Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5800/2023 ~ М-5507/2023 от 09.11.2023

Дело № 2-5800/2023

64RS0045-01-2023-007782-40

Заочное решение

Именем Российской Федерации

1 декабря 2023 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьиПугачева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жарун А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО13 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с иском к ФИО14 о взыскании задолженности и пени по договору аренды.

В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства.

Постановлением мэра г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ г. № № ФИО15 предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, для размещения индивидуального жилого дома, по адресу: г. Саратов, Кумысная поляна, б/н в Заводском районе.

Во исполнение данного постановления между Администрацией г. Саратова (арендодатель) и ФИО16 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом 4.3. указанного договора определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Арендатор в период с 1 октября 2022 г. по 31 марта 2023 г. денежное обязательство по внесению арендной платы по договору аренды не исполнял, в связи с чем у ответчика перед истцом за указанный период образовалась задолженность по основному обязательству в размере 567125 руб. 15 коп., а также неустойка за период с 11 января 2023 г. по 23 мая 202 г. в сумме 13400 руб. 15 коп.

Претензию от 23 мая 2023 г. № 19-04/529952 об уплате задолженности ответчик добровольно не удовлетворил.

Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки.

На основании Решения Саратовской городской Думы от 17 декабря 2021 г. №8-80 комитет по управлению имуществом г. Саратова является главным администратором доходов бюджета муниципального образования «Город Саратов» в отношении доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, за период с 1 октября 2020 г. по 31 марта 2023 г. в сумме 553725руб., а также пени по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 10 января 2023 г. по 23 мая 2023 г. в сумме 13400 руб. 15 коп.

Ответчик ФИО17 возражений против заявленных истцом требований не представил.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: финансовый управляющий должника ФИО18 – ФИО19 муниципальное образование «Город Саратов» в лице главы муниципального образования «Город Саратов» Мокроусовой Л.М., администрация муниципального образования «Город Саратов».

Представитель комитета по управлению имуществом г. Саратова, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин его неявки не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал. Отпредставителя истца поступило заявление об отсутствии возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

От финансового управляющего ФИО20 поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым указанно лицо полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда г. Саратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Поскольку истец, третьи лица надлежащим образом извещены о времени судебного разбирательства и воспользовались своим правом не присутствовать в судебном заседании, то суд на основании частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Ответчик ФИО21, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации в соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки и письменных возражений на иск суду не представил.

Руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 ГПК РФ.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 607 ГК РФ, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Как установлено статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением мэра г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ г. № № ФИО22 предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, для размещения индивидуального жилого дома, по адресу: г.Саратов, Кумысная поляна, б/н в Заводском районе.

Во исполнение данного постановления между комитетом по управлению имуществом г. Саратова (арендодатель) и ФИО23 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с положениями указанного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: г.Саратов, Кумысная поляна, б/н в Заводском районе, площадь 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома. Договор заключается сроком на 20 лет с 29 августа 2017 г. по 28 августа 2037 г. включительно, вступает в силу с даты его подписания и действует до выполнения по нему сторонами своих обязательств (л.д.11?12).

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды земельного участка, размер годовой платы за пользование участком устанавливается на основании протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 1107450 руб.

Пунктом 4.3. указанного договора определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Положениями пункта 4.9 договора установлено, что размер арендной платы в течение срока аренды земельного участка может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, правовыми актами муниципального образования «Город Саратов».

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и налоги.

Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки.

Представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ФИО24 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г., дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ г., номер государственной регистрации: № (л.д. 18-20).

В соответствии с доводами истца, ответчик в период с 1 октября 2022 г. по 31марта 2023 г. денежное обязательство по внесению арендной платы по договору аренды не исполнял, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по основному обязательству в размере 567125 руб. 15 коп., а также неустойка за период с 11 января 2023 г. по 23 мая 202 г. в сумме 13400 руб. 15 коп.

Истцом в адрес ФИО25 направлялась претензия от 23 мая 2023 г. №19?04/529952 об уплате указанной задолженности (л.д. 13).

До настоящего времени претензия не удовлетворена, в добровольном порядке денежные средства ответчиком не выплачены.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу №№ принято к производству заявление комитета по управлению имуществом г. Саратова о признании ФИО26 несостоятельным (банкротом).

В соответствии с представленным стороной истца расчетом, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с 1 октября 2022 г. по 31 марта 2023 г. составляет 553725 руб.; пени за период с 10 января 2023 г. по 23 мая 2023 г. составляют 13400 руб. 15 коп. (л.д. 8, 10).

В соответствии с условиями договора аренды обязанность по внесению арендной платы за период с 1 октября 2022 г. по 31декабря 2022 г. возникла у ответчика 10 января 2023 г., обязанность по внесению арендной платы за период с 1января 2023 г. по 31 марта 2023 г. – 10 апреля 2023 г. Указанные платежи являются текущими.

Возражений относительно расчета задолженности, либо контррасчет ответчик суду не представил. Сведений о полном или частичном погашении сложившейся задолженности ответчиком также не представлено.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд с ним соглашается и принимает во внимание при вынесении решения.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО27 не исполнил принятые на себя в соответствии с договором аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. обязательства по внесению арендной платы, суд приходит к выводу, что исковые требования комитета по управлению имуществом г. Саратова о взыскании задолженности и пени по договору аренды обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37Налогового кодекса Российской Федерации, судом удовлетворены требования истца о взыскании задолженности и пени по договору аренды, государственная пошлина в размере 8871 руб. подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Саратов».

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО28 о взыскании задолженности и пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО29 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ г. № № за период с 1октября 2020 г. по 31 марта 2023 г. в сумме 553725руб., а также пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № № за период с 10 января 2023 г. по 23 мая 2023 г. в сумме 13400 руб. 15 коп.

Взыскать с ФИО30 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 8871 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Пугачев

Заочное решение в окончательной форме принято 8 декабря 2023 г.

Председательствующий Д.В. Пугачев