Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2022 ~ М-140/2022 от 22.02.2022

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2022 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при помощнике судьи Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вертихиной ФИО14 к Тюжаеву ФИО10 и Тюжаеву ФИО12 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома по адресу: <адрес>, д.Григорово, <адрес>.

Требования истца основаны на том, что истцу принадлежит 1/2 доля в жилом доме с кадастровым номером 50:01:0060120:204 по указанному адресу. Остальные доли в доме принадлежат ответчикам. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков. В каждом блоке имеется отдельный вход, отдельная система отопления и санузел. Каждый блок расположен на самостоятельном земельном участке. В рамках рассмотрения гражданского дела № была проведена экспертиза специалистами АНО «ЦСЭ «Норма». Согласно заключению экспертов жилой дом является домом блокированной застройки. На основании изложенного истец просит прекратить право долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу, признать жилой дом домом блокированной застройки, признать за ФИО3 право собственности на автономный жилой блок площадью 106,9 кв.м., за ответчиками – право долевой собственности на автономный жилой блок площадью 103,8 кв.м..

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 иск признал.

Ответчик ФИО4 иск признал.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060120:204 по адресу: <адрес>, д.Григорово, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, доля в праве 1/3, ФИО4, доля в праве 1/6, ФИО3, доля в праве 1/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец просит признать жилой дом домом блокированной застройки и разделить жилой дом в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Как указал истец и не опровергнуто ответчиками, между сособственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом, общих коммуникаций нет, общих помещений нет, у каждого сособственника жилого дома свой земельный участок при доме, выходы из частей жилого дома осуществляются на самостоятельные земельные участки.

В суд представлено Заключение специалиста №ТЗ-06/2019 АНО «ЦСЭ «Норма», в соответствии с которым конструкция существующего здания жилого дома по указанному адресу позволяет выделить в натуре часть здания, представляющую собой автономный блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками, имеющий общие стены без проемов с соседними блоками, само здание подлежит разделу.

Таким образом, из представленного заключения следует, что исследуемый жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки, и может быть разделен на два автономных блока № площадью 106,9 кв.м. (истца) и № площадью 103,8 кв.м. (ответчиков).

Суд принимает Заключение специалиста в качестве доказательства возможности раздела жилого дома на два автономных блока, так как специалист ФИО6 обладает специальными познаниями, что подтверждается представленным сертификатом соответствия.

Ответчики возражений против раздела жилого дома не представили.

Суду представлен вариант раздела жилого дома, из которого следует, что один автономный блок имеет площадь 106,9 кв.м., другой автономный блок имеет площадь 103,8 кв.м.. В соответствии с Техническим заключением автономные блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками. Кроме того, каждое жилое помещение имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Исходя из изложенного, суд признает указанный жилой дом домом блокированной застройки и производит раздел жилого дома по предложенному истцом варианту.

В связи с этим суд производит раздел жилого дома и передает истцу в собственность жилой дом (автономный блок) условный № общей площадью жилых помещений 106,9 кв.м., ответчикам в долевую собственность - жилой дом (автономный блок) условный № общей площадью жилых помещений 103,8 кв.м..

При этом право долевой собственности сторон на жилой дом по адресу: <адрес>, д.Григорово, <адрес>, подлежит прекращению, доли ответчиков в выделенном жилом автономном блоке подлежат установлению в размере 1/3 доли у ФИО4 и в размере 2/3 долей у ФИО2.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, д.Григорово, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Григорово, <адрес>, между ФИО3 с одной стороны и ФИО2 и ФИО4 с другой стороны.

ФИО3 в собственность выделить жилой дом (автономный блок) условный № общей площадью жилых помещений 106,9 кв.м..

ФИО2 и ФИО4 в долевую собственность выделить жилой дом (автономный блок) условный № общей площадью жилых помещений 103,8 кв.м..

Установить доли ФИО2 в размере 2/3 и ФИО4 в размере 1/3 в выделенном жилом доме (автономном блоке).

Прекратить за ФИО3, ФИО2 и ФИО4 право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д.Григорово, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия жилого дома общей площадью 213,3 кв.м. с КН 50:01:0060120:204, расположенного по адресу: <адрес>, д.Григорово, <адрес>, с кадастрового учета и постановки на кадастровый учет жилого дома (автономного блока) условный № общей площадью жилых помещений 106,9 кв.м, жилого дома (автономного блока) условный № общей площадью жилых помещений 103,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

                    Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 04.04.2022

           Решение не вступило в законную силу.