Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1737/2024 (2-12813/2023;) ~ М-10789/2023 от 14.11.2023

УИД:50RS0№-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 января 2024 года                                <адрес>

<адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АКБ "ФОРА-БАНК" (АО) к ФИО2 о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с исковым заявлением в котором просит взыскать с ответчика задолженность по Договору №/и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2519752,12 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26798,76 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № – посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6932000 рублей.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) и ФИО2 был заключен Договор о предоставлении ипотечного кредита №/и от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ответчик принял на себя обязательство вернуть полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 13% годовых, в сроки, в порядке и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем единовременного перечисления всей суммы кредита на банковский счет ответчика в АКБ «ФОРА-БАНК» (АО). Обязанность Банка по предоставлению кредита ответчику считается выполненной надлежащим образом в момент зачисления суммы кредита.

Согласно п. 3.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются банком ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита по день возврата кредита в полном размере.

Пунктом 6.1 Кредитного договора за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и/или по уплате процентов, заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый день прострочки.

Исполнение обязательств заемщика по Кредитному договору обеспечивается заключением Договора о залоге недвижимости (ипотеке) №/и от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По правилам ст. 310 ГК РФ – односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) и ФИО2 был заключен Договор о предоставлении ипотечного кредита №/и от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ответчик принял на себя обязательство вернуть полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 13% годовых, в сроки, в порядке и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем единовременного перечисления всей суммы кредита на банковский счет ответчика в АКБ «ФОРА-БАНК» (АО). Обязанность Банка по предоставлению кредита ответчику считается выполненной надлежащим образом в момент зачисления суммы кредита.

Согласно п. 3.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются банком ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита по день возврата кредита в полном размере.

Истцом представлен расчет задолженности в сумме 2519752,12 рубля образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из которых: 2437608,72 рублей – сумма основного долга; 55837,59 рублей – сумма процентов за пользование кредитом; 26305,81 рублей – сумма пени.

Представленный расчет задолженности суд находит обоснованным и правильным, каких-либо подтверждений об обратном в суд не представлялось.

Пунктом 6.1 Кредитного договора за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и/или по уплате процентов, заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый день прострочки.

Исполнение обязательств заемщика по Кредитному договору обеспечивается заключением Договора о залоге недвижимости (ипотеке) №/и от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Отчету об оценке стоимости недвижимого имущества №/ОЦ-Н-15, произведенному ООО «Центр Экспертиз» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость недвижимого имущества (предмета залога), расположенного по адресу: <адрес> составляет 8665000 рублей.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

По основаниям ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Частью 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено ин

Статьей 54 вышеуказанного Закона определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АКБ "ФОРА-БАНК" (АО) к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) задолженность по Договору №/и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2519752,12 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26798,76 рублей, а всего 2 546 550,88 (два миллиона пятьсот сорок шесть тысяч пятьсот пятьдесят рублей 88 копеек).

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером 50:21:00010217:5266, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м, эт. 13, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6932000 рублей.

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    А. К. Железный