Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2464/2019 ~ М-1714/2019 от 18.04.2019

Дело № 2-2464/19

УИД 21RS0025-01-2019-002079-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» к Александрову А.Ю., Павлову И.П., Подковыриной Т.С., Малковой Т.С., Романову В.А., Новикову Р.В. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (далее ООО «Вертикаль») обратилось в суд с иском к Александрову А.Ю., Павлову И.П., Подковыриной Т.С., Малковой Т.П., Романову В.А., Новикову Р.В. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по итогам которого составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования.      Председателем и секретарем общего собрания собственников помещения выступили Малкова Т.П. и Подковырина Т.С. На повестку общего собрания были вынесены вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания, наделения их полномочиями счетной комиссии, оформлению и подписанию протокола общего собрания: председатель общего собрания – Малкова Т.П. (кв. №), секретарь общего собрания Подковырина Т.С. (кв. №); принятие решения о заключении собственниками помещений многоквартирного дома прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению с ресурсоснабжающей организацией многоквартирного дома МУП «Теплосеть» с ДД.ММ.ГГГГ; принятие решения о заключении собственниками помещений многоквартирного дома прямых договоров о заключении собственниками помещений многоквартирного дома прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению с ресурсоснабжающей организацией АО «Водоканал» с ДД.ММ.ГГГГ; принятие решения о заключении собственниками помещений многоквартирного дома прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по электрической энергии непосредственно с ресурсоснабжающей организацией АО «Чувашская энергосбытовая компания» с ДД.ММ.ГГГГ; избрание председателя совета многоквартирного дома.

Указанное общее собрание было проведено с грубейшими нарушения действующего законодательства, а решение и протокол общего собрания, принятое по его итогам, является ничтожным и подлежащим отмене. В нарушение положений ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ инициаторами собрания не были соблюдены регламентированный порядок организации общего собрания, которое проведено с существенными нарушениями положений Жилищного кодекса РФ, влекущими недействительность принятых собранием решений в силу его ничтожности. При проведении собрания нарушен порядок уведомления собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания. Сообщения о проведении общего собрания, как это утверждено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не направлялись каждому собственнику заказным письмом с уведомлением. В связи с чем, нарушено право на получение информации о том, кто является инициатором проведения общего собрания собственников, какая форма будет у проводимого собрания (очная или заочная), о дате, месте проведения собрания, а при заочном голосовании об окончательной дате приема письменных бюллетеней о голосовании с местом приема документов, какая повестка будет стоять на общем собрании.

Собрание проведено при отсутствии кворума. Для принятия решения отсутствуют письменные решения (волеизъявления собственников) многоквартирного дома. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентированы приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» В соответствии с требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах Приложением № 1 к Приказу Минстроя, в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17 октября 2018 года отсутствует следующая обязательная информация: текст каждого раздела протокола общего собрания должен состоят из трех частей: часть 1 – «слушали», в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом «слушали»; часть 2 – «предложено», в которой указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка; часть 3 – «решили», в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется; обязательные приложения к протоколу общего собрания, которые являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме, в том числе с указанием полного наименования и ОГРН юридических лиц; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников); доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании.

Копии обязательных приложений к протоколу общего собрания не приложены.

Ленинский районный суд г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ признал, что в соответствии с проектной документацией жилые дома <адрес> и дома <адрес> имеют по одному единому вводу инженерных систем для подачи каждого коммунального ресурса, необходимых для предоставления коммунальных услуг; инженерные системы для подачи тепловой энергии и горячей воды имеют ввод с торцевой части крайней блок секции дома <адрес> и проходят транзитом в жилой дом № <адрес>, инженерная система для подачи холодной воды имеет ввод с торцевой части крайней блок секции дома <адрес> и транзитом проходит в жилой дом № <адрес>. В настоящий момент приборы учета тепловой энергии и горячей воды установлены на вводе в дом <адрес>, а прибор учета холодной воды с торцевой части на вводе в дом <адрес>. То есть инженерные коммуникации для предоставления тепловой энергии, горячей и холодной воды фактически являются общей долевой собственностью собственников помещений, проживающих как в доме <адрес>, так и в доме <адрес>. В связи с чем, должны учитываться не только интересы собственников дома <адрес>, но и права, свободы и законные интересы собственников помещений, проживающих в доме <адрес>.

Считают, что согласно протоколу от 19 декабря 2018 года решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, в части принятых решений по пунктам 2; 3; 4, противоречат решению Ленинского районного суда.

Представители истца ООО «Вертикаль» Тихонов В.И. и Гордеева Е.В. исковые требования с учётом дополнения поддержали по основаниям, изложенным в заявлении пояснив суду, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нарушает требования законодательства Российской Федерации. Инженерные коммуникации для предоставления тепловой энергии, горячей и холодной воды фактически являются общей долевой собственностью собственников помещений, проживающих как в доме <адрес>, так и в доме <адрес>. В связи с чем, должны учитываться не только интересы собственников <адрес>, но и права, свободы и законные интересы собственников помещений, проживающих в доме <адрес>. Согласно ч. 1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Часть 2 статьи 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» устанавливает, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Решения принятые в пунктах 2,3,4 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования 19 декабря 2018 года противоречат решению Ленинского районного суда. В соответствии с п. 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем юрисдикции.

Ответчики Подковырина Т.С., Малкова Т.П. и их представители Николаева Г.П., Медведев В.В., представитель Подковыриной Т.С. –Харитонова Н.Н. исковые требования не признали, пояснив суду, что оспариваемое общее собрание проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства, кворум имелся. Также просили производство по делу прекратить, указав, что права и законные интересы истца не затрагиваются оспариваемым решением общего собрания. Истец не указал на нарушение его собственных прав и интересов.

Ответчики Александров А.Ю., Павлов И.П., Романов В.А., Новиков Р.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц МУП «Теплосеть», АО «Водоканал», АО «Чувашская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Указанная правовая позиция изложена в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Обращаясь в суд с иском с настоящим иском управляющая организация ООО «Вертикаль» указала, что решения общего собрания приняты с нарушением требований жилищного законодательства, считают, что данные решения влекут правовые последствия для управляющей организации как участника гражданско-правовых отношений по управлению многоквартирным домом, ссылаясь на положения ст. ст. 181.3-181.5 ГК РФ.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ООО «Вертикаль» на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Ответчики Малкова Т.П. является собственником квартиры № в данном доме, Подковырина Т.С. собственником квартиры №, Александров А.Ю. собственником квартиры №, Романов В.А. собственником квартиры №, Новиков Р.В. собственником квартиры №, Павлов И.П. собственником квартиры №

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> избрана Малкова Т.П., <данные изъяты> Подковырина Т.С. Общим собранием приняты решения о заключении собственниками помещений многоквартирного дома прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению с ресурсоснабжающей организацией многоквартирного дома МУП «Теплосеть» с ДД.ММ.ГГГГ; по холодному водоснабжению и водоотведению с ресурсоснабжающей организацией АО «Водоканал» с ДД.ММ.ГГГГ; по электрической энергии непосредственно с ресурсоснабжающей организацией АО «Чувашская энергосбытовая компания с ДД.ММ.ГГГГ; избрании <данные изъяты> многоквартирного дома Малкову Т.П. собственника квартиры №.

Принятые на внеочередном общем собрании ДД.ММ.ГГГГ решения затрагивает интересы управляющей организации ООО «Вертикаль» и непосредственным образом связаны с исполнением им услуг по управлению многоквартирным домом № <адрес>, следовательно, истец является заинтересованным лицом, имеющим право оспаривать решение общего собрания.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр.

Согласно п. п. 3, 4, 7, 8, 11, 19, 20, 21 указанных Требований протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); подпись.

Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.

В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Вводная часть протокола общего собрания в числе других сведений должна включать в себя сведения об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ, на основании которого проводится общее собрание; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников); доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований изложенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания, принятие решений по вопросам, включенным в повестку дня и относящихся к компетенции собрания.

Как следует из материалов дела, инициативная группа Совета домового комитета ДД.ММ.ГГГГ уведомила собственников помещений многоквартирного дома <адрес> о проведении общего собрания собственников помещений указанного дома ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. 30 мин. в пятом подъезде многоквартирного дома. В случае, если общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес> в форме очного голосования не будет имеет кворума, считать началом приёма заполненных решений собственников помещений (заочное голосование) с 20 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ и последний день приёма 15 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Внеочередным общим собранием приняты решения:

-избрать председателя и секретаря общего собрания и наделение их полномочиями счётной комиссии – председатель Малкова Т.П. (собственник квартиры №), секретарь Подковырина Т.С. (собственник квартиры №);

-заключить собственниками помещений многоквартирного дома прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению с ресурсоснабжающей организацией многоквартирного дома МУП «Теплосеть» с ДД.ММ.ГГГГ;

-заключить собственниками помещений многоквартирного дома прямых договоров о заключении собственниками помещений многоквартирного дома прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению с ресурсоснабжающей организацией АО «Водоканал» с ДД.ММ.ГГГГ;

-заключить собственниками помещений многоквартирного дома прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по электрической энергии непосредственно с ресурсоснабжающей организацией АО «Чувашская энергосбытовая компания с ДД.ММ.ГГГГ;

-избрать председателем совета многоквартирного дома <адрес> Малкову Т.П. собственника квартиры №

К протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений приложены реестры голосования собственников помещений многоквартирного дома.

Как указано выше, в силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Факт участия в собрании имеет юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется - наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, большинство голосов, поданных за то или иное решение.

Из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> составляет 3 307,5 кв.м. На общем собрании приняло участие в голосовании 2 601,1 кв.м., составляющих 78,64% от общего количества голосов в доме.

В подтверждение лиц, принявших участие в собрании, ответчиком представлен реестр собственников многоквартирного дома <адрес>, принявших участие в голосовании.

Согласно данному реестру общая площадь помещений, принявших участие в голосовании, составляет 2 601,1 кв.м.

Вместе с тем, в реестре собственников, принявших участие в голосовании, указано, что площадь квартиры № составляет 72,5 кв.м., фактически площадь данной квартиры, согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 кв.м.

С учётом изложенного, из общей площади помещений 2 601,1 кв.м., принявших участие в голосовании, необходимо исключить 39,5 кв.м. площади (72,5 кв.м. – 33 кв.м.).

Также из общего числа принятых к подсчёту 2 601,1 кв.м. площадей подлежат исключению голоса собственников помещений, обладающие площадью 435,3 кв.м.: помещение №, площадью 69,5 кв.м. (в бюллетени голосования решение не принималось, отсутствует знак напротив ответа); помещение №, площадью 73,1 кв.м. (бюллетень голосования не датирован); помещение №, площадью 50,1 кв.м. (бюллетень голосования датирован ДД.ММ.ГГГГ, не в рамках общего собрания); помещение №, площадью 68,6 кв.м. (бюллетень голосования датирован ДД.ММ.ГГГГ, не в рамках общего собрания); помещение №, площадью 72,6 кв.м. (бюллетень голосования датирован ДД.ММ.ГГГГ, не в рамках общего собрания); помещение №, площадью 68,4 кв.м. (бюллетень голосования не датирован); помещение №, площадью 33 кв.м. (бюллетень голосования датирован ДД.ММ.ГГГГ, не в рамках общего собрания).

Кроме того, в бюллетени голосования собственников жилого помещения № площадью 51,1 кв.м. в голосовании принимала участие одна ФИО9, которая является собственником ? доли в праве (12,80 кв.м.), иные голоса собственников не учитываются, поскольку составлены в одном бюллетене;

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения № площадью 68,1 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО10, которая является собственником ? доли в праве (17,03 кв.м.), иные голоса собственников не учитываются, поскольку составлены в одном бюллетене;

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения № площадью 68,4 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО11, которая является собственником 3/5 доли в праве (41,04 кв.м.);

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения № площадью 49,9 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО12, которая является собственником ? доли в праве (24,95 кв.м.);

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения № площадью 68,3 кв.м. принимал участие в голосовании один ФИО13, который является собственником ? доли в праве (17,07 кв.м.) иные голоса собственников не учитываются, поскольку составлены в одном бюллетене;

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения № площадью 68,3 кв.м. принимал участие в голосовании 4, которые являются собственниками по 1/7 доли каждый в праве (39, 02 кв.м.);

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения № площадью 33,1 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО14, которая является собственником ? доли в праве (16,55 кв. м.);

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения № площадью 68,2 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО14, которая является собственником ? доли в праве (16,55 кв. м.);

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения № площадью 68,2 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО3, которая является собственником 1/5 доли в праве (13,64 кв.м.);

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения № площадью 68,4 кв.м. принимал участие в голосовании один ФИО4, который является собственником ? доли в праве (51,3 кв.м.);

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения № площадью 68,4 кв.м. принимал участие в голосовании ФИО4, который является собственником 1/3 доли в праве (22,8 кв.м.), иные голоса собственников не учитываются, поскольку составлены в одном бюллетене;

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения № площадью 50,3 кв.м. принимал участие в голосовании один ФИО5, который является собственником 1/3 доли в праве (22,8 кв.м.);

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения № площадью 68 кв.м. принимал участие в голосовании один ФИО5, который является собственником ? доли в праве (17 кв.м.);

-в бюллетенях голосования собственников жилого помещения № площадью 33,2 кв.м. принимал участие в голосовании ФИО6 и ФИО7, которые являются собственниками по ? доли каждый в праве (16,6 кв.м.);

-в бюллетенях голосования собственников жилого помещения № площадью 68,4 кв.м. принимал участие в голосовании ФИО8, ФИО, которые являются собственниками по ? доли каждый в праве (34,2 кв.м.);

-в бюллетенях голосования собственников жилого помещения № площадью 72,4 кв.м. принимал участие в голосовании Подковырина Т.С. и ФИО1, которые являются собственниками по ? доли каждый в праве (36,2 кв.м.);

-в бюллетени голосования собственников жилого помещения № площадью 50,1 кв.м. принимала участие в голосовании одна ФИО2, которая является собственником 2/3 доли в праве (33,4 кв.м.). Всего по вышеуказанным помещениям приняли участие в голосовании собственники помещений, обладающие 432,95 кв.м. площади.

Вместе с тем, из реестра голосования собственников помещений многоквартирного дома <адрес> следует, что в голосовании по вышеуказанным жилым помещениям приняли участие собственники, обладающие 1 022,8 кв.м.

При таких обстоятельствах, голоса собственников помещений, не принявших участие в голосовании общей площадью 589,85 кв.м. (1 022,8 кв.м.– 432,95 кв.м.) подлежат исключению из общего числа принятых к подсчёту 2 601,1 кв.м. площадей.

При определении указанных размеров площадей суд принимает во внимание размеры площадей, указанные в реестре собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь многоквартирного дома <адрес> составляет 3 307,5 кв.м.

Таким образом, на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> приняли участие собственники помещений обладающие 1 536,45 кв.м. (2 601,1 кв.м.- (39,5 кв.м. + 435,3 кв.м. + 589,85 кв.м.)), что соответствует 46,45% (1 536,45 кв.м. х 100 : 3 307,5 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений. Указанное свидетельствует об отсутствии кворума при проведении внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что влечет безусловную отмену решений, принятых на общем собрании и признании собрания ничтожным.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истца о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» удовлетворить: признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.