Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2021 (2-7059/2020;) ~ М-6776/2020 от 19.11.2020

72RS0013-01-2020-008614-59

Дело № 2-523/2021 (2-7059/2020)

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                                            17 февраля 2021 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Граховой А.С.,

при секретаре Созоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО11 Алёне ФИО3 о взыскании денежных средств по агентскому договору,

установил:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по агентскому договору. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен агентский договор, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки недвижимости, а принципал в свою очередь обязался выплатить вознаграждение агенту на условиях, указанных в договоре. Договор заключен на условиях, содержащихся в Правилах агентирования от ДД.ММ.ГГГГ, с которыми принципал ознакомлен и согласен. Факт нахождения покупателя на объект недвижимости подтвержден актом осмотра объекта недвижимости и дополнительным соглашением к агентскому договору. Посредством услуг агента найден объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>. Стороны осуществили сделку ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект перешло к покупателю ФИО9 - супругу ответчика. По условиям дополнительного соглашения к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ размер агентского вознаграждения составляет 64 020 руб. Исполнитель произвел действия по поиску покупателя в интересах заказчика, обязательства ответчиком по договору не исполнены, от оплаты услуг агента принципал отказывается, просит исполнить договор, продолжить поиск объекта недвижимости. Правилами агентирования установлена неустойка в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 6 722,10 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО3 сумму основного долга по агентскому договору в размере 64 020 рублей, неустойку в размере 6 722,10 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 322 рублей.

В судебное заседание истец ИП ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ИП ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (принципал) и ИП ФИО2 (франчайзи-партнер ООО «Этажи – Западная Сибирь») (агент) подписан агентский договор №, предметом которого являются поручение принципалом агенту действовать от имени и за счет принципала, цель договора покупка объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1.2 договора принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора (л.д.9-11).

В соответствии с разделом 3 договора, в обязанности агента входит: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, организовывать показы объекта недвижимости, устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный или основной договор.

В ходе рассмотрения дела истцом был представлен акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Исходя из п. 4.2 договора, договор заключен, в том числе на условиях, содержащихся в Правилах агентирования, утв. директором ООО «Этажи-Западная Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ, которые являются неотъемлемой частью договора.

В июне 2020 года между ФИО3 и ИП ФИО2 подписано дополнительное соглашение к агентскому договору, по условиям которого принципал выплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 000,00 рублей, с учетом скидки – в размере 64 020,00 рублей.

Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Выплата агентского вознаграждения выплачивается принципалом не позднее дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости (л.д.12).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны договорились о том, что обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор по оформлению права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, сумма задатка составила 50 000 рублей, которая передана ФИО7, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14,15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавцом) и ФИО9 (покупателем) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-22).

Переход права собственности на объект недвижимости по <адрес> от продавца к покупателю зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23).

Оплата агентского вознаграждения ФИО3 агенту не произведена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате агентского вознаграждения (л.д. 24-25), указанная претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ИП ФИО2 направлена претензия с требованием возобновить поиск необходимого объекта недвижимости, довести заключенный между сторонами договор до завершения, организовать подбор, показы (л.д.28).

В силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно положениям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием агентского договора является предмет, который составляет оказание агентом услуг по совершению в интересах принципала юридических и фактических действий.

Норма статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что агентом в соответствии с условиями договора для заказчика найден объект недвижимого имущества, в подтверждении чего оформлено соглашение о задатке, переданы денежные средства по расписке, впоследствии было организовано заключение основного договора купли-продажи квартиры, документы сданы на государственную регистрацию.

Принимая во внимание, что ИП ФИО2 обязательства по агентскому договору возмездного оказания услуг исполнила в полном объеме, совершила действия, направленные на достижение цели договора, при этом цель договора достигнута, между тем, как установлено судом, оплата услуг ФИО8 не произведена, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 суммы основного долга по агентскому договору в размере 64 020 руб.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях (л.д. 54-55), о том, что обязанность по оплате вознаграждения агенту возникает только с момента перехода права собственности на имя ФИО3, суд не принимает во внимание, поскольку в соответствии с пунктом 4.9. Правил агентирования, являющихся неотъемлемой частью договора, стороны договорились, что обязанность по оплате агентского вознаграждение возникает у принципала и в случае проведения сделки не лично принципалом, а лицом, которому принципал предоставил информацию, полученную от агента, в том числе при заключении сделки родственниками принципала (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом, детьми). При этом, в данном случае стороной ответчика не представлено относимых и допустимых доказательств того, что ФИО9 не относится к лицам, указанным в данном пункте.

Следует также отметить, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в срок, установленный соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, соглашение не расторгнуто, доказательств возврата задатка по нему в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 Правил агентирования предусмотрено, что в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен оплатить данную сумму.

Согласно произведенному истцом расчету неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 722, 10 рублей (л.д. 6).

Учитывая, что ответчиком обязательства по агентскому договору не исполнены, в связи с чем истец вправе требовать взыскания неустойки, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы штрафной неустойки в размере 6 722, 10 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 322 руб.

Руководствуясь статьями 12, 310, 330, 420, 431, 432, 1005, 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 3, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО11 Алёны ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 020 руб., сумму штрафной неустойки в размере 6 722 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 322 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 февраля 2021 года.

Председательствующий

судья                    (подпись)                     А.С. Грахова

Копия верна. Подлинник решения подшит и хранится в материалах гражданского дела № 2-523/2021 в Калининском районном суде города Тюмени.

Судья                                                                                        А.С. Грахова