Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4167/2023 ~ М-205/2023 от 16.01.2023

№ 2-4167/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 10 ноября 2023 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Резяпкиной А5 к обществу с ограниченной ответственностью «Управление Капитального строительства «Агат» о возложении обязанности, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Резяпкина Н.А. обратилась в суд с иском к ООО УКС «Агат» о возложении обязанности по передаче ей по акту приема-передачи объекта долевого строительства - офиса У Х в Х, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с 01 июля 2021 года по 29 марта 2022 года в размере 926325,40 рубля, компенсации морального вреда в размере 150000 рублей, штрафа, расходов по оплате юридических услуг в размере 40000 рублей. Требования мотивировала тем, что 30 ноября 2020 года между ней и ООО УКС «Агат» заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым ООО УКС «Агат» приняло на себя обязательство построить многоквартирный Х по строительному адресу: Х, жилой район «Слобода Весны» и не позднее 30 июня 2021 года передать ей как участнику долевого строительства в собственность нежилое помещение У в доме. Между тем, до настоящего времени нежилое помещение ей не передано.

В судебное заседание истец Резяпкина Н.А. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, доверила представлять свои интересы своему представителю Пахоруковой Ю.Е., которая в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, дополнительно пояснила, что при осмотре помещения в августе 2021 года были выявлены строительные недостатки, препятствующие истцу в пользовании помещением по назначению, в конце 2022 года недостатки были устранены, однако до настоящего времени помещение истцу по акту приема-передачи не передано. Дополнительно пояснила, что, несмотря на то, что помещение является нежилым, истцом оно было приобретено для личных нужд.

В судебное заседание представитель ответчика ООО УКС «Агат» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, отзыв на исковое заявление, а также ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Резяпкиной Н.А. - Пахорукову Ю.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 вышеуказанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что 30 ноября 2020 года между ООО УКС «Агат» (застройщик) и Резяпкиной Н.А. (участник долевого строительства) заключен договор У на долевое участие в строительстве, в соответствии с которым ООО УКС «Агат» приняло на себя обязательство в срок не позднее 31 декабря 2020 года построить жилой многоквартирный Х по строительному адресу: Х, жилой район «Слобода Весны» со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой и не позднее 31 марта 2021 года передать участнику долевого строительства - Резяпкиной Н.А. в собственность нежилое помещение У общей площадью 106,01 кв.м. Стоимость строящегося нежилого помещения определена сторонами в размере 9254 000 рублей.

На основании дополнительного соглашения от 13 мая 2021 года срок передачи участку долевого строительства объекта продлен до 30 июня 2021 года.

17 июня 2021 года ООО УКС «Агат» выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: Х.

Стороной истца в материалы дела представлен акт осмотра помещения, из которого следует, что в помещении отсутствуют горячая вода, электричество, принудительная вытяжка, не подведена канализационная труба, на входной двери отсутствуют откосы, имеются царапины, на оконных блоках отсутствуют ручки, не работает имеющаяся фурнитура, вокруг оконных блоков отсутствует штукатурка, отсутствуют датчики дыма, гидроизоляция окон со стороны фасада, входной двери, имеется строительный мусор.

В связи с наличием недостатков 14 декабря 2021 года Резяпкина Н.А. в лице своего представителя обратилась в ООО УКС «Агат» с претензией, содержащей требования об устранении недостатков, а также о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

22 декабря 2021 года ООО УКС «Агат» дан ответ на претензию, в котором застройщик указал, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено, соответственно застройщиком обязательства исполнены надлежащим образом, в связи с чем оснований для выплаты неустойки не имеется.

Рассматривая спор по существу, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. При этом, суд руководствуется ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и исходит из того, что принятые на себя обязательства по передаче участнику долевого строительства нежилого помещения в срок не позднее 30 июня 2021 года в нарушение п. 2.1.2 договора № У на долевое участие в строительстве дополнительного соглашения к нему ответчиком исполнены не были, в связи с чем последний обязан выплатить истцу неустойку в размере 1/150 ставки финансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Представителем ответчика доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, а также доказательств наличия обстоятельств, которые могут служить основанием для освобождения от гражданско-правовой ответственности, суду не представлено. Ответчик является профессиональным участником на рынке строительства, должен обладать достаточными знаниями для определения и предотвращения возможных негативных последствий, а истец не обязан претерпевать негативные последствия от возникшей ситуации.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01 июля 2021 года по 29 марта 2022 года включительно в размере 926325,40 рубля.

Согласно расчету суда размер неустойки за заявленный истцом период составляет 758574,42 рубля, исходя из расчета:

9254 000 рублей (стоимость объекта долевого строительства) * 5,50% (ставка рефинансирования по состоянию на 30 июня 2021 года)/365 * 272 (количество дней просрочки) * 2 = 758574,42 рубля.

Принимая во внимание отсутствие ходатайства стороны ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая фактические обстоятельства дела, длительный период нарушения срока исполнения обязательств, суд считает необходимым взыскать с ООО УКС «Агат» в пользу Резяпкиной Н.А. неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору в размере 758574,42 рубля.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив факт нарушения ответчиком прав Резяпкиной Н.А. как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, длительного периода нарушения прав последнего, суд считает возможным взыскать в пользу Резяпкиной Н.А. компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. Заявленный истцом размер компенсации морального вреда 150000 рублей суд считает необоснованно завышенным.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что в период нахождения настоящего спора в суде требования истца ответчиком не удовлетворены, то с ООО УКС «Агат» в пользу Резяпкиной Н.А. подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 394287,21 рубля, исходя из расчета: (758574,42 рубля + 30000 рублей) * 50%.

Принимая во внимание, что Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов в целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, принимая во внимание объем оказанных по настоящему делу представителем услуг (составление претензии, иска, расчета к иску), количество судебных заседаний с участием представителя истца (3 судебных заседания), с учетом требований разумности, суд полагает возможным определить разумной стоимость расходов на представителя в размере 30 000 рублей, которые подлежат взысканию с ООО УКС «Агат» в пользу истца.

Кроме того, учитывая положения ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, принимая во внимание то обстоятельство, что, несмотря на ввод дома в эксплуатацию нежилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано (ответчиком доказательств обратного не представлено), суд считает необходимым удовлетворить требование Резяпкиной Н.А. о возложении на ООО УКС «Агат» обязанности передать ей объект по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11685,74 рубля (11085,74 рубля + 600 рублей за два требования неимущественного характера).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Резяпкиной А6 к обществу с ограниченной ответственностью «Управление Капитального строительства «Агат» о возложении обязанности, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управление Капитального строительства «Агат» обязанность передать Резяпкиной А7 по акту приема-передачи объект долевого строительства (нежилое помещение) по договору У на долевое участие в строительстве от 30 ноября 2020 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление Капитального строительства «Агат» в пользу Резяпкиной А8 неустойку в размере 758574 рубля 42 копейки, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 394287 рублей 21 копейка, расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей, всего взыскать 1212 861 (один миллион двести двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят один) рубль 60 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление Капитального строительства «Агат» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11685 рублей 74 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2023 года.