Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3681/2023 ~ М-2526/2023 от 05.05.2023

    дело №

    УИД: 50RS0№-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи      Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                                   Морозовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО ФИО ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО об исправлении реестровой ошибки, установлении внешних границ земельного участка, по встречному иску ФИО к ФИО об исправлении реестровой ошибки,

установил:

        Истец обратилась в суд с иском ответчикам, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков №, установлении внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

       В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка с к.н. №, площадью 386 кв.м., с к.н. №, площадью 587 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с к.н. №. площадью 386 кв.м, в установленном законом порядке не установлены. На указанных земельных участках расположено принадлежащие на праве собственности истцу 365/100 долей жилого дома. Порядок пользования жилым домом между совладельцами сложился, претензий нет. С целью межевания земельного участка с к.н. №, площадью 386 кв.м, истец обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с к.н. № не совпадают со сведениями, которые содержатся в ЕГРН. Земельный участок с к.н. № пересекает границы земельных участков с к.н. №, принадлежащего ответчику ФИО, земельного участка с к.н. №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО, ФИО, ЛевченкоТ.В., и земельного участка с к.н. №, принадлежащего ФИО.Площадь земельного участка с к.н. № составила 458 кв.м., что на 72 кв.м. больше, чем по сведениям, содержащимся в ЕГРН. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском.

Ответчик ФИО обратилась в суд со встречными исковыми требованиями об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. №, площадью 1867 кв.м., и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. При оформлении хозблока, выяснилось, что фактические границы земельного участка с к.н. № пересекают границы земельного участка с к.н. № Границы земельного участка с к.н. № не совпадают с границами, которые содержаться в ЕГРН. На местности границы закреплены объектами искусственного происхождения - ограждающим забором. На основании вышеизложенного, последовало обращение в суд с данными требованиями.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск по варианту № заключения судебной экспертизы, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначального иска и встречного иска по варианту № заключения судебной экспертизы.

Представители ответчика ФИО С.В. на основании доверенности ФИО С.Н., ответчика ФИО на основании доверенности ФИО в судебном заседании не возражали против удовлетворения первоначального иска и встречного иска по варианту № заключения судебной экспертизы.

            Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что по первоначальному иску возражений не имеет, встречные исковые требования поддерживает.

          Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена по правилам ст. 113 ГПК РФ.

            Представители третьих лиц администрации городского округа Пушкинский Московской области, Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

Как следует из п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу статьи 14 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

Согласно ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец ФИО является собственником земельного участка, площадью 386 кв.м с к.н. №, земельного участка, площадью 587 кв.м с к.н. №, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН. ( л.д.20-25)

ФИО на праве общей долевой собственности принадлежат 365/1000 долей жилого дома, распложенного по адресу: <адрес> ( л.д. 15-16)

Ответчику ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1867 кв.м. с к.н. №, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. ( л.д. 144, 146)

По инициативе истцов по первоначальному иску и встречному иску кадастровым инженером проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащих их им на праве собственности земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера ФИО от <дата> следует, что при проведении работ на земельном участке с к.н № и с к.н№, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, было выявлено, что: фактические границы земельного участка с к.н. № не совпадают с границами данного земельного участка, которые содержаться в ЕГРН. Земельный участок с к.н. № пересекает границы земельных участков с к.н. №. На местности границы земельного участков закреплены обьектом искусственного происхождения – ограждающим забором. Фактические границы земельного участка с к.н. № не совпадает с границами земельного участка, которые содержаться в ЕГРН. Земельный участок с к.н. № пересекает границы земельного участка с к.н. №. Фактическая площадь земельного участка с к.н. № составило 458 кв.м., что на 72 кв.м. больше значения его площади чем по сведениям ЕГРН. На местности границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения – ограждающим забором.

Истец заявляет, что не опровергнуто стороной ответчиков, земельный участок с к.н. № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО; земельного участка с к.н. № принадлежит ФИО

       Из заключения кадастрового инженера ФИО от <дата> следуете, что при проведении кадастровых на земельном участке с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО выявлено, что фактические границы земельного с к.н. № не совпадает с границами данного земельного участка, которые содержаться ЕГРН. Земельный участок с к.н. № пересекает границы земельного участка с ограждающим забором.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Пушкинского городского суда от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОСЕРВИС», по итогам производства экспертизы экспертом составлено заключение, из которого следует:

В результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено: границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений). На земельном участке расположены: основное строение ( жилой дом, 7 вспомогательных строений). Площадь земельного участка составила – 2076 кв.м. В результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено: границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений). Площадь земельного участка составила 1858 кв.м. Фактические границы земельного участка с к.н. № не соответствует границам по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка с к.н. № не соответствует границам по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка с к.н. № не соответствует границам по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка с к.н. № не соответствует границам по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка с к.н. № не соответствует границам по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 45 кв.м. Фактические границы земельного участка д. 19 с к.н. № не соответствует границам по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 2 кв.м. В части несоответствий границ усматриваются признаки реестровой ошибки. Экспертом разработано два варианта установления внешних границ земельного участка и устранения данных несоответствий. Вариант №1 составлен в соответствии с фактическими ограждениями, с учетом площадей земельных участков с к.н. №, с к.н. №, с к.н. № по сведениям ЕГРН. По варианту №1 предлагается: установить внешние границы земельного участка <адрес> по точкам: №№№№. Площадь земельного участка составила 2076 кв.м. Внести изменения в границы земельного с к.н. №, по точкам №№, площадь участка составит 443 кв.м. внести изменения в границы земельного участка с к.н. №, по точкам:№№. Площадь составила – 1867 кв.м. внести изменения в часть границы земельного участка с к.н. №, по точкам: №. Внести изменения в часть границы земельного участка с к.н. №, по точкам: 57-№. Вариант № составлен в соответствии с фактическими ограждениями, с учетом площадей с к.н. № по сведениям ЕГРН, с учетом границ земельных участков с к.н. №, с к.н. №. По варианту № предлагается установить внешние границы участка <адрес> по точкам: №№№. Площадь земельного участка составила – 2029 кв.м. Предлагается: внести изменения в границы земельного участка с к.н. № по точкам №№. Площадь земельного участка составила 443 кв.м. Внести изменения в границы земельного участка с к.н. № по точкам: №№. Площадью 587 кв.м. Нести изменения в границы земельного участка с к.н. №, по точкам: №№. Площадь участка составит 1867 кв.м.

Выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта. Экспертное заключение принято судом как допустимое, достоверное и достаточное доказательство по делу.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с к.н. №.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с к.н. № и установить внешние границы земельного участка земельного участка, площадью 2 076 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

       Суд принимает за основу вариант № заключения судебной экспертизы, поскольку он соответствует требованиям закона, фактическому землепользованию, не нарушает права третьих лиц.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ доводы иска в совокупности с представленными истцами по первоначальному иску и встречному иску доказательствами, суд приходит к выводу о соответствии установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше норм права, следовательно, заявленные исковые требования ФИО и встречные исковые требования ФИО являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Иск ФИО к ФИО, ФИО ФИО ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО об исправлении реестровой ошибки, установлении внешних границ земельного участка удовлетворить.

            Встречный иск ФИО к ФИО об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

             Исправить реестровую в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с к.н. № путем внесения изменений в сведения ЕГРН согласно варианту № судебной экспертизы:

    Геодезические данные по земельному участку с к.н.№

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	горизонтальное проложение (м)
2	493238.94	2208188.38	6.64
3	493235.11	2208193.80	0.90
28	493234.23	2208193.60	5.46
29	493229.39	2208191.08	1.94
30	493227.59	2208190.35	2.02
31	493226.94	2208192.26	31.30
32	493197.56	2208181.48	2.13
33	493197.18	2208183.58	14.15
34	493183.87	2208178.77	4.10
35	493185.19	2208174.89	0.61
36	493185.77	2208175.09	4.71
37	493187.28	2208170.63	3.26
38	493190.26	2208171.96	0.86
39	493190.54	2208171.15	5.62
40	493196.05	2208172.28	7.28
41	493202.92	2208174.68	28.31
42	493229.42	2208184.63	10.23

    Геодезические данные по земельному участку с к.н.№

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	горизонтальное проложение (м)
23	493183.63	2208162.18	10.82
43	493179.23	2208172.07	5.13
44	493179.72	2208177.18	3.32
45	493178.53	2208180.28	7.04
13	493175.51	2208186.64	6.92
14	493169.07	2208184.10	4.12
15	493165.15	2208182.83	2.19
16	493163.05	2208182.21	6.81
17	493156.73	2208179.68	5.65
18	493151.49	2208177.58	5.58
19	493153.94	2208172.57	4.22
20	493156.02	2208168.90	15.16
21	493164.29	2208156.20	10.14
22	493174.03	2208159.03	10.10

    Геодезические данные по земельному участку с к.н. №

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	горизонтальное проложение (м)
1	493243.15	2208182.43	0.37
27	493242.84	2208182.22	14.31
26	493229.31	2208177.55	7.38
25	493222.34	2208175.13	24.55
24	493199.07	2208167.32	16.27
23	493183.63	2208162.18	10.10
22	493174.03	2208159.03	10.14
21	493164.29	2208156.20	0.21
46	493164.09	2208156.14	22.88
47	493171.34	2208134.44	12.58
48	493183.18	2208138.69	13.54
49	493196.00	2208143.04	2.04
50	493197.94	2208143.67	32.94
51	493228.84	2208155.08	28.28
52	493255.52	2208164.46	17.40
53	493245.47	2208178.66	0.27
54	493245.67	2208178.84	4.39

    Геодезические данные по земельному участку с к.н. №

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	горизонтальное проложение (м)
55	493163.97	2208185.77	3.17
15	493165.15	2208182.83	4.12
14	493169.07	2208184.10	6.92
13	493175.51	2208186.64	1.98
12	493177.35	2208187.37	10.88
11	493187.69	2208190.75	17.72
10	493204.70	2208195.72	0.51
9	493205.21	2208195.67	6.92
8	493211.80	2208197.78	1.65
7	493213.40	2208198.20	11.51
6	493224.33	2208201.80	3.01
5	493227.24	2208202.57	2.81
56	493225.57	2208204.83	64.48

    Геодезические данные по земельному участку с к.н. №

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	горизонтальное проложение (м)
57	493151.04	2208177.77	6.00
17	493156.73	2208179.68	6.81
16	493163.05	2208182.21	2.19
15	493165.15	2208182.83	3.17
55	493163.97	2208185.77	15.20

            Установить внешние границы земельного участка, площадью 2 076 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № 1 судебной экспертизы:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	горизонтальное проложение (м)
1	493243.15	2208182.43	7.29
2	493238.94	2208188.38	6.64
3	493235.11	2208193.80	11.17
4	493228.72	2208202.96	1.53
5	493227.24	2208202.57	3.01
6	493224.33	2208201.80	11.51
7	493213.40	2208198.20	1.65
8	493211.80	2208197.78	6.92
9	493205.21	2208195.67	0.51
10	493204.70	2208195.72	17.72
11	493187.69	2208190.75	10.88
12	493177.35	2208187.37	1.98
13	493175.51	2208186.64	6.92
14	493169.07	2208184.10	4.12
15	493165.15	2208182.83	2.19
16	493163.05	2208182.21	6.81
17	493156.73	2208179.68	5.65
18	493151.49	2208177.58	5.58
19	493153.94	2208172.57	4.22
20	493156.02	2208168.90	15.16
21	493164.29	2208156.20	10.14
22	493174.03	2208159.03	10.10
23	493183.63	2208162.18	16.27
24	493199.07	2208167.32	24.55
25	493222.34	2208175.13	7.38
26	493229.31	2208177.55	14.31
27	493242.84	2208182.22	0.37

      Решение является основанием для внесения с соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-02.02.2024

                              Судья: