен договор аренды земельного участка. Предметом договора является передача во временное владение и пользование (аренду) земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование участка: для ведения садоводства. На момент заключения договора аренды земельный участок принадлежал арендодателям на праве общей совместной собственности. Участок предоставляется для проведения строительно-монтажных работ на объекте «Автомобильная дорога «<адрес> без права возведения объектов капитального строительства. Договор аренды заключен на срок 5 лет с момента государственной регистрации. Арендная плата определена сторонами за полный срок аренды и состоит: стоимость права аренды – <данные изъяты> рублей, упущенная выгода – <данные изъяты> рублей, затраты по подготовке документов – <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей. Согласно п.5.2 договора аренды окончание срока аренды влечет прекращение настоящего договора, арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок (л.д.13-14).

В соответствии с условиями договора аренды указанный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Сумма в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с договором аренды получена арендодателями в полном объеме, что подтверждается распиской Борисова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, зарегистрирован на праве общей совместной собственности за Борисовым С.В., Борисовой Т.П. В отношении земельного участка установлено ограничение прав и обременение. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация аренды земельного участка, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» <адрес>, основание: договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6оборот, 21-31, 79-89).

ДД.ММ.ГГГГ КГБУ «УАДиТ» в адрес Борисова С.В., Борисовой Т.П. направлено уведомление об истечении ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора аренды земельного участка, подписании соглашения о расторжении договора аренды (л.д.7-оборот-8, 20-20оборот).

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1 ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.609 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

    В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Исходя из положений ст.ст.14, 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

    Анализируя представленные доказательства в совокупности с нормами права, суд исходит из того, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, не пролонгирован, договор аренды между истцом и ответчиками на новый срок не заключен, действие договора аренды прекращено в связи с окончанием срока аренды, обязательства арендатора выполнены в полном объеме, ответчики уведомлены арендатором об окончании срока действия договора аренды, на момент обращения в суд с требованием о расторжении договора аренды срок действия договора аренды истек, учитывая наличие значительного периода времени после истечения срока действия договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Борисовым С.В., Борисовой Т.П. и ГАУ «Управление автомобильных дорог» <адрес>.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Краевого государственного бюджетного учреждения «Управление автомобильных дорог и транспорта» <адрес> к Борисовой Татьяне Павловне, Борисову Сергею Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно в пользу Краевого государственного бюджетного учреждения «Управление автомобильных дорог и транспорта» <адрес> с ответчиков Борисовой Татьяны Павловны, Борисова Сергея Васильевича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Добрянский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председательствующий В.Ю.Радостева