Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2024 от 29.02.2024

Мотивированное решение

изготовлено 26 марта 2024 года

    Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

19 марта2024 года                                                                                          г. Невьянск

        Невьянский городской суд Свердловской области

        в составе председательствующего судьи Черепанина М.А.,

        при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,

        с участием: представителя истца - Запеваловой Е.П., действующей на основании доверенности,

        ответчика Коротенко А.Д., ее представителя Агзамова А.Д., допущенного по устному ходатайству,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Верх-Нейвинский к Коротенко АльфиеДенаисовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, и возложении обязанности возвратить земельный участок,

        установил:

администрация городского округа Верх-Нейвинский обратилась в суд с иском к Коротенко А.Д. о расторжении договора аренды земельного участка *** от 00.00.0000, возложении обязанности возвратить земельный участок арендодателю, взыскании задолженности по арендной плате в размере 81 103 рубля 33 копейки, взыскании неустойки в размере 51 212 рублей 49 копеек.

В обоснование требований указано, что на основании протокола *** о результатах аукциона по извещению *** от 00.00.0000 между администрацией городского округа Верх-Нейвинский и Коротенко А.Д. был заключен договор аренды земельного участка *** от 00.00.0000. В соответствии с данным договором администрация городского округа Верх-Нейвинский является арендодателем, а Коротенко А.Д. арендатором земельного участка расположенного по адресу: ...., кадастровый номер ***, о чем в единый государственный реестр была регистрация 00.00.0000, ***.

В соответствии с п. 2.2.1 договора, арендная плата составляет <*****> рублей в год, НДС не предусмотрен.

Согласно п. 2.2.5 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Однако, ответчик арендную плату внес один раз в 2019 году и больше от него платежей не поступало.

Таким образом, задолженность ответчика за аренду земельного участка по состоянию на 00.00.0000 составила 81 103 рубля 33 копейки.

Уведомление о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы. Сумма начисленных пеней составляет 51 212 рублей 49 копеек.

Требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендатор оставил без внимания.

Заочным решением от 00.00.0000 исковые требования были удовлетворены.

Определением суда от 29.0.2024 заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

00.00.0000 в суд поступило заявление об уменьшении исковых требований в соответствии с которым период образования задолженности составляет с 00.00.0000 по 00.00.0000, размер задолженности 38 748 рублей 43 копейки, размер пени 35 310 рублей 47 копеек.

В судебном заседании представитель истца Запевалова Е.П., доводы иска поддержала, настаивала на его удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Коротенко А.Д., ее представитель Агзамов А.Д., допущенный по устному ходатайству представили контррасчет задолженности, заявили ходатайство о снижении размера начисленной неустойки.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 00.00.0000 между сторонами был заключен договор аренды ***, предметом которого являлась аренда земельного участка, с кадастровым номером ***, общей площадью 1 259 кв.м, расположенный по адресу: ...., ***. Срок аренды установлен на 20 лет. Размер арендной платы составляет <*****> рублей, в год.

Пунктом 2.2.3. Договора предусмотрено, что расчет арендной платы направляется Арендатору не позднее 15 февраля каждого года по почтовому адресу. Неполучение Арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год. Арендатор обязан не позднее 25 февраля очередного года обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Верх-Нейвинский для выдачи ему расчета арендной платы. При получении расчета арендной платы на очередной год позднее 15 марта этого года уплата арендной платы в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год арендатор в случае увеличения размера арендной платы при проведении следующего ежеквартального платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы арендатор припроведении следующего ежеквартального платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы.

Согласно п. 2.2.5. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (п. 2)

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендатор, в силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласноп. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию одной из сторон договор, в силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Разделом 5 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в судебном порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, в соответствии с настоящим договором. Односторонний отказ арендодателя от исполнения договора допускается в случаях: 1) невнесения арендатором арендной платы, установленной пунктом 2.2.1. договора; 2) систематической неуплаты арендатором арендной платы по договору (неуплаты в течение двух и более месяцев подряд), уплаты арендной платы не в полном объеме в течение двух и более месяцев подряд; 3) неуплаты арендатором пени за прошедшие периоды (если с момента возникновения обязанности арендатора по уплате пени прошло более полугода); 4) неуплаты арендатором штрафа (если с момента возникновения обязанности арендатора по уплате штрафа прошло более полугода); 5)    невыполнения арендатором условий, указанных в пункте 7.3 договора; 6) при нарушении арендатором других условий договора.

Факт не внесения арендной платы не оспаривался ответчиком и его представителем.

Исходя из размера годовой арендной платы, размер задолженности за исковое период составит:

17 649 рублей /12=1470,75 ( арендная плата в месяц)

Полных месяцев в исковом периоде 21

1470,75*21 месяц 30 885 рублей 75 копеек.

за 11 дней в марте 2024 размер арендной платы составит

(1470,75/30) *11 дней =539 рублей 28 копеек.

30 886 рублей 75 копеек+539 рублей 28 копеек=31 425 рублей 03 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Определяющее значение при решении вопроса о размере неустойки придается последствиям нарушения обязательства.

Как таковая, неустойка является именно санкцией за нарушение обязательства, и не призвана погашать убытки, вызванные его неисполнением.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Размер пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составит 9 289 рублей 06 копеек

Иск подлежит частичному удовлетворению.

С ответчика в доход местного бюджета на основании ст.98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 421 рубль 42 копейки.

        Руководствуясь статьями 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        решил:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Расторгнуть договор аренды от 00.00.0000 *** земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., р....., ***, заключенный между городским округом Верх-Нейвинский и Коротенко АльфиейДенаисовной.

    Взыскать с Коротенко АльфииДенаисовны (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) в пользу администрации городского округа Верх-Нейвинский (ИНН ***) задолженность по договору аренды земельного участка от 00.00.0000 *** за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 31 425 рублей 03 копейки

    Взыскать с Коротенко АльфииДенаисовны (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) в пользу администрации городского округа Верх-Нейвинский (ИНН *** пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 9 289 рублей 06 копеек.

    Обязать Коротенко АльфиюДенаисовну (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) возвратить администрации городского округа Верх-Нейвинский (ИНН ***) земельный участок, переданный ей по договору аренды *** от 00.00.0000, в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с Коротенко АльфииДенаисовны (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 421 рубль 42 копейки.

    Всего взыскать 42 135 рублей 51 копейка.

    В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

        Председательствующий –