Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2020 от 30.01.2020

16RS0036-01-2019-005293-02

Дело № 2-638/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 марта 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимировой С.И. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаС.И.Тимировауказала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном имеется жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки площадью № кв.м., являющийся самовольной постройкой. От ответчика истицей было получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против требований истицы возражала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои требования истица указала, что на указанном земельном имеется жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки площадью № кв.м., являющийся самовольной постройкой. От ответчика истицей было получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства.

В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования С.Т.Тимировой подлежат удовлетворению.

Как следует из заключения специалиста, подготовленного кадастровыма инженером Д.Ф.ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану, выполненному специалистом ООО «КОМПАС» Д.Ф.Гатауллиной объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадь: № кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение, <адрес>Суркино, <адрес>. Нарушены границы застройки: 0 м. от передней границы участка со стороны <адрес> объекта капитального строительства расположена за границами красных линий.

Согласно Правилам землепользования и застройки Старосуркинского сельского поселения АМР РТ, утвержденным решением Совета МО «Старосуркинское сельское поселение» АМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. (с изменениями) минимальный отступ строений от передней границы участка составляет - 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Старосуркинского сельского поселения АМР РТ, утвержденным решением Совета МО «Старосуркинское сельское поселение» АМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. (с изменениями).

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок) на земельном участке с кадастровым номером № имеются строения. Информация по разрешенному использованию существующих строений отсутствует.

Рассматриваемый земельный участок попадает в охранную зону распределительного газопровода ИНВ №, в водоохранную зону <адрес> (согласно отзыва ООО «Газпром трансгаз Казань», в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ нарушений охранной зоны и минимально допустимых расстояний распределительного и магистрального газопровода, эксплуатируемых ООО «Газпром трансгаз Казань» не обнаружено).

Из технического заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен визуальный осмотр строительных конструкций здания по адресу: <адрес>. Обследуемый объект – одноэтажный жилой дом с сенями, прямоугольной формы общей площадью 44 кв.м. (согласно заключению кадастрового инженера). Высота помещений этажа – 2,40 м. Фундаменты – ленточные из монолитного бутобетона; стены дома – из сруба; перекрытие – дощатый настил по деревянным балкам; крыша – двускатная с деревянной стропильной конструкцией, кровля – из волнистых асбестоцементных листов. Дефектов и повреждений жилого дома обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Возражения ответчика относительно заявленных истицей требований в связи с тем, что жилой дом частично расположен за границами красных линий (исходя из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ), суд считает несостоятельными. Как следует из ответа МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района», на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного п адресу: <адрес>, на данную территорию проект красных линий не разрабатывался.

В судебном заседании установлено, что жилой дом находится в границах застройки, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение ДД.ММ.ГГГГ постройки, находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов), исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Тимировой С.И. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Тимировой С.И. право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова