Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3744/2023 ~ М-2935/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-3744/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.Г.,

при секретаре Куприяновой О.Г.,

18 июля 2023 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Я.В. к КПК «Пенсионный» о признании обременения в виде запрета на отчуждение отсутствующим, прекращении обременения,

у с т а н о в и л :

Пономарева Я.В. обратилась в суд с иском к КПК «Пенсионный» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи. В обоснование требований указала, что 5 декабря 2012 года между истцом и КПК «Пенсионный» был заключен договор ипотечного займа № 824. Исполнение обязательств по договору ипотечного займа было обеспечено также ипотекой недвижимого имущества, а именно однокомнатной квартирой расположенной по адресу: <адрес>, которую впоследствии приобрела Пономарева Я.В. На основании договора купли-продажи от 7 декабря 2012 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об ипотеке на жилое помещение общей площадью 21 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. 11 февраля 2023 года ипотечный займ был погашен посредством материнского капитала. в июне 2022 года обратилась к нотариусу для выделения доли своим несовершеннолетним детям, тога и узнала что обременение в силу закона не снято. В настоящее время КПК «Пенсионный» находится в стадии ликвидации. Просила признать регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеки погашенной.

Истец Пономарева Я.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика КПК «Пенсионный», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 данного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что поскольку обязательство прекращается при его исполнении, то и залог утрачивает обеспечительную функцию и прекращается.

В судебном заседании установлено, что 25 декабря 2012 года между Пономаревой Я.В. и Кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» заключен договор ипотечного займа № 824 на сумму 390 000 рублей.

По условиям договора Пономаревой Я.В. предоставлен заём в сумме 390 000 рублей, на покупку однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на срок до 5 декабря 20123 года, под 6 % годовых (л.д.11).

7 декабря 2012 года между Горячевой И.В. (продавец), и Пономаревой Я.В. (покупатель), заключен договор купли-продажи по условиям которого, продавец передал, а покупатель принял в собственность однокомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли – продажи от 7 декабря 2012 года (л.д.12).

Пунктом 3 указанного договора сторонами определена продажная цена указанной квартиры в 390 000 рублей, которые являются заемными средствами, предоставляемыми кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа №824 от 5 декабря 2012 года, заключенного в простой письменной форме в городе <адрес> между покупателем и кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный», которые переданы продавцу покупателем до подписания настоящего договора расчеты между сторонами произведены полностью.

В силу п. 5 Данного договора купли продажи, в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от "."..г. №102-ФЗ, выше указанная квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору ипотечного займа считается находящейся в залоге у займодавца.

11 декабря 2012 года была произведена регистрация договора купли-продажи недвижимости от 7 декабря 2012 года, о чем внесена запись реестр сведений об объекте недвижимости, в котором установлено ограничение (обременение) ипотеки (залога) в силу закона, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.16).

11 января 2013 года на основании заявления Пономаревой Я.В. состоялось резервирование средств УЖУ на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д. 13).

11 февраля 2013 года Пономарева Я.В. полностью погасила свою задолженность перед ответчиком по договору займа №824 от 5 декабря 2012 года за счет средств полученного материнского (семейного) капитала в размере 390 000 руб., что подтверждается копией справки об остатке задолженности по займа (л.д. 23).

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Пономаревой Я.В.

Решением Центрального районного суда города Волгограда от 26 февраля 2020 года кредитный потребительский кооператив «Пенсионный» - ликвидирован.

Таким образом, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Пономаревой Я.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении – однокомнатной квартиры по адресу <адрес>.

При этом суд отмечает, что настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

11 декабря 2012 года №34-334-03/049/2012-634.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаревой Я.В. "."..г. года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт <...>) к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» (ИНН 343705376146 ОГРН 1103456000966) о признании обременения в виде запрета на отчуждение отсутствующим, прекращении обременения - удовлетворить.

Признать обременение в виде запрета на отчуждение – однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Пономаревой Яне Васильевне отсутствующим, прекратить обременение, наложенное в связи с заключением договора ипотечного займа №824 от 5 декабря 2012 года между Пономаревой Я.В. и Кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» на однокомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - С.Г. Шестакова

Справка: мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023 года.

Судья – С.Г. Шестакова