Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1163/2019 ~ М-1011/2019 от 22.08.2019

УИД 76RS0021-01-2019-001263-38

Принято в окончательной форме 08.10.2019 г.

Дело № 2-1163/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 октября 2019 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головушкиной И.А. к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Межмуниципальному отделу по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Головушкина И.А. обратилась в суд с указанным иском, в котором (с учетом уточнения) просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец в 2013 году приобрела в собственность земельный участок общей площадью 1179 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. 02 февраля 2018 года истцу на основании ее заявления от 07.01.2018 года был выдан градостроительный план земельного участка №. При строительстве дома с 2013 года по 01.03.2019 года разрешение на его строительство, а так же разрешение на ввод в эксплуатацию не требовалось. В конце 2018 года на указанном земельном участке истцом своими силами и за счет собственных средств был построен спорный жилой дом, общей площадью 118,3 кв.м. При строительстве жилого дома были выдержаны расстояния (отступы) до смежных участков, которые измерялись истцом в начале строительства и сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района по Ярославской области с помощью рулетки от цоколя здания до границ участка, которые были обозначены вешками (координатами) при межевании спорного и смежных земельных участков кадастровым инженером ФИО1 еще в 2012 году. Вешки никуда не перемещались и до сих пор находятся в местах установки, определенных кадастровым инженером ФИО1 В 2019 году кадастровым инженером ФИО2 изготовлен технический план здания, согласно которому вешки, установленные с южной стороны спорного земельного участка, оказались внутри земельного участка истца глубже на 1,1 м. Постановлениями Администрации Константиновского с/п от 01.03.2019 года № и № спорному земельному участку и жилому дому, был присвоен адрес: <адрес>. 26 марта 2019 года истцу было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Построенный жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих, а также иных лиц, при указанных обстоятельствах Головушкина И.А. полагает возможным признать за ней право собственности на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Головушкина И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в судебное заседание представителя по доверенности Вишневского Я.Р.

Представитель истца по доверенности Вишневский Я.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал только в части признания за Головушкиной И.А. права собственности на жилой дом по изложенным в иске основаниям, поскольку построенный жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих, а также иных лиц, в связи, с чем просил признать за Головушкиной И.А. право собственности на указанный жилой дом.

Представитель ответчика – Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика – Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Выслушав представителя истца Вишневского Я.Р., исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Головушкиной И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1179 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.06.2013 года (л.д. 72), выпиской из ЕГРН от 06.09.2019 г. (л.д. 105-106).

07 февраля 2018 года Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославой области Головушкиной И.А. был выдан градостроительный план участка № (л.д. 11-15).

Согласно выписке № от 06.03.2019 года из постановления Администрации Константиновского сельского поселения «О присвоении адреса объекту адресации» от 28.02.2019 года № земельному участку площадью 1 179 кв.м с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 10).

Согласно выписке № от 06.03.2019 года из постановления Администрации Константиновского сельского поселения «О присвоении адреса объекту адресации» от 28.02.2019 года № индивидуальному жилому дому, расположенному на земельному участке площадью 1 179 кв.м с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 9).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, Головушкина И.А. на принадлежащем ей земельном участке с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства в 2019 году построила жилой дом, общей площадью 118,3 кв.м, что подтверждается также данными технического плана составленного 06.03.2019 года кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО2 (л.д. 76-93). 18 марта 2019 года Головушкиной И.А. в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области было направлено уведомление об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, по результатам указанного уведомления 26 марта 2019 года истцу было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 74-75), следовательно, в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ спорный жилой дом является самовольно возведенной постройкой.

Согласно заключению проектного бюро «АрхиМастер» от 06 мая 2019 года (л.д. 16-18) индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> следует, что норматив пожарных расстояний и норм инсоляции не нарушен. Рекомендуется при строительстве дома на соседнем участке соблюдать минимальный норматив между зданиями – 6 м, от дома до дома, при условии, что дом также как и построенный 2-й степени огнестойкости. Из сообщения Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области в Тутаевском муниципальном районе» следует, что санитарными правилами и нормами не нормируется расстояние от жилого дома по адресу: <адрес> до не застроенного смежного участка с северо-восточной стороны (л.д. 21).

Приведенные положения закона и установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства позволяют суду признать за Головушкиной И.А. право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данными технического плана, составленного 06.03.2019 года кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Головушкиной И.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данными технического плана, составленного 06.03.2019 года кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья              Я.Ю. Мазевич