Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2023 (2-9028/2022;) ~ М-8048/2022 от 10.11.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 06 апреля 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошин П.А.

при секретаре ФИО4.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Град+Сервис» о взыскании ущерба в результате залива жилого помещения, защите прав потребителей,

Установил:

Истец, после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с требованиями к ответчику, указывая, что ФИО1, являюсь одним из собственников квартиры по МО, <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес> (Общая долевая собственность:1\2- за ФИО1 -1\2, ФИО2 – 1\2).ООО «Град+Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: и Балашиха, ш. Энтузиастов, <адрес>, в котором расположена квартира, находящаяся в моей собственности. ДД.ММ.ГГГГ произошёл залив квартиры из-за аварии в системе ГВС (заявка на АДС: №). Согласно Акту № от ООО «Град+Сервис» от 09.08.2022г., причина залива - залитие из выше расположенной <адрес> (свищ стояка ГВС). ДД.ММ.ГГГГ экспертом-оценщиком ИП ФИО5 - Ремстройсервис была проведена независимая экспертиза с целью составления оценки ущерба. От произошедшего залива пострадали следующие помещения: кухня 6,7 м2, коридор ч2, комната 15,7 м2, комната 15,7 м2, санузел 0,9 м2. В помещениях имеются следы протечки на потолках и стенах, деформация напольного покрытия (линолеум). Согласно п.5 Постановления Правительства РФ № «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» система водоснабжения, включая первый запорный от стояка и сам стояк, является общедомовым имуществом. Согласно п.2.1.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" УК два раза в год должна проводить плановые осмотры инженерного оборудования в квартирах собственников с целью выявления неисправного оборудования и не доведения до аварийных ситуаций, что вами, как Управляющей компанией, сделано не было. Таким образом, по вине управляющей компании ООО «Град+Сервис» моему имуществу причинен ущерб, который по данным отчета об оценке рыночной стоимости, составляет: 197946 руб.. Стоимость оценки ремонтно-восстановительных работ составила 14500 рублей. Стоимость услуг по подготовке документации для досудебного урегулирования составила 2500 рублей. Стоимость юридических услуг подготовке документов для досудебного урегулирования составила 5000 руб.. Стоимость юридических услуг составила 50000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ отправила претензию в адрес ООО «ГРАД+СЕРВИС» с требованием возмещения ущерба. В связи с тем, что действиями ООО «ГРАД+СЕРВИС» мне причинен моральный вред, оцениваю в 50000 рублей. ПРОШУ: Взыскать с ООО «ГРАД+СЕРВИС» в мою пользу материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>, В размере: 267625 рублей 79коп., в размере 14500 рублей в счет расходов на проведение оценки ущерба; денежные средства в размере 2500 рублей в счет возмещения расходов по подготовке досудебной претензии; в размере 5000 рублей в счет возмещения расходов по и готовке искового заявления; денежные средства в размере 50000 руб. в счет возмещения расходов по предоставлению интересов в суде; в счет компенсации штрафа; в размере 50000 компенсации морального вреда,

В ходе судебного заседания истец и его представитель поддержали иск в полном объеме.

Представитель ответчика иск признала частично, не оспаривая вину в заливе указал на несогласие с размером ущерба.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме.

Статья ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пп. "б" п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании пп. "б" п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией и товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией в соответствии с абз. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункты 41, 42 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (абз. 1.1 ч. 1 ст. 161абз. 1.1 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются крыши домов (подпункт "б" пункта 2), которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. В силу пунктов 10, 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (с последующими изменениями и дополнениями) потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, оборудовании и технических устройств.

Судом установлено, что ФИО1, являюсь одним из собственников квартиры по МО, <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес> (Общая долевая собственность:1\2- за ФИО1 -1\2, ФИО2 – 1\2). Совладельцы являются супругами и вправе представлять интересы друг другу, в силу СК РФ. ООО «Град+Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: и Балашиха, ш. Энтузиастов, <адрес>, в котором расположена квартира, находящаяся в моей собственности. ДД.ММ.ГГГГ произошёл залив квартиры из-за аварии в системе ГВС (заявка на АДС: №). Согласно Акту № от ООО «Град+Сервис» от 09.08.2022г., причина залива - залитие из выше расположенной <адрес> (свищ стояка ГВС). ДД.ММ.ГГГГ экспертом-оценщиком ИП ФИО5 - Ремстройсервис была проведена независимая экспертиза с целью составления оценки ущерба. От произошедшего залива пострадали следующие помещения: кухня 6,7 м2, коридор ч2, комната 15,7 м2, комната 15,7 м2, санузел 0,9 м2. В помещениях имеются следы протечки на потолках и стенах, деформация напольного покрытия (линолеум). Согласно п.5 Постановления Правительства РФ № «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» система водоснабжения, включая первый запорный от стояка и сам стояк, является общедомовым имуществом. Согласно п.2.1.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" УК два раза в год должна проводить плановые осмотры инженерного оборудования в квартирах собственников с целью выявления неисправного оборудования и не доведения

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена письменная претензия по месту нахождения ООО «Град+Сервис». Согласно отчету об отслеживании почтового отправления претензия была доставлена в место вручения по юридическому адресу ООО «Град+Сервис».

Судом проведена судебная экспертиза по ходатайству ответчика, по результатам которой определен размер причиненного заливом истцу ущерба в размере 197946 руб., при этом причина залива аварийное разрушение общедомового стояка ГВС в <адрес>, находящегося в зоне ответственности эксплуатирующей организации.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется.

Исходя из выше изложенного суд приходит к выводу, что на момент залива ответственность за состояние общего имущество многоквартирного дома была возложена на ООО «Град+Сервис».

На дату вынесения решения суда срок просрочки исполнения обязательства по компенсации ущерба составил более 10 месяцев..

Ст. 15 «Закона о защите прав потребителей», предусматривает компенсацию морального вреда, причиненного потребителю, при наличии вины примирителя вреда. Суд считает требование истца о возмещении морального вреда обоснованным. Таким образом, считает возможным взыскать в пользу истца в счет возмещения морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости, сумму в размере 20000 руб., частично от заявленной истцом суммы.

В соответствии с п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя,

В соответствии со ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

К правоотношениям возникшим между истцом и ответчиком по поводу оказания и потребления коммунальных услуг, подлежит применению законодательство о защите прав потребителя, т.к. вред причинен истцу в результате ненадлежащего исполнения ответчика своих обязанностей по эксплуатации общего имущества дома, что является в том числе и нарушением условий договора по оказанию услуг истцу..

На дату вынесения решения суда срок просрочки исполнения обязательства по компенсации ущерба составил более 12 месяцев.. В соответствии со ст.333 ГПК РФ, размер штрафа может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, однако с учетом обстоятельств дела и действий ответчика, суд полагает что сумма штрафа подлежит снижению и подлежит взысканию с ответчика частично, в размере 20000 руб.

Из п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что судом при вынесении решения не был положен в обоснование выводов суда заключение об оценки, представленное истцом и с учетом значительного расхождения размере причиненного ущерба, оснований для взыскания расходов на его проведения 14500 с ответчика не имеет.

Расходы по проведению экспертизы 55000 руб., в силу ст.100 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу экспертной организации ООО «СП-Эксперт»

В соответствии со ст.98, 100т ГПК РФ, расходы на юридические услуги, с учетом сложности дела, частичного удовлетворения первоначальных исковых требований, подлежат взысканию с ответчика частично, в размере 20000 руб., госпошлина, в размере 5140 руб. (материальной требование) + 6000 руб. (требование морального вреда) =11400 руб. подлежит взысканию в доход бюдже6та г\о Балашиха...

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворит частично.

Взыскать с ООО «Град+Сервис» в пользу ФИО1 причиненный материальный ущерб в размере 197946 р руб., компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф 20000 руб., расходы на юридические услуги 20000 руб.,    всего общую сумму 257946 руб.

Во взыскании остальной части сумм требований     морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Взыскать с ООО «Град+Сервис» в пользу ООО «СП-Эксперт» расходы по проведению экспертизы 55000 руб.

Взыскать с ООО «Град+Сервис» в пользу бюджета г\о Балашиха госпошлину 11140 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2023г.

Федеральный судья                             П.А. Дошин

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела

    в производстве Балашихинского городского суда

    Судья

Секретарь