Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2022 ~ М-549/2022 от 25.07.2022

Дело №2-625/2022

УИД:23RS0028-01-2022-000799-07

                РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                                      19 сентября 2022 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неженца Александра Владимировича к Писаревской Александре Ивановне о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество,

            УСТАНОВИЛ:

Неженец А.В. обратился в суд с иском к Писаревской А.И. о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствии с постановлением администрации г. Лабинска Краснодарского края №1092 от 22.10.1992 года спорный земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: <Адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер> был предоставлен в собственность Писаревской А.И.

Неженец А.В., имея намерение приобрести дачные земельные участки в <Адрес> обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный уча-сток в результате чего, между Неженцем А.В. и Писаревской А.И. состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 35000,00 рублей.

Ответчик 19.12.2017 года получил от истца деньги за купленный Неженцем А.В. земельный участок, что подтверждается расходно-кассовым ордером.

Неженец А.В. передал деньги за приобретенное имущество продавцу, который предал имущество, и должен был поставить земельный участок на кадастровый учет, а затем пописать договор и сдать на государственную регистрацию.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под <Номер> и имеет статус «ранее учтенный».

В настоящее время не имеется возможности реализовать право отчуждения спорного участка в пользу фактического покупателя Неженца А.В., а также зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства препятствуют в полной мере реализовать права приобретателя имущества по договору.

На основании изложенного истец просил суд признать сделку между Писа-ревской А.И. (продавцом) и Неженцем А.В. (покупателем) – исполненной; признать за Неженцем А.В., <Дата> рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый <Номер>, рас-положенный по адресу: <Адрес>, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; считать свидетельство на право соб-ственности на землю <Номер>, выданное 11.10.1992 года администрацией города Лабинска на имя Писаревской А.И., утратившим силу; вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности Неженца А.В. на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу<Адрес>, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

В судебное заседание представитель истца Неженца А.В. - по доверенности Ермолаева Е.Н. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Писаревская А.И., будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.113 ГПК РФ, не явилась в судебное заседание, каких-либо пояснений суду не представила, конверт почтового отправления возращен в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

В силу ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания и не явившегося, при этом не сообщившего суду об уважительности своей неявки ответчика, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Писаревской А.И. на основании постановления администрации г. Лабинска Краснодарского края №1092 от 22.10.1992 года был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что Неженец А.В. имея намерение приобрести дачные земельные участки в <Адрес> обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между Неженцем А.В. и Писаревской А.И. состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 35000,00 рублей.

В судебном заседании установлено, что Неженец А.В. передал деньги за приобретенное имущество продавцу – К.А., который в свою очередь предал имущество, действуя от имени Писаревской А.И. на основании доверенности от 12.12.2017 года.

Таким образом, К.А., действуя от лица Писаревской А.И., получил от Неженца А.В. 35000,00 рублей за проданный земельный участок, что под-тверждается распиской в получении денег.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фак-тически исполнена.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под <Номер> и имеет статус «ранее учтенный».

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с 19.12.2017 года Неженец А.В. владеет приобретенным им у Писаревской А.И. земельным участком.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования Неженца А.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования Неженца Александра Владимировича (<данные изъяты>) к Писаревской Александре Ивановне (<данные изъяты>) о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать сделку - купли-продажи земельного участка от 19.12.2017 года, заключенный между Писаревской А.И. (продавцом) и Неженцем Александром Владимировичем (покупателем) – исполненной.

Признать за Неженцем Александром Владимировичем право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регист-рации права собственности Неженца Александра Владимировича на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> раз-решенное использование - для сельскохозяйственного использования.

Считать свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное 11.10.1992 года администрацией города Лабинска на имя Писаревской Александры Ивановны, утратившим силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

    Судья: