Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3301/2022 ~ М-2440/2022 от 08.08.2022

УИД №

Дело № 2-3301/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., с участием прокурора Салтановой В.В., истца Дунаевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаевой И.В. к Дунаеву П.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Дунаева И.В. обратилась в суд с иском к Дунаеву П.В. о признании его утратившим право пользования квартирой № в доме № по <адрес> и выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 16 июня 2022 года истец Дунаева И.В. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. Ответчик Дунаев П.В. имеет право пользования указанным жилым помещением, зарегистрирован постоянно по <адрес> с 27 ноября 2019 года. Брак между сторонами прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда. У ответчика имеется иное жилое помещение по <адрес> для постоянного проживания. Ответчик отказывается добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета в спорной квартире, чем нарушает право собственности истца на жилое помещение.

Истец Дунаева И.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, пояснив, что спорная квартира была приобретена в браке с ответчиком, право собственности зарегистрировано на ее имя. Брак с ответчиком расторгнут, произведен раздел совместно нажитого имущества. В июне 2022 года она выкупила у ответчика его долю в квартире, на эти деньги для проживания ответчика приобретена комната в общежитии по <адрес> право собственности на комнату зарегистрировано на имя отца ответчика, так как у Дунаева П.В. имеется много долговых обязательств. Семейные отношения с ответчиком прекращены с июля 2022 года, ответчик не является членом ее семьи. На момент подачи иска ответчик проживал в спорной квартире. В настоящее время он проживает в квартире по <адрес>, вещи свои вывез, но не желает сниматься с регистрационного учета по <адрес>

Ответчик Дунаев П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Дунаева П.В. в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Дунаев П.В. и Дунаева И.В. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

На основании договора купли-продажи квартиры от 08 ноября 2019 года, заключенного между В. (продавец) и Дунаевой И.В. (покупатель) последней передана в собственность двухкомнатная квартира <адрес>, по цене ....... рублей.

Право собственности Дунаевой И.В. на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26 ноября 2019 года.

Ответчик Дунаев П.В. с 27 ноября 2019 года состоит на регистрационном учете по месту жительства по <адрес>.

После расторжения брака между Дунаевым П.В. и Дунаевой И.В. заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества: квартиры по <адрес>, в равных долях (по 1/2 доле каждому). Соглашение удостоверено нотариусом.

22 июня 2022 года между Дунаевым П.В. (продавец) и Дунаевой И.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в установленной цене 1/2 долю в праве собственности на квартиру по <адрес>. (п. 1). Квартира принадлежит продавцу в 1/2 доле на основании договора купли-продажи квартиры от 08 ноября 2019 года и соглашения о разделе общего имущества от 25 мая 2022 года, зарегистрировано на его имя в указанной доле в ЕГРН (п.2). Цена продажи составляет ....... рублей и уплачивается покупателем из собственных денежных средств в размере ....... рублей, и из средств кредита в размере ....... рублей, предоставляемого ПАО ....... (п. 2.2.2). На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» в отношении предмета продажи, а также в отношении всей квартиры возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является кредитор ПАО Сбербанк (п. 6.2).

В п. 1.3 договора указано, что в отчуждаемом жилом помещении на регистрационном учете состоит Дунаев П.В.

Согласно п.п. 4.1., 4.3 договора стороны являются совладельцами по квартире, отчуждаемой в доле по настоящему договору. Обязанность продавца передать предмет продажи является исполненной на момент заключения настоящего договора, без составления отдельного документа о передаче. Стороны заверяют: в квартире фактически проживает только лицо, указанное в п. 1.3 настоящего договора, какие-либо иные лица, имеющие право пользования квартирой, отсутствуют.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Пермского городского нотариального округа 22 июня 2022 года.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УМВД ГУ МВД России по Пермскому краю в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства Дунаев П.В., который является прежним собственником 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи нового собственника жилого помещения Дунаевой И.В., правовых оснований для проживания в нем не имеет в связи с отчуждением своего права собственности по возмездному договору, с регистрационного учета из квартиры не снимается, тем самым нарушает права истца по распоряжению, пользованию, владению имуществом, принадлежащим ей на праве собственности.

Обязательств по временному сохранению за ответчиком жилого помещения истец на себя не принимал. Каких-либо обстоятельств, которые являлись бы в силу закона основанием для сохранения за ответчиком прав на данное жилое помещение при переходе права собственности на него к новому собственнику, не имеется.

Доказательств иного суду не представлено.

Учитывая изложенное, требования Дунаевой И.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение является основанием для снятия Дунаева П.В. с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать Дунаева П.В. утратившим право пользования квартирой № в доме № по <адрес> и выселить его из указного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Дунаева П.В. с регистрационного учета по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Терентьева М.А.