Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2019 ~ М-313/2019 от 29.08.2019

Гр дело № 2-346/2019

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 года                 пос. Оричи Кировской области

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Жвакиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Алексея Валерьевича к Лобастову Михаилу Аркадьевичу, Лобастовой Людмиле Алексеевне, Чернову Сергею Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Кузнецов А.В. обратился в суд с иском к Лобастову М.А., Лобастовой Л.А., Чернову С.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение приобретено им по договору уступки прав (требований) от 03.05.2018 года, заключенного с ООО Управляющая компания «Синергия». Регистрация ответчиков в указанном доме нарушает права истца, как собственника. Место их фактического проживания ему неизвестно.

После уточнения исковых требований (л.д. 27) просит суд: признать Лобастова М.А. и Чернова С.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; снять их с регистрационного учёта по данному адресу.

Истец Кузнецов А.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании 20.09.2019 года уточненные исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что спорный дом не пригоден для проживания, он планирует его снести, вещей ответчиков в доме нет, ответчики в доме не живут.

Ответчики Лобастов М.А. и Чернов С.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заказная корреспонденция возвращена с отметками об истечении срока хранения. (л.д. 40, 41)

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, начальник отделения Маргес Ю.С. просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. (л.д. 21)

Прокурор Оричевского района Кировской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, и.о. прокурора района Воробьева Н.В. представила заявление о том, что оснований для дачи заключения прокурора по данному делу не имеется.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституция Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.ч 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей в момент спорных правоотношений, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Кузнецову А.В., номер государственной регистрации права № от 25.06.2018. (л.д. 10, 10 оборот)

Как следует из справки администрации Спас-Талицкого сельского поселения от 02.10.2012, Лобастов М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно фактически проживает по адресу: <адрес> и имеет следующий состав семьи: жена – Лобастова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – Чернов С.С., 2000 года рождения. (л.д. 9)

Как следует из справки отделения по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский» от 18.09.2019, Лобастов М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> 26.01.2011 года по настоящее время. Лобастова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории Оричевского района не зарегистрирована, снята с регистрационного учета 15.07.2019 года по месту жительства по адресу: <адрес> связи со смертью. Л.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории <адрес> не зарегистрирована, 14.09.2015 года снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, выбыла: <адрес> <адрес>. Чернов С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> 02.02.2011 года по настоящее время. (л.д. 23)

Таким образом, установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками относительно их проживания в спорном жилом помещении и сохранения за ними права пользования данным жилым помещением не заключалось. Ответчики не являются членами семьи собственника указанного дома, в данном жилом помещении не проживают и им не пользуются, их вещей в доме не имеется.

Ответчики в настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований, что лишает истца права распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Учитывая, что между сторонами отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании Лобастова М.А., Чернова С.С., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Как следует из раздела 1 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регулирующих порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Место жительства ответчиков неизвестно, но они зарегистрированы по адресу: <адрес>, однако сама по себе регистрация граждан является административно-правовым актом и прав на жилье не порождает.

Таким образом, суд считает, что регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу не соответствует действительности, так как ответчики фактически там не проживают.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кузнецова Алексея Валерьевича удовлетворить.

Признать Лобастова Михаила Аркадьевича, Чернова Сергея Сергеевича утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для снятия Лобастова Михаила Аркадьевича, Чернова Сергея Сергеевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Председательствующий                     Капустей И.С.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2019г.